Quy định về tách thửa tại Hà Nội mới nhất

Ngày 27/9/2024, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn. Đây là văn bản quan trọng, quy định chi tiết về điều kiện, diện tích tối thiểu cho việc tách thửa và hợp thửa đất, đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng trong các hoạt động quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm đáng chú ý từ quy định mới này.

**Hà Nội quy định mới nhất về tách thửa, hợp thửa năm 2024**

1. Điều kiện tách thửa đối với đất ở

a) Đối tượng được tách thửa:

Đối tượng được tách thửa phải đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật, ngoại trừ các trường hợp không được tách thửa theo điểm b, khoản 1 Điều 1 Quyết định. Các trường hợp không được tách thửa bao gồm:
- Thửa đất nằm trong dự án theo quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023.
- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất là nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán nhưng nằm trong danh mục bảo tồn.
- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích theo Luật Di sản văn hóa.

b) Yêu cầu về kích thước và diện tích thửa đất: Các thửa đất ở phải tuân thủ các điều kiện về chiều dài, chiều rộng, và diện tích tối thiểu tùy theo khu vực. Quy định này nhằm đảm bảo không gian phát triển hạ tầng đô thị đồng bộ và hợp lý. Cụ thể:

Khu vực phường, thị trấn: Thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích không nhỏ hơn 50m².
Khu vực xã đồng bằng: Thửa đất có chiều dài từ 4m, chiều rộng từ 5m trở lên và diện tích tối thiểu là 80m².
Khu vực xã trung du: Thửa đất có chiều dài từ 4m, chiều rộng từ 5m trở lên và diện tích tối thiểu 100m².
Khu vực xã miền núi: Yêu cầu chiều dài từ 4m, chiều rộng từ 6m trở lên, diện tích tối thiểu là 150m².

Danh sách phân loại xã theo khu vực được liệt kê chi tiết tại Phụ lục 01 kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

2. Điều kiện tách thửa đối với đất phi nông nghiệp

Việc tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) cũng phải tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc và điều kiện theo quy định của Điều 220 Luật Đất đai 2024, với một số điểm quan trọng như:

Đất được giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư không được tách thửa.
Đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết cũng không được phép tách thửa.
Đất trong khu vực bảo vệ di tích, đất tôn giáo, tín ngưỡng sẽ tuân thủ theo Luật Di sản văn hóa.

3. Điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

Đất nằm trong khu dân cư phải tuân thủ các điều kiện theo quy định đối với đất ở.
Đất nằm ngoài khu dân cư sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu cho loại đất sử dụng. Điều này nhằm đảm bảo đất nông nghiệp không bị chia nhỏ quá mức, gây ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp và quản lý đất đai.

4. Quy định tách thửa kết hợp với việc tạo lối đi

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích đất để làm lối đi chung phải tuân theo các điều kiện:

Đối với phường, thị trấn: Lối đi phải có chiều rộng từ 3,5m trở lên.
Đối với các xã: Lối đi cần có chiều rộng từ 4m trở lên.

Việc tạo lối đi không được tính vào diện tích tối thiểu của thửa đất mới. Điều này đảm bảo rằng lối đi chung được quy hoạch hợp lý và không ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu lân cận.

5. Tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng

Nếu thửa đất có nhiều loại đất với mục đích sử dụng khác nhau, việc tách thửa phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện của từng loại đất trong thửa đó. Quy định này đảm bảo sự công bằng và thống nhất trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

6. Hợp thửa đất

Việc hợp thửa đất cũng phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện tương tự như tách thửa, theo Điều 220 Luật Đất đai 2024. Các điều kiện cụ thể bao gồm diện tích tối thiểu và mục đích sử dụng đất. Điều này đảm bảo quá trình hợp thửa diễn ra đồng bộ, không gây xáo trộn trong việc quản lý đất đai tại địa phương.

Với Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, Hà Nội đã đưa ra các quy định cụ thể và chi tiết về việc tách thửa, hợp thửa đất, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai. Đây là bước tiến quan trọng giúp quản lý chặt chẽ quỹ đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp trong quá trình phát triển đô thị và kinh tế xã hội.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về quy định mới nhất về tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội năm 2024. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất