Quy định hành nghề môi giới bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, việc hành nghề môi giới bất động sản đã trở thành một trong những nghề nghiệp quan trọng và mang tính chuyên môn cao. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả, hành nghề môi giới bất động sản cần tuân thủ các quy định chặt chẽ theo luật pháp. Dưới đây là phân tích chi tiết về các quy định hiện hành đối với tổ chức và cá nhân khi hành nghề môi giới bất động sản dựa trên Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

1. Yêu Cầu Đối Với Doanh Nghiệp Kinh Doanh Bất Động Sản

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khi tổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ bất động sản, họ phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch, trách nhiệm pháp lý và nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới bất động sản trên thị trường. Cụ thể:

• Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã: Tổ chức và cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo đúng quy định pháp luật. Điều này đảm bảo họ hoạt động dưới một cơ chế pháp lý rõ ràng và có trách nhiệm với khách hàng và đối tác.
• Điều kiện hoạt động của doanh nghiệp: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tuân thủ một số điều kiện như không bị cấm hoạt động kinh doanh, có vốn chủ sở hữu tối thiểu cho từng dự án, và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện các dự án.

Ngoài ra, đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, quy định cụ thể tại Khoản 5 Điều 9 của Luật này yêu cầu họ phải có:

• Quy chế hoạt động rõ ràng.
• Cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
• Ít nhất 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
• Thực hiện đăng ký thông tin với cơ quan nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để được đăng tải thông tin trên hệ thống quản lý bất động sản.

2. Điều Kiện Đối Với Cá Nhân Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cũng phải đáp ứng những điều kiện nghiêm ngặt để đảm bảo tính chuyên nghiệp và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các cá nhân cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Đây là yêu cầu bắt buộc đối với mọi cá nhân muốn tham gia hoạt động môi giới bất động sản, giúp đảm bảo họ có đủ năng lực, kiến thức và đạo đức nghề nghiệp.
• Phải hoạt động trong khuôn khổ của một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: Điều này giúp hạn chế tình trạng môi giới tự do, không có tổ chức rõ ràng, gây mất niềm tin cho thị trường.

Trước đây, theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, yêu cầu này bao gồm việc có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề trong một doanh nghiệp môi giới. Tuy nhiên, theo luật mới từ 2024, chỉ cần có 1 người có chứng chỉ trong mỗi doanh nghiệp môi giới.

Xem thêm: Khoá học bí mật tạo ra triệu đô từ pháp lý bất động sản

3. Điều Kiện Về Quy Mô Kinh Doanh Bất Động Sản

Bên cạnh việc yêu cầu thành lập doanh nghiệp, Luật Kinh doanh Bất động sản cũng quy định về quy mô và hình thức kinh doanh bất động sản:

• Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ: Những cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng vẫn phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
• Tổ chức và cá nhân bán nhà, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh: Những trường hợp này cũng không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản nhưng vẫn phải thực hiện kê khai thuế và tuân thủ các quy định về công chứng, chứng thực giao dịch.

4. Những Quy Định Mới Về Chứng Chỉ Hành Nghề

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 mang đến một số điểm mới quan trọng về chứng chỉ hành nghề môi giới. Cụ thể:

• Chứng chỉ hành nghề: Bắt buộc các cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới. Việc thi và cấp chứng chỉ do Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức. Tuy nhiên, việc tổ chức kỳ thi sát hạch hiện còn hạn chế, với số lượng thí sinh dự thi ít hơn nhiều so với nhu cầu thực tế.
• Không có chứng chỉ sẽ không được hành nghề: Đây là quy định bắt buộc từ ngày 1/8/2024, đồng thời luật mới cũng quy định rõ hơn về trách nhiệm của các cơ quan địa phương trong việc quản lý và giám sát hoạt động môi giới bất động sản.

5. Quy Định Về Quản Lý Hoạt Động Môi Giới Bất Động Sản

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 giao trách nhiệm quản lý hoạt động môi giới bất động sản cho các cơ quan nhà nước:

• Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh: Có trách nhiệm quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và dịch vụ môi giới trong phạm vi địa phương.
• Ủy ban Nhân dân cấp huyện: Thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền, đảm bảo các doanh nghiệp môi giới và cá nhân hành nghề tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.

6. Kết Luận

Quy định về hành nghề môi giới bất động sản trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được xem là bước tiến quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và chuyên nghiệp của ngành. Việc yêu cầu thành lập doanh nghiệp, có chứng chỉ hành nghề và tuân thủ các quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Nhà môi giới bất động sản cần phải không ngừng nâng cao kiến thức, hiểu rõ các quy định pháp lý và hoạt động trong một khuôn khổ chuyên nghiệp để xây dựng niềm tin và uy tín trên thị trường. Những cá nhân và tổ chức chưa có chứng chỉ hành nghề cần nhanh chóng bổ sung và tuân thủ các quy định mới nhất từ năm 2024 để tiếp tục hành nghề hợp pháp và hiệu quả.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về quy định hành nghề môi giới bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi thông tin chi tiết liên quan đến pháp lý, đầu tư bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.