Nội dung bài viết
Thị trường bất động sản Quý III và dự báo Quý IV/2025
Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Nhờ vào các yếu tố pháp lý dần hoàn thiện, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ và sự can thiệp kịp thời của Chính phủ, thị trường đang chuyển mình theo hướng lành mạnh và ổn định hơn.
Tình hình thị trường quý III/2025: Sự trở lại của niềm tin
Trong ba tháng vừa qua, hoạt động mua bán bất động sản tại nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, đã có những cải thiện rõ rệt. Nguồn cung mới được kích hoạt trở lại khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và đủ điều kiện ra hàng. Thanh khoản thị trường cũng tăng nhẹ, chủ yếu nhờ lực mua từ nhóm người có nhu cầu thực và các nhà đầu tư trung hạn quay lại.
Bên cạnh đó, giá bất động sản ở một số phân khúc đã ổn định hơn, đặc biệt là phân khúc trung cấp và đất nền có pháp lý rõ ràng. Các sản phẩm có hạ tầng kết nối tốt, nằm gần khu công nghiệp hoặc trung tâm hành chính mới tiếp tục được quan tâm.
Khung pháp lý mới dần định hình lại thị trường
Một trong những yếu tố góp phần tạo nên chuyển biến tích cực trong quý III chính là sự quyết liệt của Chính phủ trong việc làm sạch và minh bạch hóa thị trường. Việc chuẩn hóa dữ liệu bất động sản, kết nối dữ liệu dân cư, đất đai và tài chính đang được triển khai đồng bộ.
Chính sách mới về thuế cũng đang được thảo luận. Đề xuất áp thuế 20% trên thu nhập từ bất động sản tuy còn gây tranh cãi nhưng được kỳ vọng sẽ hạn chế đầu cơ và đưa thị trường trở về giá trị thực. Tuy nhiên, cần một lộ trình hợp lý để đảm bảo không gây sốc tâm lý cho cả người mua và doanh nghiệp.
Cùng lúc đó, TP.HCM đang thí điểm việc cho phép 54 tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp. Đây là bước đột phá về cơ chế sử dụng đất, mở ra một nguồn cung mới, đặc biệt ở các khu vực ven đô.
Phân khúc thị trường tiếp tục phân hóa rõ nét
Thị trường Hà Nội và TP.HCM đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Phân khúc cao cấp có dấu hiệu chững lại do dư cung và sức mua yếu, trong khi căn hộ trung cấp, nhà phố và đất nền pháp lý tốt có sức mua ổn định.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đặc biệt là tại các tỉnh phía Nam như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai. Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, đường vành đai, cảng biển, sân bay đang tạo ra lợi thế cạnh tranh lớn cho khu vực này.
Ngoài ra, thị trường nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền cũng đang được quan tâm nhiều hơn khi Chính phủ khởi động chương trình phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030. Nhiều địa phương đã công bố quỹ đất, ưu đãi thuế và thủ tục để mời gọi doanh nghiệp tham gia.
Dự báo thị trường quý IV/2025: Ổn định, không sốt nóng
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản quý IV/2025 sẽ không xảy ra các cơn sốt giá bất thường. Thay vào đó, thị trường sẽ vận hành theo quy luật cung cầu thực tế, bám sát các yếu tố pháp lý, quy hoạch và hạ tầng.
Giá nhà sẽ tiếp tục neo cao ở một số khu vực trung tâm, nhưng các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, mức giá hợp lý, vị trí chiến lược sẽ thu hút dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn. Các nhà đầu tư mới sẽ cần thận trọng, tập trung vào kiến thức và dữ liệu để đưa ra quyết định đúng thời điểm.
Các doanh nghiệp bất động sản cũng đang chủ động tái cơ cấu sản phẩm, tập trung vào phân khúc có nhu cầu thật, đồng thời đẩy nhanh tiến độ pháp lý và hoàn thiện sản phẩm trước khi tung ra thị trường.
Xem thêm: Thị trường bất động sản đã ổn định, không còn sốt ảo
Kết luận: Định hình một thị trường bất động sản phát triển bền vững
Thị trường quý III đã đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ mới. Quý IV/2025 được dự báo sẽ là giai đoạn củng cố đà phục hồi và tạo nền tảng cho năm 2026 – thời điểm hàng loạt khung pháp lý mới chính thức có hiệu lực.
Bất động sản không còn là cuộc chơi của số đông thiếu hiểu biết hay chạy theo tin đồn. Trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ, chỉ những ai có kiến thức, am hiểu pháp lý, có chiến lược đầu tư bài bản và dài hạn mới có thể thành công và tạo ra lợi nhuận bền vững.
Đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư nghiêm túc học tập, trang bị công cụ phân tích và đầu tư đúng nơi, đúng thời điểm, đúng pháp lý. Khi thị trường bước vào giai đoạn phát triển ổn định, cơ hội sẽ không dành cho người chậm chân hay đầu tư theo cảm tính.
Nếu bạn là nhà đầu tư đang tìm kiếm hướng đi mới, đây chính là lúc để hành động. Cùng quan sát, cùng cập nhật, và đặc biệt là cùng học hỏi – để trở thành người dẫn đầu trong chu kỳ tăng trưởng sắp tới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về tổng quan bức tranh thị trường bất động sản quý III và dự báo quý IV/2025. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất