Căn Hộ Giá Bình Dân 1,2–1,5 Tỷ Đồng Tăng Mạnh Cuối Năm, Hạ Nhiệt Giá Nhà Phía Nam

Căn Hộ Giá Bình Dân Phía Nam 1,2–1,5 Tỷ Đồng Tăng Mạnh Cuối Năm, Hạ Nhiệt Đà Tăng Giá Nhà Phía Nam

Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền quay trở lại thị trường phía Nam

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án căn hộ giá bình dân và trung cấp được triển khai, với mức giá dao động 1,2–1,5 tỷ đồng/căn. Sự trở lại của phân khúc này được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tăng giá nhà ở, vốn đã leo thang mạnh trong các quý trước.

Trong bối cảnh thị trường có nhiều chuyển biến, căn hộ giá bình dân phía Nam đang trở thành phân khúc thu hút mạnh người mua ở thực và nhà đầu tư trung hạn.

Loạt dự án căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m² ra mắt

Chủ đầu tư Lê Phong vừa giới thiệu dự án The Emerald Garden View tại phường Thuận An (TP HCM), quy mô hơn 2.100 căn hộ, gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng.

• Giá bán dự kiến: từ 35 triệu đồng/m²

• Giá căn hộ: khoảng 1,4 tỷ đồng/căn

• Thời điểm mở bán: đầu năm tới, sau khi hoàn tất pháp lý
  Dự án hướng đến khách hàng trẻ có nhu cầu an cư thực.

Tại phường Dĩ An, Phú Đông Group cho biết ngoài việc mở bán rổ hàng cuối của Phú Đông SkyOne với giá từ 38 triệu đồng/m², doanh nghiệp đang chuẩn bị triển khai hai dự án căn hộ vừa túi tiền mới, giá khoảng 35 triệu đồng/m², nằm trên trục Quốc lộ 1K và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

Xem thêm: Lãi suất và gánh nặng tài chính cho người mua nhà

Tây Ninh nổi lên là điểm sáng nguồn cung giá mềm

Tại Tây Ninh, Seaholdings mở bán giai đoạn tiếp theo dự án Destino Centro với giá từ 31 triệu đồng/m².

Việc gia tăng nguồn cung căn hộ giá bình dân phía Nam giúp thị trường cân bằng hơn, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tại khu vực trung tâm vẫn neo ở mức cao.
Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ, gồm 5 block, trong đó block Amor đã hoàn thành cất nóc sau 1 năm thi công.

Cùng khu vực, Nam Long Group đang triển khai phân khu cao tầng Solaria Rise thuộc khu đô thị Waterpoint, quy mô 3,1 ha, cung cấp 698 căn hộ, giá từ 1,4 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, các doanh nghiệp như Vạn Xuân, DKRS, Bcons, An Gia, C-Holdings, A&T Group… cũng đồng loạt tung ra các dự án căn hộ có mức giá phù hợp với đại đa số người mua ở thực.

Thị trường được “giải nhiệt” nhờ phân khúc vừa túi tiền

Theo Avison Young Việt Nam, trong quý IV, TP HCM và các tỉnh lân cận có khoảng 15 dự án mở bán, cung cấp gần 12.000 căn hộ, trong đó phần lớn thuộc phân khúc 30–40 triệu đồng/m².

Cùng quan điểm, DKRA Consulting cho biết nguồn cung căn hộ phía Nam quý IV đạt khoảng 13.000 sản phẩm, trong đó:

• 3.000–5.000 căn cao cấp & hạng sang (chủ yếu tại TP HCM cũ)

• Phần lớn còn lại là căn hộ trung cấp, bình dân tại Bình Dương cũ và Tây Ninh

Theo CBRE Việt Nam, trong 10 tháng đầu năm:

• Giá căn hộ TP HCM cũ: trung bình 90 triệu đồng/m², tăng 21%

• Bình Dương cũ: 46 triệu đồng/m², tăng 10%

• Đồng Nai: tăng 12%

• Tây Ninh: tăng mạnh tới 45%

Việc gia tăng nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ làm chậm lại đà tăng giá trong thời gian tới.

Theo đánh giá của nhiều đơn vị nghiên cứu, căn hộ giá bình dân phía Nam sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thanh khoản từ nay đến nửa đầu năm 2026.

Dự báo năm 2026: Vùng ven giữ vai trò “cân bằng thị trường”

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định năm tới thị trường phía Nam có thể đón 31.000–35.000 căn hộ mở bán.

• Khu lõi TP HCM: tiếp tục tập trung phân khúc cao cấp, hạng sang

• Khu vực giáp ranh như Tây Ninh, Đồng Nai, Bình Dương cũ: đảm nhiệm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, với mức giá chỉ bằng khoảng 50% TP HCM

Với mức giá hợp lý, pháp lý dần hoàn thiện và hạ tầng cải thiện rõ rệt, căn hộ giá bình dân phía Nam được kỳ vọng đóng vai trò trụ cột cho thị trường bất động sản giai đoạn phục hồi.

Việc mở rộng địa giới hành chính và phát triển hạ tầng được kỳ vọng sẽ tái cấu trúc lại nguồn cung, giúp thị trường bước vào chu kỳ phục hồi bền vững từ năm 2026.

Không chỉ phục vụ nhu cầu an cư, căn hộ giá bình dân phía Nam còn mở ra cơ hội đầu tư an toàn cho nhóm khách hàng ưu tiên dòng tiền ổn định và biên độ rủi ro thấp.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ Thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin Hà Nội ồ ạt đấu giá đất nhân dịp cuối năm. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý, quy hoạch trong bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.