Đột phá thể chế để tháo gỡ điểm nghẽn đất đai

Đột phá thể chế để tháo gỡ điểm nghẽn đất đai, quy hoạch và đầu tư

Trong bối cảnh đất đai đang là một trong những lĩnh vực có tác động sâu rộng đến toàn bộ nền kinh tế và đời sống xã hội, việc sửa đổi đồng bộ các luật liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư và phát triển đô thị đang được đặt lên hàng đầu trong chương trình hành động của Đảng, Chính phủ và các cơ quan lập pháp.

Ngày 18/9, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã chủ trì buổi làm việc quan trọng với Ban Thường vụ Đảng ủy Chính phủ về định hướng hoàn thiện 4 dự án luật lớn: Luật Đất đai sửa đổi, Luật Quy hoạch, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Đầu tư. Mục tiêu không chỉ là tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, mà còn tạo ra động lực phát triển mới thông qua việc hoàn thiện thể chế.

Thể chế pháp luật phải là động lực, không phải rào cản

Phát biểu chỉ đạo tại buổi làm việc, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh rằng Luật Đất đai là một đạo luật nền tảng, có ảnh hưởng sâu rộng tới quyền và lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Việc sửa đổi luật không chỉ mang tính kỹ thuật mà là một nhiệm vụ chính trị quan trọng, cần sự tập trung cao độ về trí tuệ và trách nhiệm của toàn hệ thống chính trị.

Tổng Bí thư yêu cầu phải nhìn thẳng vào các bất cập trong thực tiễn thi hành luật để xử lý một cách căn cơ, tổng thể và đồng bộ. Việc sửa đổi luật không thể làm đơn lẻ mà phải gắn chặt với các luật liên quan như: thuế, nhà ở, bất động sản, đầu tư, khoáng sản, quy hoạch… Như vậy mới có thể khơi thông dòng chảy đầu tư, khai mở các nguồn lực đang bị “ách tắc” bởi thủ tục, pháp lý, xung đột chính sách.

Một trong những trọng tâm được nhấn mạnh là: hệ thống pháp luật cần trở thành lợi thế cạnh tranh chứ không phải rào cản phát triển, và phải đủ năng lực dẫn dắt sự thay đổi, giải phóng nguồn lực, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Ưu tiên xử lý triệt để các vướng mắc về đất đai

Với dự án Luật Đất đai sửa đổi, Tổng Bí thư yêu cầu cần xác định rõ các nhóm vấn đề đang gây bức xúc hoặc làm chậm tiến độ triển khai dự án đầu tư – phát triển tại địa phương, từ đó đề xuất phương án sửa đổi dứt điểm. Đồng thời, quá trình rà soát và sửa đổi phải bảo đảm sự ổn định chính trị, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại, và không để các thế lực thù địch lợi dụng bóp méo chính sách.

Luật Đất đai sửa đổi phải đạt được hai mục tiêu: vừa giải quyết được các vấn đề tồn tại, vừa tạo nền tảng minh bạch, công bằng, hiện đại hóa quản lý đất đai, khuyến khích khai thác hiệu quả tài nguyên đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.

Luật Đầu tư: Chuyển mạnh từ tiền kiểm sang hậu kiểm

Trong lĩnh vực đầu tư, Tổng Bí thư yêu cầu Luật Đầu tư mới cần bám sát định hướng của Nghị quyết 68/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, trong đó nhấn mạnh việc tạo môi trường đầu tư:

• Thông thoáng, minh bạch

• Ổn định, dễ tiếp cận và thực thi

• Chi phí thấp, đạt chuẩn quốc tế

• Tăng cường tính cạnh tranh trong khu vực và toàn cầu

Đặc biệt, cần triệt để cắt giảm điều kiện kinh doanh không cần thiết, chuyển trọng tâm quản lý từ “tiền kiểm” sang “hậu kiểm” – tức thay vì kiểm tra quá nhiều trước khi cho phép đầu tư, thì nên tập trung kiểm tra – giám sát trong quá trình triển khai thực tế để tạo điều kiện linh hoạt cho doanh nghiệp phát triển.

Tổng Bí thư cũng yêu cầu Luật Đầu tư phải bao quát các chính sách về năng lượng tái tạo, năng lượng hạt nhân và năng lượng mới, đúng theo định hướng tại Nghị quyết 70/2025 về đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia.

Luật Quy hoạch: Giải quyết xung đột, dẫn dắt hạ tầng dài hạn

Về Luật Quy hoạch, Tổng Bí thư chỉ đạo cần tập trung xử lý mâu thuẫn giữa các loại quy hoạch, nhất là quy hoạch ngành và quy hoạch địa phương, để không xảy ra tình trạng “quy hoạch chồng quy hoạch”, gây chậm trễ cho dự án đầu tư công và tư nhân.

Luật cần có tầm nhìn phát triển quốc gia, hướng tới việc xây dựng hạ tầng đồng bộ, dẫn dắt sự phát triển vùng – liên vùng, phù hợp với quy hoạch tổng thể quốc gia đã được phê duyệt.

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn: Phối hợp chặt với Luật Đất đai

Dự án Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn được yêu cầu phải liên thông chặt chẽ với Luật Đất đai, vì thực tế nhiều quy hoạch đô thị đang bị vướng do bất cập về đất đai, giải phóng mặt bằng hoặc chưa có cơ chế phối hợp hiệu quả giữa các cấp chính quyền.

Tổng Bí thư nhấn mạnh: luật này không chỉ tập trung vào đô thị trung tâm, mà phải quan tâm đúng mức tới quy hoạch nông thôn, vùng ven, các khu tái định cư, bảo đảm quyền lợi người dân và tạo động lực cho đô thị hóa bền vững.

Xem thêm: Luật đất đai áp dụng trong năm 2025

Kết luận

Buổi làm việc giữa Tổng Bí thư Tô Lâm và Ban Thường vụ Đảng ủy Chính phủ cho thấy quyết tâm chính trị rất lớn trong việc cải cách thể chế pháp luật, đặc biệt là các lĩnh vực đất đai, quy hoạch và đầu tư – vốn là những điểm nghẽn lớn hiện nay.

Việc sửa đổi đồng bộ các đạo luật trọng yếu không chỉ hướng đến mục tiêu khơi thông dòng vốn, thu hút đầu tư, mà còn là nền tảng để phát triển bền vững, tạo lợi thế cạnh tranh quốc gia trong bối cảnh toàn cầu nhiều biến động. Thể chế minh bạch, pháp luật thống nhất sẽ là chìa khóa để Việt Nam bước vào một giai đoạn phát triển mới – sâu rộng, công bằng và hiệu quả hơn.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ Thầy Đinh sơn Thủy về thông tin tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai. Hi vọng bài viết đem đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất