Nội dung bài viết
Chính sách bất động sản nổi bật tháng 12/2024
Tháng 12/2024 đánh dấu sự áp dụng của nhiều chính sách quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, mang đến những thay đổi đáng chú ý trên thị trường. Dưới đây là những điểm nổi bật cần quan tâm:
1. Quy Định Về Bảo Lãnh Ngân Hàng Cho Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai
Thông tư 49/2024/TT-NHNN, có hiệu lực từ ngày 10/12/2024, sửa đổi và bổ sung một số quy định về bảo lãnh ngân hàng như sau:
- Ngân hàng thương mại thẩm định và cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư dựa trên đề nghị của các bên liên quan.
- Chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho người mua sau khi ký kết hợp đồng mua nhà.
- Nghĩa vụ bảo lãnh được thực hiện dựa trên các điều khoản hợp đồng và các văn bản pháp lý liên quan.
Điểm cần lưu ý là bên bảo lãnh có quyền từ chối bảo lãnh nếu hợp đồng mua bán không đáp ứng yêu cầu pháp lý hoặc thỏa thuận bảo lãnh đã hết hiệu lực.
2. Quyền Và Nghĩa Vụ Của Bên Bảo Lãnh Ngân Hàng
Các quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của bên bảo lãnh ngân hàng bao gồm:
- Thông báo công khai trên trang thông tin điện tử khi chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh.
- Thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh đối với các khoản tài chính phù hợp với quy định và hồ sơ yêu cầu từ bên mua.
- Các thư bảo lãnh đã phát hành trước đó vẫn có hiệu lực cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ bảo lãnh.
3. Hải Phòng: Quy Định Đơn Giá Bồi Thường Khi Thu Hồi Đất
Quyết định 3931/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 01/12/2024, đưa ra khung giá bồi thường mới cho nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất.
- Đơn giá bồi thường được áp dụng dựa trên Luật Đất đai 2024, đảm bảo quyền lợi cho các đối tượng bị thu hồi đất.
- Quy định này giúp minh bạch hóa và đảm bảo tính phù hợp với thực tế tại địa phương.
4. Quy Định Về Giá Đất Phi Nông Nghiệp Tại Ninh Bình
Quyết định 94/2024/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 01/12/2024, quy định rõ ràng các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và cách điều chỉnh:
- Vị trí và hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng, với mức điều chỉnh giá tối đa 30% dựa trên khoảng cách, độ rộng và kết cấu mặt đường.
- Diện tích, hình thể thửa đất ảnh hưởng đến giá trị với mức chênh lệch tối đa 20%.
- Các yếu tố khác như thời hạn sử dụng đất, môi trường, và các quy hoạch xây dựng cũng được tính đến với mức điều chỉnh tối đa 20%.
Ngoài ra, giá đất cuối cùng không được chênh lệch quá 15% so với các mức giá ước tính được đưa ra theo quy định.
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư
Kết Luận
Những thay đổi chính sách từ tháng 12/2024 mang lại tác động lớn trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt ở các khía cạnh như bảo lãnh ngân hàng, bồi thường đất đai và điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp. Việc cập nhật kịp thời các thông tin này sẽ giúp người dân và doanh nghiệp nắm bắt cơ hội, đồng thời đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật.
Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về những chính sách bất động sản được áp dụng từ tháng 12/2024/ Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những kiến thức hữu ích. Mọi vấn đề cần hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.