Tăng mức phạt khi chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ

Tăng mức phạt khi chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ

Trong bối cảnh hàng loạt cư dân tại các dự án nhà ở vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) dù đã nhận bàn giao nhiều năm, Bộ Xây dựng mới đây đã đề xuất tăng mức xử phạt hành chính đối với các chủ đầu tư cố tình chậm trễ hoặc không thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Mức phạt đề xuất có thể lên tới 1 tỷ đồng – cao nhất từ trước đến nay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Thực trạng chậm làm sổ đỏ: Vấn nạn kéo dài ảnh hưởng hàng triệu người

Tại nhiều đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…, tình trạng chủ đầu tư chậm hoặc không nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho người mua nhà đã diễn ra phổ biến trong nhiều năm. Một số dự án đã bàn giao từ 5-10 năm nhưng cư dân vẫn chưa được cấp sổ vì:

• Dự án chưa hoàn thiện pháp lý.

• Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

• Cố tình chây ì để trốn tránh trách nhiệm hoặc vì mục đích khác.

Việc không có sổ đỏ khiến người mua không thể chuyển nhượng, thế chấp, vay vốn, cũng như không có quyền sở hữu pháp lý rõ ràng đối với tài sản lớn nhất trong đời.

---

Mức phạt mới: Lên đến 1 tỷ đồng để răn đe chủ đầu tư vi phạm

Trong dự thảo sửa đổi Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Bộ Xây dựng đề xuất tăng mức phạt đối với các chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người mua nhà:

• Phạt tiền từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng nếu không nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở sau khi đã bàn giao cho khách hàng.

• Buộc chủ đầu tư khắc phục hậu quả bằng việc hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ theo đúng quy định.

Đây được xem là mức xử phạt mạnh tay, có tính răn đe cao, nhằm giải quyết triệt để tình trạng kéo dài hồ sơ pháp lý của hàng loạt dự án.

---

Vì sao cần tăng mức xử phạt?

Mức xử phạt hiện tại (tối đa 300 triệu đồng) được đánh giá là không đủ mạnh, khiến nhiều chủ đầu tư lựa chọn “chịu phạt” thay vì thực hiện đầy đủ nghĩa vụ cấp sổ đỏ – vốn yêu cầu xử lý nhiều vấn đề pháp lý, tài chính phức tạp.

Việc nâng mức phạt lên tới 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ:

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân mua nhà.

• Tăng áp lực buộc chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ pháp lý với khách hàng.

• Lập lại trật tự thị trường, nâng cao tính minh bạch và trách nhiệm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

---

Người dân cần làm gì khi bị chậm cấp sổ đỏ?

Nếu bạn đã nhận bàn giao nhà nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, bạn có thể:

• Gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

• Khiếu nại đến UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng nơi có dự án.

• Tập thể cư dân gửi đơn kiến nghị hoặc tố cáo đến Bộ Xây dựng hoặc Thanh tra Chính phủ.

• Khởi kiện ra tòa để yêu cầu bồi thường và buộc chủ đầu tư cấp sổ đỏ (nếu cần).

Lưu ý: Người dân cần lưu giữ đầy đủ hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao, hóa đơn thanh toán… để làm căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi của mình.

---

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc tăng mức phạt hành chính không chỉ bảo vệ người dân mà còn tác động trực tiếp đến hành vi của chủ đầu tư:

• Những doanh nghiệp làm ăn bài bản, tuân thủ pháp luật sẽ được đánh giá cao hơn.

• Các dự án có pháp lý rõ ràng, hoàn thiện sổ đỏ nhanh sẽ tăng tính thanh khoản và giá trị đầu tư.

• Chủ đầu tư buộc phải “làm thật, bán thật” – tránh tình trạng lách luật, câu kéo.

Đây cũng là một tín hiệu tích cực cho người mua nhà ở thực, giúp giảm rủi ro pháp lý khi xuống tiền.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ 

---

Kết luận: Siết kỷ cương để thị trường bất động sản phát triển bền vững

Tăng mức phạt đối với hành vi chậm làm sổ đỏ là giải pháp kịp thời và cần thiết để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và lập lại trật tự trên thị trường.

Tuy nhiên, để chính sách này phát huy hiệu quả, cần đi kèm với:

• Công khai danh sách dự án chậm làm sổ đỏ để người dân nắm rõ.

• Tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm chủ đầu tư vi phạm.

• Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý hồ sơ đất đai, nhà ở.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin tăng mức phạt cho chủ đầu tư chây ì việc làm sổ đỏ để bảo vệ người mua nhà và siết kỷ cương thị trường. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số Hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất