Nội dung bài viết
Những Điểm Mới Về Luật Đất Đai Có Hiệu Lực Từ Tháng 8/2024
Ngày 29/6/2024, Quốc hội đã thông qua một loạt các luật sửa đổi, bổ sung bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Các quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, mang lại nhiều thay đổi quan trọng cho việc quản lý, sử dụng và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Dưới đây là những điểm nổi bật trong các luật này mà người dân và doanh nghiệp cần lưu ý.
1. Sửa Đổi Và Bổ Sung Một Số Điều Của Luật Đất Đai
1.1. Bãi Bỏ Nghị Quyết Số 132/2020/QH14
Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Nghị quyết này đã từng được thí điểm nhằm giải quyết các vấn đề vướng mắc trong việc quản lý, sử dụng đất quốc phòng và an ninh kết hợp với các hoạt động lao động sản xuất và xây dựng kinh tế. Việc bãi bỏ nghị quyết này đồng nghĩa với việc quay trở lại các quy định chung của Luật Đất đai, giúp đơn giản hóa quy trình và tránh sự chồng chéo pháp lý.
1.2. Điều Chỉnh Khoản 1, Điều 252
Khoản 1, Điều 252 của Luật Đất đai cũng được sửa đổi, khẳng định rõ ràng rằng luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Các quy định ngoại lệ khác sẽ được áp dụng theo các khoản 2 và 3 của điều này.
1.3. Quy Định Mới Về Giao Đất, Cho Thuê Đất
Khoản 10, Điều 255 được sửa đổi để quy định rõ hơn về việc giao đất và cho thuê đất mà không cần thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, các dự án đã lựa chọn nhà đầu tư từ ngày 01/7/2014 đến trước 01/8/2024 và những dự án đã nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày 01/8/2024 có thể tiếp tục được giao đất, cho thuê đất theo các bước tiếp theo của quy trình. Điều này giúp đảm bảo tính liên tục và tránh gián đoạn cho các dự án đã và đang triển khai.
2. Quy Định Mới Về Giá Đất
2.1. Nghị Định Số 71/2024/NĐ-CP
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực cùng thời điểm với Luật Đất đai. Nghị định này quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định giá đất theo bốn phương pháp chính: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Đây là bước tiến quan trọng trong việc tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn về giá đất.
2.2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất
Nghị định cũng quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cho từng loại đất, bao gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Đối với đất phi nông nghiệp, các yếu tố như vị trí, điều kiện giao thông, diện tích và hiện trạng môi trường đều được xem xét. Trong khi đó, với đất nông nghiệp, các yếu tố như năng suất cây trồng, vị trí thửa đất và thời hạn sử dụng đất sẽ là những yếu tố quan trọng.
3. Quy Định Về Bồi Thường, Hỗ Trợ, Tái Định Cư Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất
3.1. Nghị Định Số 88/2024/NĐ-CP
Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người bị thu hồi đất, đặc biệt là trong các trường hợp bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở.
3.2. Cách Tính Giá Đất Khi Bồi Thường
Giá đất để tính tiền sử dụng đất khi bồi thường sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Đối với các trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất trả tiền một lần, giá đất cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định. Điều này giúp đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình bồi thường.
3.3. Điều Kiện Để Được Bồi Thường
Theo Điều 9 của Nghị định, những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở mà có vi phạm về đất đai trước ngày 01/7/2024 và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường. Tuy nhiên, những trường hợp lấn chiếm đất từ ngày 01/7/2014 trở về sau sẽ không được bồi thường.
4. Thực Hiện Kiểm Kê Đất Đai Năm 2024
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký Chỉ thị số 22/CT-TTg ngày 23/7/2024 về việc kiểm kê đất đai trên phạm vi cả nước. Việc kiểm kê này bắt đầu từ ngày 01/8/2024, nhằm mục đích đánh giá lại thực trạng sử dụng đất và đảm bảo tính khách quan, trung thực.
Chỉ thị yêu cầu các cơ quan liên quan thực hiện nghiêm túc và đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai, đảm bảo phản ánh đúng thực tế hiện trạng sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp cập nhật và cải thiện hệ thống quản lý đất đai, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng chính sách và quản lý tài nguyên đất một cách hiệu quả.
Xem thêm: Khóa học “Bí mật tạo ra triệu đô từ pháp lý bất động sản”
Kết Luận
Những thay đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai tại Việt Nam. Các quy định mới không chỉ giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân trong việc quản lý và sử dụng đất. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định này là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của mọi người trong xã hội.
Trên đây là một số chia sẻ của Pro Land Edu về một số điểm mới về luật đất đai chính thức có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin bổ ích. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến pháp lý bất động sản, luật đất đai vui lòng liên hệ qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng nhất. Nếu các bạn cần tìm hiểu về thông tin haowcj cơ hội đầu tư bất động sản thì đừng bỏ qua kênh thông tin chuyên về đầu tư bất động sản của chúng tôi tại https://prolandvietnam.com.vn/