Vấn đề pháp lý và “làm sạch” dữ liệu

Vấn đề pháp lý và “làm sạch” dữ liệu

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, trong đó hai yếu tố cốt lõi được nhấn mạnh là: làm sạch dữ liệu và tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Đây là những bước đi quan trọng không chỉ giúp tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ, mà còn mở rộng cơ hội đầu tư thực chất và bền vững cho toàn thị trường.

Tại sao phải “làm sạch” dữ liệu bất động sản?

Trong suốt nhiều năm, thị trường bất động sản Việt Nam tồn tại tình trạng thiếu minh bạch về giá cả, quy hoạch và thông tin pháp lý. Nhiều nhà đầu tư, thậm chí cả người dân có nhu cầu ở thực, gặp rủi ro khi tiếp cận các thông tin không rõ ràng, dẫn đến giao dịch sai lệch, mua nhầm đất “dính quy hoạch”, hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Trước thực trạng đó, các cơ quan quản lý Nhà nước đang tăng tốc chuẩn hóa và làm sạch dữ liệu bất động sản trên quy mô toàn quốc. Cụ thể, việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, kết nối với hệ thống dữ liệu đất đai và dân cư, được coi là giải pháp chiến lược để nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ giao dịch minh bạch.

Dữ liệu được chuẩn hóa sẽ giúp:

• Công khai thông tin pháp lý từng thửa đất, từng dự án.

• Minh bạch giá giao dịch thực tế, tránh tình trạng thổi giá ảo.

• Hạn chế các chiêu trò đầu cơ, gom đất, lướt sóng thiếu kiểm soát.

• Giảm thiểu tranh chấp, khiếu kiện phát sinh từ giao dịch bất minh.

Khi thông tin được công bố chính xác, minh bạch và dễ tiếp cận, thị trường sẽ hướng đến sự phát triển thực chất, nhà đầu tư có cơ sở để ra quyết định đúng đắn và hạn chế tối đa rủi ro.

Tháo gỡ vướng mắc pháp lý: Hướng đi từ thực tiễn

Song hành với việc minh bạch thông tin, tháo gỡ những vướng mắc pháp lý lâu nay cũng là nhiệm vụ cấp thiết để khai thông dòng vốn đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh các dự án bị chậm trễ, “đứng hình” vì các thủ tục phức tạp.

Một trong những động thái nổi bật gần đây là việc TP.HCM thí điểm cho phép 54 tổ chức nhận đất nông nghiệp để phát triển dự án nhà ở thương mại. Đây được xem là bước đi đột phá để giải quyết tình trạng khan hiếm quỹ đất sạch tại đô thị lớn, đồng thời mở hướng chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp lý, đúng quy định.

Giải pháp này mang lại những tác động tích cực:

• Tăng nguồn cung nhà ở thực, đặc biệt ở khu vực ven đô, vùng đô thị hóa nhanh.

• Giảm áp lực pháp lý cho các doanh nghiệp đang gặp khó trong triển khai dự án do vướng mắc quy hoạch và chuyển đổi đất đai.

• Tạo tiền đề để nhân rộng mô hình thí điểm, nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc thí điểm cũng đi kèm yêu cầu cao về quản lý chặt chẽ, đảm bảo đúng đối tượng được giao đất, đúng mục đích sử dụng, không để phát sinh tình trạng “lách luật” hay chuyển nhượng sai quy định.

Phối hợp giữa chính sách và công nghệ: Tạo nền móng cho thị trường phát triển

Để đảm bảo hai trụ cột “pháp lý minh bạch” và “dữ liệu sạch” phát huy hiệu quả, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách, công nghệ và cơ chế vận hành. Điều này thể hiện ở:

• Việc sớm ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, Luật Nhà ở mới…

• Ứng dụng công nghệ số để số hóa hồ sơ, tích hợp dữ liệu các ngành liên quan như tài nguyên môi trường, tài chính, xây dựng.

• Tăng cường trách nhiệm của chính quyền địa phương trong công khai quy hoạch, cấp phép và kiểm soát dự án.

Thị trường bất động sản chỉ có thể vận hành hiệu quả khi người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý đều tiếp cận được thông tin rõ ràng, minh bạch và có tính cập nhật liên tục. Trong đó, dữ liệu là “nguồn máu”, còn pháp lý là “xương sống”.

Xem thêm: Pháp lý minh bạch trở thành xu hướng đầu tư

Tạm kết

Minh bạch dữ liệu và tháo gỡ pháp lý không chỉ là hai từ khóa nổi bật trong thời điểm hiện nay, mà còn là chiến lược dài hạn để hướng đến một thị trường bất động sản ổn định, công bằng và phát triển bền vững.

Những nỗ lực từ các cơ quan quản lý như xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản, thí điểm giao đất nông nghiệp cho nhà ở thương mại, hay hoàn thiện hành lang pháp lý mới… chính là cơ hội để thị trường bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi đầu tư dựa trên giá trị thật và phục vụ nhu cầu thật của người dân.

Chỉ khi cả hệ sinh thái – từ cơ quan nhà nước, doanh nghiệp đến người dân – cùng chung tay thực hiện, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể vững vàng vượt qua những thách thức hiện tại và hướng đến tương lai minh bạch, bền vững hơn.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin minh bạch dữ liệu và thao gỡ pháp lý. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất