Chính sách về đất đai có hiệu từ tháng 1/2026

Chính sách về đất đai có hiệu từ tháng 1/2026

Từ ngày 01/01/2026, hàng loạt chính sách đất đai mới bắt đầu có hiệu lực, tác động mạnh mẽ đến quản lý, sử dụng đất nông nghiệp – đất ở – nghĩa vụ tài chính và định giá đất. Đây là những thay đổi mang tính nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và toàn bộ thị trường bất động sản.

1. Kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết 31/12/2030

Theo Nghị quyết 216/2025/QH15, việc miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp tiếp tục được gia hạn thêm 5 năm, áp dụng đến hết ngày 31/12/2030.

1.1. Ai là đối tượng được miễn thuế?

Theo quy định tại Nghị quyết 55/2010/QH12 (đã sửa đổi và bổ sung), các nhóm sau được miễn 100% thuế sử dụng đất nông nghiệp:

Đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, thử nghiệm

Bao gồm toàn bộ diện tích phục vụ:

• Nghiên cứu giống

• Sản xuất thử nghiệm

• Đất trồng cây hàng năm

• Đất làm muối

Hộ nghèo được giao hoặc công nhận đất nông nghiệp

Việc xác định hộ nghèo dựa trên:

• Chuẩn nghèo do Chính phủ ban hành

• Hoặc chuẩn nghèo riêng của từng địa phương nếu có

Hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp

Bao gồm:

• Người được giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất

• Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ nông nghiệp

• Thành viên hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã

• Người nhận giao khoán đất của nông – lâm trường hoặc công ty nông, lâm nghiệp

Tổ chức đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Miễn thuế cho toàn bộ diện tích đang sử dụng.

Lưu ý:
Tổ chức không trực tiếp sản xuất mà giao lại đất cho nhóm, hộ gia đình, cá nhân khác thì:

• Bị thu hồi đất, hoặc

• Trong thời gian chưa thu hồi, phải nộp 100% thuế sử dụng đất nông nghiệp

Ý nghĩa đối với người dân và nhà đầu tư đất nông nghiệp

• Giảm gánh nặng tài chính lớn cho nông dân

• Khuyến khích giữ và tích tụ đất nông nghiệp

• Tạo điều kiện phát triển mô hình farmstay, du lịch nông nghiệp nếu phù hợp quy hoạch

2. Bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2026 – Điểm thay đổi quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 01/01/2026:

UBND cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất lần đầu và áp dụng thống nhất từ 1/1/2026.

Đây là bước chuyển rất lớn vì bảng giá đất mới sẽ:

• Tiệm cận giá thị trường

• Minh bạch hơn

• Phản ánh đúng giá trị thực của từng khu vực

2.1. Bảng giá đất được cập nhật hằng năm

Sau khi ban hành lần đầu, địa phương phải:

• Điều chỉnh bảng giá đất mỗi năm một lần, công bố vào ngày 1/1

• Có thể điều chỉnh giữa năm khi “cần thiết”

Điều này giải quyết hạn chế của giai đoạn trước khi bảng giá đất thường lạc hậu 5 năm so với thị trường.

2.2. Xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa

Tại khu vực có:

• Bản đồ địa chính số

• Cơ sở dữ liệu giá đất

→ Bảng giá được xây dựng đến từng thửa dựa trên vùng giá trị và thửa chuẩn.

Điều này giúp:

• Hạn chế tình trạng định giá mập mờ

• Giảm rủi ro “hai giá”

• Hỗ trợ tốt hơn cho khâu thu hồi, bồi thường, tính thuế

3. Tác động của chính sách đất đai mới từ năm 2026

Đối với người dân

• Nhiều đối tượng tiếp tục miễn thuế đất nông nghiệp

• Nghĩa vụ tài chính khi giao đất, chuyển mục đích sẽ minh bạch hơn

• Dễ tiếp cận thông tin giá đất, tránh bị thổi giá

Đối với nhà đầu tư bất động sản

• Bảng giá đất sát thị trường hơn → ảnh hưởng trực tiếp đến:

  • Chi phí chuyển mục đích

  • Tiền sử dụng đất

  • Tính toán tài chính khi đầu tư

• Minh bạch giúp giảm rủi ro khi giao dịch

• Thuận lợi trong việc định giá, phân tích khu vực để đầu tư

Đối với thị trường

• Giảm tranh chấp

• Tăng minh bạch

• Đẩy nhanh tiến độ dự án khi vướng mắc định giá được tháo gỡ

Xem thêm: Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

4. Kết luận: 2026 là năm bản lề của chính sách đất đai

Những thay đổi có hiệu lực từ 01/01/2026 cho thấy Nhà nước đang:

• Tăng cường minh bạch

• Giảm gánh nặng cho người dân

• Chuẩn hóa hệ thống giá đất

• Phát triển thị trường theo hướng bền vững – công khai – công bằng

Đây cũng là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư cập nhật kiến thức pháp lý, định giá và chiến lược đầu tư phù hợp.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin chính sách đất đai có hiệu lực từ năm 2026. Hi vọng bài viết đem đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất