Chuyển Mục Đích Sử Dụng Một Phần Đất Không Bắt Buộc Tách Thửa Theo Quy Định Mới

Chuyển Mục Đích Một Phần Đất Không Cần Tách Thửa

Từ ngày 01/01/2026, theo Nghị quyết 254/2025/QH15, pháp luật đất đai có một điểm thay đổi quan trọng:
👉 Trường hợp Chuyển Mục Đích Sử Dụng Một Phần Đất Không Bắt Buộc Tách Thửa Theo Quy Định Mới

Quy định mới này được đánh giá là gỡ nút thắt lớn trong thực tiễn, đặc biệt đối với người sử dụng đất và nhà đầu tư bất động sản.

Căn Cứ Pháp Lý Về Chuyển Mục Đích Sử Dụng Một Phần Thửa Đất

Theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định về việc thực hiện quyền sử dụng đất, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận, tách thửa và hợp thửa đất được nêu rõ như sau:

1. Điều kiện về lối đi khi tách thửa, hợp thửa đất

Việc tách thửa hoặc hợp thửa đất phải bảo đảm:

• Có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc

• Có sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích trong thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác để làm lối đi, thì:

• Không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi đó khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa.

Chuyển Mục Đích Một Phần Đất Không Cần Tách Thửa?

Theo quy định mới:

👉 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng MỘT PHẦN thửa đất
→ KHÔNG bắt buộc phải thực hiện tách thửa.

Đây là điểm mới rất quan trọng, giúp:

• Giảm thủ tục hành chính

• Tránh phát sinh vướng mắc về diện tích tối thiểu khi tách thửa

• Tạo thuận lợi cho việc sử dụng đất linh hoạt, đúng nhu cầu thực tế

Quy Định Mới Về Hợp Thửa Đất

Nghị quyết 254/2025/QH15 cũng cho phép:

👉 Việc hợp các thửa đất KHÔNG bắt buộc phải:

• Cùng mục đích sử dụng đất

• Cùng hình thức trả tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất

• Cùng thời hạn sử dụng đất

Quy định này mở ra khả năng hợp thửa linh hoạt, phù hợp với thực tiễn sử dụng đất và hoạt động đầu tư.

Trường Hợp Phân Chia Đất Theo Bản Án, Quyết Định Của Tòa Án

Đối với trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án:

• Nếu việc phân chia không bảo đảm điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai
  👉 Không thực hiện tách thửa

⚠️ Ngoại lệ:
Trường hợp bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01/08/2024 thì vẫn được thực hiện theo quy định cũ.

Kết Luận

Theo quy định mới của Nghị quyết 254/2025/QH15:

• ✅ Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất không bắt buộc tách thửa

• ✅ Hợp thửa đất không cần cùng mục đích, thời hạn hay hình thức sử dụng

• ✅ Quy định rõ ràng hơn về lối đi và xử lý đất trong cùng thửa

• ⚠️ Một số trường hợp phân chia theo bản án vẫn không được tách thửa

👉 Việc hiểu đúng và áp dụng đúng quy định mới sẽ giúp người sử dụng đất và nhà đầu tư chủ động hơn trong chiến lược pháp lý – đầu tư – khai thác giá trị đất đai từ năm 2026 trở đi.

Tham khảo ngay khóa học: Quy hoạch và Pháp lý trong BĐS , Phân lô tách thửa trong BĐS