Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Một trong những thay đổi quan trọng nhất và được người dân quan tâm nhiều nhất là quy định giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Đây là bước đi mang tính đột phá nhằm giảm chi phí chuyển đổi, khuyến khích phát triển nhà ở và tạo điều kiện cho người dân hợp pháp hóa nhu cầu sử dụng đất.

Quy định mới: Chỉ nộp 30% chênh lệch giá khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Theo Nghị quyết mới, khi người dân chuyển đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp (nằm trong cùng thửa có đất ở) sang đất thổ cư, mức thu tiền sử dụng đất chỉ bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm cho phép chuyển mục đích. So với mức thu 100% như trước đây, chính sách mới giúp giảm tới 70% chi phí – một con số mang ý nghĩa rất lớn với người dân lẫn nhà đầu tư.

Cụ thể mức thu được quy định như sau:

Mức 30%

Áp dụng với diện tích chuyển mục đích nằm trong hạn mức giao đất ở của địa phương. Đây là nhóm được hưởng lợi lớn nhất, chi phí giảm sâu, tạo điều kiện để người dân hợp thức hóa đất ở nhanh chóng và hợp pháp.

Mức 50%

Áp dụng cho phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở.

Mức 100%

Áp dụng cho diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở.

Chính sách này chỉ tính cho một hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất, nhằm kiểm soát đầu cơ và bảo đảm công bằng trong tiếp cận chính sách.

Miễn và giảm thủ tục hành chính liên quan đến tiền sử dụng đất

Nghị quyết đồng thời giúp đơn giản hóa thủ tục nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trường hợp thuộc diện miễn thì người dân:

• Không cần xác định giá đất

• Không cần lập hồ sơ đề nghị miễn

• Không phải làm các thủ tục hành chính phát sinh khác

Đối với trường hợp được giảm tiền thuê đất theo chính sách điều hành kinh tế hàng năm, người sử dụng đất cũng không cần nộp hồ sơ đề nghị giảm như trước đây.

Những thay đổi này giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giảm phiền hà cho người dân và tạo sự thông thoáng trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất.

Bổ sung các trường hợp được cấp sổ đỏ

Nghị quyết còn mở đường cho nhiều trường hợp trước đây gặp khó khăn khi xin cấp Giấy chứng nhận. Một số điểm quan trọng gồm:

• Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận tạm thời từ 15/10/1993 trở về sau sẽ được cấp sổ đỏ chính thức.

• Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất sẽ được cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu mà không cần ghi lại trên sổ đỏ hiện hữu.

• Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp cũng chỉ cần đăng ký biến động thay vì cấp lại sổ.

Những thay đổi này giúp tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng kéo dài trong quản lý đất đai và thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Quy định mới về tách thửa và hợp thửa đất

Nghị quyết đặt ra nhiều điểm mới nhằm bảo đảm quy hoạch và tránh tình trạng chia nhỏ đất vô tội vạ.

Một số quy định quan trọng:

• Thửa đất tách ra phải có lối đi ra đường công cộng hoặc được chủ đất liền kề đồng ý bằng văn bản.

• Nếu chủ đất tự dành lối đi thì không cần chuyển mục đích sử dụng phần đất làm lối đi.

• Không bắt buộc tách thửa khi chỉ chuyển mục đích một phần thửa đất.

• Các thửa hợp nhất không cần cùng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất.

• Bản án của tòa án trước 1/8/2024 vẫn được phép phân chia dù không đạt điều kiện tách thửa.

Những quy định này giúp thực thi nhất quán hơn, đồng thời tránh các sai phạm do hiểu sai luật.

Xem thêm: Quy trình chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư

Tác động đến người dân và nhà đầu tư

Giảm mạnh chi phí

Đối với người dân muốn chuyển đất nông nghiệp thành đất ở, chi phí giảm từ mức “gánh nặng” trở thành mức “dễ chịu”. Điều này thúc đẩy nhu cầu xây dựng nhà ở hợp pháp và giảm tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích.

Tăng tính minh bạch

Quy định mới giúp minh bạch hơn về điều kiện tách thửa, cấp giấy chứng nhận và chuyển mục đích, giảm bớt tình trạng mập mờ pháp lý vốn gây khó cho người dân lẫn doanh nghiệp.

Tạo động lực cho thị trường bất động sản

Khi chi phí chuyển đổi giảm, nhiều khu vực vùng ven, nông thôn, bán nông thôn sẽ thu hút nhà đầu tư nhiều hơn, đặc biệt là nhóm muốn phát triển đất nền, phân lô hoặc xây dựng nhà ở thực.

Kết luận

Việc Quốc hội chốt giảm 70% chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư là một trong những chính sách mang tính đột phá nhất trong Nghị quyết mới. Chính sách này không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy sử dụng đất đúng mục đích, tăng nguồn cung đất ở và gỡ nút thắt pháp lý cho hàng loạt dự án.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin Quốc Hội đã chốt giảm 70% chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Hi vọng bài viết đem đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý, quy hoạch trong bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.