Đề xuất giảm thuế đất cho người dân, doanh nghiệp

Đề xuất giảm thuế đất cho người dân, doanh nghiệp

Mới đây, Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất điều chỉnh một số quy định về tiền sử dụng đất và các khoản thu bổ sung liên quan, nhằm giảm gánh nặng tài chính cho người dân, doanh nghiệp và góp phần ổn định thị trường bất động sản. Cụ thể, Bộ Tài chính đang xem xét:

• Giảm mức thu bổ sung tiền sử dụng đất thấp hơn dự thảo trước đó hoặc bỏ hoàn toàn quy định này.

• Giảm từ 50 – 70% tiền sử dụng đất khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất.

Đây được xem là bước điều chỉnh phù hợp trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nhiều dự án vướng mắc pháp lý và người dân, doanh nghiệp đều chịu áp lực chi phí cao

1. Vì sao cần giảm thuế đất, phí và lệ phí liên quan?

1.1 Gánh nặng tài chính lớn

Tiền sử dụng đất hiện là một trong những khoản chi phí lớn nhất khi triển khai dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Mức thu cao khiến giá thành bất động sản tăng, người dân khó tiếp cận nhà ở, còn doanh nghiệp gặp khó trong tính toán hiệu quả đầu tư.

1.2 Thị trường bất động sản trầm lắng

Trong thời gian qua, do chi phí vốn cao, pháp lý chậm hoàn thiện và tiền sử dụng đất lớn, không ít doanh nghiệp tạm hoãn dự án hoặc giảm quy mô đầu tư. Thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc giá rẻ và nhà ở xã hội bị thiếu nguồn cung.

1.3 Hướng đến sự phát triển bền vững

Việc giảm thuế, phí liên quan đến đất không chỉ là biện pháp hỗ trợ tạm thời mà còn là giải pháp dài hạn, giúp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội, đô thị vệ tinh, góp phần thực hiện mục tiêu giãn dân, ổn định thị trường.

2. Nội dung đề xuất giảm thuế đất

2.1 Giảm mức thu bổ sung tiền sử dụng đất

Theo dự thảo ban đầu, người dân và doanh nghiệp sẽ phải nộp thêm một khoản thu bổ sung khi được giao đất hoặc cho thuê đất. Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhận thấy quy định này có thể làm tăng chi phí đáng kể, tác động tiêu cực đến thị trường.

Vì vậy, cơ quan này đang đề xuất giảm mức thu bổ sung xuống thấp hơn so với dự thảo trước, hoặc bỏ hoàn toàn quy định về thu bổ sung tiền sử dụng đất, nhằm giảm gánh nặng cho doanh nghiệp và người dân.

2.2 Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Hiện nay, khi người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở), mức tiền sử dụng đất phải nộp khá cao, trở thành rào cản lớn.

Bộ Tài chính đề xuất:

• Giảm từ 50 – 70% mức thu hiện hành.

• Hướng đến hỗ trợ người dân thực hiện quyền sử dụng đất, đồng thời khuyến khích phát triển nhà ở quy mô nhỏ, phù hợp nhu cầu thực tế.

3. Tác động tích cực từ đề xuất này

3.1 Hỗ trợ người dân dễ tiếp cận đất ở

Việc giảm tiền sử dụng đất giúp người dân, đặc biệt ở vùng ven, vùng nông thôn, dễ dàng chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng nhà ở hợp pháp, giảm tình trạng xây dựng tự phát, không phép.

3.2 Doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư

Chi phí đầu vào giảm giúp doanh nghiệp có thể mạnh dạn triển khai dự án mới, đặc biệt ở phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở xã hội – vốn đang thiếu nguồn cung nghiêm trọng.

3.3 Bình ổn giá bất động sản

Khi chi phí giảm, giá thành sản phẩm bất động sản cũng giảm theo, giúp thị trường ổn định hơn, tránh tình trạng “sốt giá ảo” do nguồn cung khan hiếm.

3.4 Tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách

Mặc dù giảm thuế, phí, nhưng khi thị trường bất động sản sôi động trở lại, số lượng dự án và giao dịch tăng lên sẽ giúp ngân sách vẫn có nguồn thu ổn định, bền vững.

4. Cân nhắc và khuyến nghị

Việc giảm thuế đất và các khoản phí liên quan cần đi kèm với:

• Công khai, minh bạch thông tin quy hoạch: tránh lợi dụng đầu cơ, đẩy giá đất.

• Kiểm soát chặt tách thửa, phân lô bán nền: ngăn chặn sốt đất ảo, đầu cơ.

• Cải cách thủ tục hành chính: rút ngắn thời gian xét duyệt, cấp phép dự án.

• Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ: đúng đối tượng, đáp ứng nhu cầu thật của người dân.

Ngoài ra, cần xây dựng cơ chế phối hợp giữa các cơ quan để chính sách giảm thuế đất phát huy hiệu quả, tránh thất thu ngân sách không đáng có.

Xem thêm: Đề xuất miễn giảm tiền thuê đất cho dự án đất nông nghiệp

5. Kết luận

Đề xuất giảm thu bổ sung tiền sử dụng đất và giảm 50 – 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích mà Bộ Tài chính đưa ra là giải pháp kịp thời, thiết thực để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp, góp phần bình ổn thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Đây cũng là bước đi phù hợp trong chiến lược dài hạn: phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững, đáp ứng nhu cầu thực và giảm rủi ro đầu cơ. Trong thời gian tới, hy vọng những chính sách này sớm được thông qua, mang lại lợi ích thiết thực cho cả người dân và cộng đồng doanh nghiệp.

Trên đây là 1 số chia sẻ mà đội ngũ của Thầy Đinh Sơn Thuỷ  muốn chia sẻ đến bạn đọc về thông tin việc đề xuất giảm thu bổ sung tiền sử dụng đất và giảm 50-70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Hi vọng bài viết đem đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích, Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.