54 khu đất ở TP.HCM được tháo gỡ pháp lý để làm dự án

54 khu đất ở TP.HCM được tháo gỡ pháp lý để làm dự án

TP.HCM vừa có bước đi quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại khi Hội đồng Nhân dân Thành phố (HĐND TP.HCM) chính thức thông qua danh mục 54 khu đất đủ điều kiện thí điểm làm dự án theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội. Đây là động thái tháo gỡ các rào cản pháp lý, giúp khai thông hơn 6 triệu m² đất, trong đó có gần 213.000 m² đất trồng lúa sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để phục vụ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại TP.HCM.

Thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp để phát triển nhà ở

Theo quy định tại Nghị quyết 171/2024, các doanh nghiệp được phép thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở, miễn là phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Quy định này nới lỏng yêu cầu phải có 100% đất ở như trước đây, giúp tạo điều kiện cho nhiều khu đất có tiềm năng được khai thác đúng hướng.

Tại kỳ họp gần đây, HĐND TP.HCM đã phê duyệt 54 trên tổng số 74 khu đất do UBND TP trình lên, đủ điều kiện thực hiện thí điểm trong năm 2025. Phần lớn các khu đất này nằm trên địa bàn TP.HCM và một phần thuộc khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích hơn 6,3 triệu m².

Các hình thức triển khai dự án linh hoạt

Để phù hợp với từng loại đất và chủ thể sử dụng, TP.HCM cho phép triển khai dự án thí điểm thông qua ba hình thức chính:

1. Nhận quyền sử dụng đất

Áp dụng cho các khu nhà ở sinh thái có quy mô lớn, ví dụ như:

• Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh

• Khu nhà ở Sinh thái Phú Gia

• Khu nhà ở Sinh thái An Phú

• Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng

2. Đang có quyền sử dụng đất

Dành cho các dự án mà doanh nghiệp bất động sản đã sở hữu quyền sử dụng đất, tiêu biểu như:

• Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ OSC

• Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi

• Khu phức hợp cao cấp Long Hưng – Charm City Vũng Tàu

3. Kết hợp hai hình thức trên

Áp dụng cho các dự án có một phần đất đã sở hữu, phần còn lại phải nhận chuyển nhượng, ví dụ:

• Khu phức hợp trung tâm thương mại & căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ

• Chung cư 24 tầng – Khu nhà ở Phường 16, Quận 8

• Khu dân cư Mỹ Phú

Việc đa dạng hóa hình thức triển khai giúp các doanh nghiệp chủ động hơn trong việc huy động nguồn lực, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và đảm bảo hiệu quả sử dụng đất.

Các dự án lớn có đất trồng lúa chuyển đổi đáng chú ý

Một số dự án trong danh mục có diện tích đất trồng lúa chuyển đổi lớn gồm:

• Khu nhà ở Mỹ Xuân: trên 17.800 m²

• Khu nhà ở Công ty Đô thị mới: 52.500 m²

• Khu dân cư Lan Anh Thịnh Vượng: hơn 60.000 m²

• Khu dân cư Mỹ Phú: trên 33.600 m²

• Khu dân cư BIDC Phú Mỹ: hơn 10.300 m²

Việc chuyển đổi những diện tích này sẽ tuân thủ đầy đủ quy trình pháp lý, đánh giá tác động môi trường và phù hợp với định hướng phát triển đô thị của thành phố.

Còn 20 khu đất chưa đủ điều kiện pháp lý

Trong số 74 khu đất được đề xuất, hiện còn 20 khu đất chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý, UBND TP.HCM đang tiến hành rà soát, bổ sung hồ sơ, với hạn cuối trình lại HĐND là tháng 10/2025.

Hướng dẫn triển khai: Đảm bảo công khai, minh bạch, đúng quy định

HĐND TP.HCM giao UBND Thành phố:

• Chỉ tổ chức triển khai khi đủ điều kiện pháp lý về quy hoạch, đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS

• Đảm bảo công khai, minh bạch, tránh tiêu cực, trục lợi chính sách

• Xử lý kịp thời các vướng mắc phát sinh, ngăn ngừa khiếu kiện, tranh chấp phức tạp

Đặc biệt, TP sẽ giám sát chặt chẽ tiến độ triển khai, nhất là tại các phường/xã có nhiều dự án đăng ký, để đảm bảo tính khả thi, đồng bộ và hiệu quả sử dụng đất.

Xem thêm: Pháp lý minh bạch trở thành xu hướng đầu tư

Kết luận

Việc tháo gỡ pháp lý cho 54 khu đất lớn tại TP.HCM là bước đi mang tính đột phá, tạo tiền đề cho phát triển nguồn cung nhà ở thương mại trong giai đoạn tới. Đồng thời, đây cũng là tín hiệu tích cực khẳng định nỗ lực cải cách thể chế, tối ưu hóa quỹ đất đô thị và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt tại đô thị lớn như TP.HCM, việc linh hoạt áp dụng chính sách thí điểm sẽ mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư, đồng thời góp phần giải quyết bài toán cung – cầu, hướng đến đô thị hiện đại, phát triển bền vững.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin TP.HCM tháo gỡ vấn đề pháp lý cho 54 khu đất lớn để tạo sự phát triển cho bất động sản. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất