Trường hợp được phép cấp đổi số đỏ từ năm 2024

Trường hợp được phép cấp đổi số đỏ từ năm 2024

Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là “sổ đỏ”) là một trong những vấn đề quan trọng và nhận được sự quan tâm lớn từ người dân. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, việc cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới sẽ được thực hiện trong một số trường hợp cụ thể. Đây là một bước tiến quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất cũng như đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của các giấy tờ liên quan đến đất đai. Dưới đây là các trường hợp cụ thể được quy định trong nghị định này.

1. Người Sử Dụng Đất Có Nhu Cầu Đổi Giấy Chứng Nhận

Trường hợp đầu tiên là khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc nguyện vọng đổi sổ đỏ cũ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang sổ đỏ mới. Điều này có thể xuất phát từ mong muốn cập nhật thông tin hoặc đơn giản là người sử dụng đất muốn có một Giấy chứng nhận mới theo mẫu mới, với những tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại hơn.

2. Giấy Chứng Nhận Bị Ố, Nhòe, Rách Hoặc Hư Hỏng

Theo thời gian, sổ đỏ có thể bị ố vàng, nhòe mực, rách hoặc hư hỏng, dẫn đến việc khó đọc thông tin hoặc ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của sổ đỏ. Trong trường hợp này, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới để đảm bảo tính nguyên vẹn và rõ ràng của thông tin trên Giấy chứng nhận.

Xem thêm: 1 số điểm mới của  luật kinh doanh bất động sản

3. Cấp Đổi Sổ Đỏ Chung Thành Riêng Cho Từng Thửa Đất

Nghị định cũng quy định việc cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây là chung cho nhiều thửa đất, nhưng hiện nay người sử dụng đất muốn tách riêng Giấy chứng nhận cho từng thửa đất. Đây là một yêu cầu hợp lý, nhất là khi người sử dụng đất muốn tách thửa đất để chuyển nhượng, cho tặng, hoặc thực hiện các giao dịch khác.

4. Thay Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất

Trường hợp mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ cũ khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất hiện hành cũng là một lý do để cấp đổi sổ đỏ. Việc cập nhật này giúp đảm bảo rằng thông tin trên Giấy chứng nhận phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm hiện tại.

5. Sai Lệch Vị Trí Thửa Đất So Với Thực Tế

Nếu vị trí thửa đất hoặc nhà ở ghi trên sổ đỏ cũ không chính xác so với vị trí thực tế tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để điều chỉnh thông tin này. Đây là một bước quan trọng nhằm tránh các tranh chấp và sai sót liên quan đến vị trí đất đai.

6. Cập Nhật Thông Tin Quyền Sử Dụng Đất Của Vợ Chồng

Trong trường hợp sổ đỏ cũ chỉ ghi tên của một người (vợ hoặc chồng), nay muốn cấp đổi sang sổ đỏ mới để ghi cả họ, tên vợ và chồng, thì người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi. Điều này không chỉ giúp minh bạch quyền sử dụng đất của cả hai vợ chồng mà còn đảm bảo quyền lợi của họ trong các giao dịch sau này.

7. Ghi Tên Các Thành Viên Có Chung Quyền Sử Dụng Đất Của Hộ Gia Đình

Sổ đỏ cũ có thể ghi tên hộ gia đình, nhưng nếu hiện nay các thành viên trong gia đình có chung quyền sử dụng đất muốn được cấp đổi sang sổ mới để ghi đầy đủ tên của họ, thì họ có thể yêu cầu cấp đổi. Điều này giúp xác định rõ quyền lợi của từng thành viên trong gia đình đối với thửa đất.

8. Thay Đổi Địa Chỉ Của Thửa Đất

Nếu địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước đây cần thay đổi, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để cập nhật địa chỉ mới. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo thông tin trên Giấy chứng nhận luôn chính xác và phù hợp với thực tế.

9. Thay Đổi Kích Thước, Diện Tích, Số Hiệu Thửa Đất

Trong một số trường hợp, người sử dụng đất muốn thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, hoặc số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, mà không thay đổi ranh giới thửa đất. Khi đó, việc cấp đổi sổ đỏ là cần thiết để đảm bảo thông tin trên Giấy chứng nhận phản ánh đúng thực tế.

Kết Luận

Việc cấp đổi sổ đỏ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP từ ngày 1/8/2024 là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Điều này không chỉ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình mà còn đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong các giao dịch đất đai. Người sử dụng đất nên nắm rõ các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ để thực hiện đúng quy trình và tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình sử dụng đất.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về các trường hợp được phép cấp đổi sổ đỏ – GCN quyền sử dụng đất từ ngày 1/8/2024. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những kiến thức hữu ích. Mọi thông tin chi tiết liên quan đến pháp lý bất động sản, đầu tư bất động sản quý bạn đọc vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất