3 yếu tố pháp lý để tránh kẹt hàng

3 yếu tố pháp lý để tránh kẹt hàng cho các nhà đầu tư

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng siết chặt pháp lý và tăng tính thanh lọc, việc sở hữu tài sản có đầy đủ cơ sở pháp lý không chỉ giúp đảm bảo an toàn khi giao dịch mà còn là “chìa khóa vàng” để tránh tình trạng kẹt hàng, không thể sang nhượng, không thể khai thác giá trị.

Dưới đây là 3 yếu tố pháp lý quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trước khi xuống tiền mua bất động sản.

1. Pháp lý dự án đầy đủ và minh bạch

Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất chính là tính pháp lý của dự án. Đây là nền tảng đảm bảo quyền sở hữu, quyền sử dụng, và khả năng chuyển nhượng hợp pháp của tài sản bất động sản.

Một số giấy tờ pháp lý bắt buộc cần kiểm tra gồm:

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư

• Giấy phép xây dựng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

• Phê duyệt quy hoạch 1/500

• Giấy tờ chứng minh dự án đủ điều kiện mở bán (theo Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản)

Lưu ý: Nhiều dự án chào bán sớm khi chưa hoàn tất pháp lý hoặc mới chỉ có hợp đồng nguyên tắc. Nhà đầu tư nên tránh mua bán bằng hình thức đặt cọc hoặc góp vốn mạo hiểm, vì khả năng bị “kẹt hàng” do không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng hoặc cấp sổ rất cao.

2. Loại hình đất và mục đích sử dụng rõ ràng

Một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư không thể bán lại bất động sản là vì vướng mắc loại hình đất hoặc chưa được chuyển mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch.

Ví dụ:

• Đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích lên thổ cư, mua đi bán lại khó khăn.

• Đất quy hoạch công trình công cộng, đất nằm trong diện quy hoạch treo.

• Đất không phù hợp với loại hình kinh doanh dự định như condotel, officetel…

Giải pháp:

• Trước khi mua, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, tránh dính vào đất quy hoạch không thể chuyển đổi.

• Với đất nền, phải xác minh rõ có nằm trong diện cho phép tách thửa và chuyển mục đích sử dụng hay không.

• Hạn chế mua theo “lời rao” của môi giới, mà cần yêu cầu văn bản quy hoạch hoặc trích lục bản đồ quy hoạch từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Hợp đồng và quy trình giao dịch hợp pháp

Một yếu tố thường bị xem nhẹ nhưng lại là rủi ro pháp lý lớn, đó là hình thức giao dịch và hợp đồng mua bán.

Hiện nay, không ít nhà đầu tư vướng vào tình trạng:

• Mua bằng hợp đồng viết tay

• Ủy quyền qua công chứng không hợp lệ

• Giao dịch thông qua cá nhân trung gian không phải chủ đầu tư

• Không thông qua ngân hàng, không có xác nhận thuế hoặc chuyển nhượng “hai giá”

Tất cả những điều này đều có thể khiến bất động sản không thể giao dịch lại, không được công chứng hoặc bị cơ quan thuế từ chối xác nhận hồ sơ chuyển nhượng.

Giải pháp:

• Chỉ mua bán thông qua hợp đồng công chứng hoặc hợp đồng theo mẫu được Sở Xây dựng chấp thuận (nếu là dự án).

• Yêu cầu chủ đầu tư hoặc bên bán cung cấp biên lai nộp thuế, xác nhận không nợ nghĩa vụ tài chính.

• Tránh giao dịch qua bên thứ ba không rõ ràng, đặc biệt là mua bằng hợp đồng ủy quyền mà không có quyền sở hữu thực tế.

Vì sao thiếu pháp lý dễ “kẹt hàng”?

“Kẹt hàng” trong bất động sản không chỉ đơn giản là do thị trường thanh khoản kém, mà phần lớn là vì tài sản không đủ điều kiện pháp lý để sang nhượng hoặc khai thác.

Khi pháp lý không rõ ràng:

• Ngân hàng không cho vay, khách mua không thể vay được tiền.

• Không thể sang tên, công chứng hợp đồng.

• Không thể ra sổ, không đủ điều kiện xây dựng hoặc đưa vào khai thác.

• Bị kẹt lại trong thị trường thứ cấp, khó bán dù giảm giá.

Trong khi đó, với những sản phẩm pháp lý minh bạch, sổ rõ ràng, giá hợp lý – dù thị trường trầm lắng vẫn có thể giao dịch được, hoặc chuyển nhượng nhanh trong thời điểm phục hồi.

Xem thêm: Pháp lý minh bạch trở thành xu hướng đầu tư

Tổng kết: Ưu tiên pháp lý để bảo toàn dòng vốn

Trong bối cảnh pháp luật ngày càng siết chặt và nhà nước thúc đẩy quản lý minh bạch trong thị trường bất động sản, chọn đúng sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phù hợp quy hoạch và giao dịch minh bạch là yếu tố sống còn để tránh bị kẹt hàng, mất thanh khoản.

Nhà đầu tư cần luôn nhớ:

• Không có pháp lý, không có thanh khoản.

• Không kiểm tra quy hoạch, dễ ôm đất chết.

• Giao dịch mập mờ, mất tiền mà không có tài sản.

3 yếu tố pháp lý vàng để tránh kẹt hàng chính là:

1. Pháp lý dự án minh bạch và đủ điều kiện mở bán.

2. Loại đất rõ ràng, phù hợp quy hoạch và mục đích sử dụng.

3. Hợp đồng giao dịch hợp pháp, có thể công chứng và chuyển nhượng

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin 3 yếu tốt pháp lý quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất