1 số điểm mới của luật kinh doanh bất động sản

1 số điểm mới của luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024

Ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều quy định mới nhằm tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, công bằng và ổn định hơn. Những điểm mới trong luật này bao gồm các quy định liên quan đến kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản; cũng như xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Dưới đây là các điểm mới nổi bật của luật này.

1. Kinh Doanh Nhà Ở, Công Trình Xây Dựng Hình Thành Trong Tương Lai

Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ ràng hơn về điều kiện để chủ đầu tư dự án bất động sản thu tiền đặt cọc từ khách hàng. Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi các điều kiện đưa vào kinh doanh đã được đảm bảo theo quy định của luật. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, giảm thiểu rủi ro từ việc chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng tiến độ hoặc không đúng cam kết.

Luật cũng sửa đổi và bổ sung quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, tạo sự chủ động cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Quy định này giúp người mua nhà an tâm hơn trong các giao dịch, đồng thời thúc đẩy các chủ đầu tư tuân thủ nghiêm túc các cam kết về tiến độ và chất lượng dự án.

Xem thêm: Khoá học ”Bí mật tạo ra triệu dô từ pháp lý bất động sản”

2. Kinh Doanh Quyền Sử Dụng Đất Đã Có Hạ Tầng Kỹ Thuật Trong Dự Án Bất Động Sản

Liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, luật mới đã khắc phục được những vướng mắc về pháp luật đất đai, kinh doanh bất động sản, và phát triển đô thị. Cụ thể, luật quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức và cá nhân trong việc nhận chuyển nhượng, cho thuê, hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Những quy định này giúp khơi thông thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho các dự án được triển khai hiệu quả, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

3. Chuyển Nhượng Dự Án Bất Động Sản

Một điểm mới quan trọng là việc bỏ quy định điều kiện phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án hoặc phần dự án bất động sản được chuyển nhượng. Thay vào đó, luật yêu cầu chủ đầu tư chuyển nhượng phải có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng từ cơ quan nhà nước, việc thực hiện các thủ tục về đất đai sẽ tuân thủ theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này giúp quá trình chuyển nhượng dự án trở nên thông suốt, minh bạch và giảm thiểu các tranh chấp pháp lý có thể phát sinh.

4. Kinh Doanh Dịch Vụ Bất Động Sản và Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề

Luật Kinh doanh bất động sản mới quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này nhằm nâng cao tính minh bạch và chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới, hạn chế các rủi ro và bất ổn thị trường do thiếu kiểm soát.

Quy định mới này không chỉ bảo vệ quyền lợi của khách hàng mà còn đảm bảo rằng các giao dịch bất động sản được thực hiện một cách hợp pháp và đúng quy định, từ đó tạo dựng niềm tin trong thị trường.

5. Xây Dựng và Quản Lý Hệ Thống Thông Tin, Cơ Sở Dữ Liệu Về Nhà Ở và Thị Trường Bất Động Sản

Luật Kinh doanh bất động sản đã bổ sung nhiều quy định mới nhằm bảo đảm tính pháp lý rõ ràng, chặt chẽ và khả thi trong việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Các dữ liệu này sẽ được kết nối và chia sẻ với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu của các bộ, ngành, địa phương và các cơ quan có liên quan.

Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước, góp phần ngăn chặn và giải quyết kịp thời các vấn đề pháp lý nảy sinh trong quá trình phát triển thị trường.

Kết Luận

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 1/8/2024 mang lại nhiều thay đổi quan trọng, hướng tới mục tiêu xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và hiệu quả. Những quy định mới này không chỉ bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư và khách hàng, mà còn tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng cho các hoạt động kinh doanh bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Những cải tiến trong luật này là cơ hội lớn để các doanh nghiệp và cá nhân tham gia vào thị trường bất động sản, đảm bảo quyền lợi và phát triển bền vững. Nếu bạn là một nhà đầu tư, môi giới, hoặc đơn giản chỉ là một người quan tâm đến lĩnh vực này, hãy nắm bắt cơ hội và tìm hiểu kỹ lưỡng những điểm mới trong luật để chuẩn bị cho mình một nền tảng vững chắc trong các giao dịch bất động sản tương lai.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Pro Land về một số điểm mới về luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những kiến thức và thông tin bổ ích. Mọi thông tin chi tiết liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333