|BẠN SẼ HỌC ĐƯỢC GÌ?
COACHING COMBO CẤP GCN LẦN ĐẦU – CHUYỂN MỤC ĐÍCH – PHÂN LÔ TÁCH THỬA
Coaching bất động sản thực chiến cùng Thầy Đinh Sơn Thủy
Trong đầu tư bất động sản, lợi nhuận không chỉ đến từ việc mua được tài sản giá tốt. Nhiều cơ hội lớn nằm ở khả năng nhìn ra giá trị chưa được khai thác của một quỹ đất và biết cách xử lý đúng bài toán pháp lý, quy hoạch và phương án đầu tư.
Một thửa đất chưa có Giấy chứng nhận có thể cần giải quyết bài toán cấp GCN lần đầu.
Một quỹ đất có thể cần tính toán phương án chuyển mục đích sử dụng đất.
Một khu đất có giá trị cao hơn nếu xây dựng được phương án phân lô – tách thửa phù hợp.
Ba vấn đề này thường không tồn tại độc lập. Trong một thương vụ thực tế, nhà đầu tư có thể phải xử lý liên tiếp hoặc kết hợp nhiều bài toán.
COACHING COMBO CẤP GCN LẦN ĐẦU – CHUYỂN MỤC ĐÍCH – PHÂN LÔ TÁCH THỬA được xây dựng nhằm giúp học viên kết nối ba năng lực này thành một hệ thống tư duy đầu tư hoàn chỉnh.
Thay vì chỉ học lý thuyết, học viên được Coaching trực tiếp trên hồ sơ, quỹ đất và thương vụ thực tế, cùng Thầy Đinh Sơn Thủy và đội ngũ Proland phân tích, đánh giá và xây dựng phương án phù hợp.
COACHING COMBO LÀ GÌ?
Coaching Combo là chương trình kèm cặp chuyên sâu kết hợp ba lĩnh vực quan trọng:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Chuyển mục đích sử dụng đất
Phân lô – tách thửa
Mục tiêu của chương trình không chỉ là giúp học viên biết từng quy trình riêng lẻ mà quan trọng hơn là biết cách kết nối chúng trong một thương vụ đầu tư bất động sản cụ thể.
Học viên được hướng dẫn tư duy theo chuỗi:
TÌM TÀI SẢN → KIỂM TRA PHÁP LÝ → QUY HOẠCH → CẤP GCN → CHUYỂN MỤC ĐÍCH → PHÂN LÔ TÁCH THỬA → TÍNH CHI PHÍ → ĐỊNH GIÁ → XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN → ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ
Tùy từng thương vụ, không phải tất cả các bước đều được áp dụng. Coaching tập trung xác định đúng vấn đề cần giải quyết và phương án phù hợp với từng trường hợp thực tế.
VÌ SAO NHÀ ĐẦU TƯ CẦN LÀM CHỦ 3 BÀI TOÁN NÀY?
1. ĐẤT CHƯA CÓ SỔ – CƠ HỘI HAY RỦI RO?
Một trong những vấn đề đầu tiên nhà đầu tư cần trả lời là:
Thửa đất này có khả năng cấp Giấy chứng nhận hay không?
Nếu không biết cách kiểm tra nguồn gốc đất, giấy tờ, thời điểm sử dụng, hiện trạng và các yếu tố liên quan, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn khi triển khai.
Vì vậy, năng lực đánh giá đất chưa có sổ trước khi đầu tư là một yếu tố quan trọng.
2. CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Trong một số thương vụ, chuyển mục đích sử dụng đất có thể là một phần trong phương án gia tăng giá trị tài sản.
Nhưng trước khi tính toán hiệu quả, nhà đầu tư cần đánh giá khả năng thực hiện, quy hoạch, chi phí và các yếu tố liên quan.
Nếu không tính toán từ đầu, chi phí và thời gian triển khai có thể ảnh hưởng đáng kể đến hiệu quả thương vụ.
3. PHÂN LÔ – TÁCH THỬA
Phân lô tách thửa không đơn giản là chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa nhỏ.
Nhà đầu tư cần giải quyết đồng thời:
Diện tích → Hình thể → Số lượng thửa → Kích thước → Đường giao thông → Pháp lý → Khả năng khai thác → Thị trường
Một phương án phân lô nhiều thửa chưa chắc là phương án tốt nhất.
Điều quan trọng là phương án phải cân bằng giữa pháp lý, quy hoạch, khả năng triển khai và hiệu quả đầu tư.
3 BÀI TOÁN ĐƯỢC KẾT NỐI THÀNH MỘT HỆ THỐNG
Điểm khác biệt của Coaching Combo nằm ở việc không nhìn ba lĩnh vực như ba khóa học độc lập.
BÀI TOÁN 1: CẤP GCN LẦN ĐẦU
Giúp nhà đầu tư hiểu cách kiểm tra và đánh giá những thửa đất chưa có Giấy chứng nhận, phân tích nguồn gốc, giấy tờ, hiện trạng và hướng xử lý.
BÀI TOÁN 2: CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Giúp nhà đầu tư đánh giá khả năng chuyển mục đích, xây dựng phương án và tính toán những yếu tố ảnh hưởng đến thương vụ khi phù hợp.
BÀI TOÁN 3: PHÂN LÔ – TÁCH THỬA
Giúp nhà đầu tư đánh giá khả năng tách thửa và xây dựng phương án khai thác quỹ đất phù hợp.
KẾT NỐI THÀNH CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ
Khi ba năng lực được kết nối, nhà đầu tư có thể nhìn một tài sản theo hướng:
MUA TÀI SẢN → XỬ LÝ PHÁP LÝ → GIA TĂNG GIÁ TRỊ → TỐI ƯU QUỸ ĐẤT → KHAI THÁC → THU HỒI VỐN
Đây là tư duy cốt lõi mà chương trình Coaching Combo hướng đến.
NỘI DUNG COACHING COMBO
Chương trình không xây dựng theo một giáo trình cố định cho mọi học viên.
Mỗi người có thể có một quỹ đất, hồ sơ và vấn đề hoàn toàn khác nhau.
Vì vậy, Coaching tập trung vào thương vụ thực tế của học viên.
ĐÁNH GIÁ QUỸ ĐẤT VÀ THƯƠNG VỤ
- Phân tích tài sản dưới góc độ đầu tư.
- Đánh giá pháp lý và quy hoạch.
- Xác định tiềm năng và những vấn đề cần xử lý.
- Đánh giá trước khi quyết định xuống tiền.
XỬ LÝ BÀI TOÁN CẤP GCN LẦN ĐẦU
- Phân tích nguồn gốc đất.
- Kiểm tra giấy tờ và hiện trạng.
- Đánh giá khả năng cấp Giấy chứng nhận.
- Xác định vấn đề và hướng xử lý hồ sơ.
XỬ LÝ BÀI TOÁN CHUYỂN MỤC ĐÍCH
- Đánh giá khả năng chuyển mục đích.
- Phân tích quy hoạch và các yếu tố liên quan.
- Xây dựng phương án phù hợp.
- Tính toán chi phí và tác động đến hiệu quả thương vụ.
XỬ LÝ BÀI TOÁN PHÂN LÔ – TÁCH THỬA
- Đánh giá khả năng tách thửa.
- Phân tích hình thể và diện tích.
- Xây dựng phương án phân lô.
- Tính toán số lượng thửa, kích thước và đường giao thông.
- Ứng dụng MicroStation V8i để thiết kế phương án tách thửa.
PHÂN TÍCH BÀI TOÁN TÀI CHÍNH
Coaching giúp học viên nhìn thương vụ theo chuỗi:
Giá mua → Chi phí pháp lý → Chi phí chuyển mục đích → Chi phí hạ tầng → Thời gian triển khai → Giá trị sau xử lý → Doanh thu → Lợi nhuận
Từ đó có cơ sở đánh giá hiệu quả trước khi quyết định.
COACHING TRỰC TIẾP TRÊN THƯƠNG VỤ THỰC TẾ
Đây là trọng tâm của chương trình.
Học viên có thể đưa chính quỹ đất, hồ sơ hoặc thương vụ đang quan tâm vào quá trình Coaching.
Thay vì chỉ hỏi:
“Phân lô tách thửa là gì?”
Học viên được hướng đến những câu hỏi thực tế:
Thửa đất này có vấn đề gì?
Có đủ điều kiện để xử lý theo phương án dự kiến không?
Có cần chuyển mục đích không?
Có thể xây dựng phương án phân lô như thế nào?
Tổng chi phí dự kiến là bao nhiêu?
Hiệu quả thương vụ ra sao?
Rủi ro nằm ở đâu?
Có nên tiếp tục đầu tư hay không?
Quá trình Coaching tập trung vào:
HỒ SƠ → THỬA ĐẤT → VẤN ĐỀ → PHÂN TÍCH → PHƯƠNG ÁN → THỰC THI
BẠN SẼ NHẬN ĐƯỢC GÌ?
Sau chương trình, học viên hướng tới việc hình thành một hệ thống năng lực gồm:
Làm chủ cấp Giấy chứng nhận lần đầu
Hiểu cách đánh giá điều kiện, hồ sơ, trình tự và hướng xử lý.
Làm chủ chuyển mục đích sử dụng đất
Biết đánh giá khả năng và xây dựng phương án phù hợp với thương vụ.
Làm chủ phân lô – tách thửa
Biết đánh giá quỹ đất và xây dựng phương án tách thửa thực tế.
Sử dụng MicroStation V8i
Biết ứng dụng phần mềm để hỗ trợ thiết kế phương án tách thửa và kiểm tra quy hoạch theo chương trình.
Lập phương án đầu tư
Biết tính toán chi phí, doanh thu và dự báo tỷ suất lợi nhuận cho từng thương vụ.
Tối ưu hiệu quả thương vụ
Chương trình cung cấp định hướng về tối ưu chi phí, chiến lược ra hàng và sử dụng đòn bẩy vốn theo nội dung chương trình.
Nâng cao năng lực làm việc thực tế
Học viên được đồng hành trong quá trình phân tích và xử lý các vấn đề cụ thể của thương vụ.
KHÓA HỌC DÀNH CHO AI?
Nhà đầu tư bất động sản mới muốn xây dựng nền tảng pháp lý và tư duy đầu tư thực chiến.
Nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm nhưng các chiến lược hiện tại chưa hiệu quả và muốn tìm một chiến lược ngách mới.
Nhà đầu tư đang sở hữu quỹ đất có liên quan đến cấp sổ, chuyển mục đích hoặc phân lô tách thửa.
Nhà đầu tư đang có thương vụ cụ thể và muốn có chuyên gia đồng hành trước khi xuống tiền hoặc trong quá trình triển khai.
Nhóm nhà đầu tư muốn cùng xây dựng năng lực phân tích và triển khai thương vụ.
Đối tượng phù hợp nhất là những người đang có vấn đề, có nhu cầu, có nguồn lực, có quyền quyết định và đang ở thời điểm cần giải quyết vấn đề.
CHƯƠNG TRÌNH COACHING 1:1
Chương trình được triển khai kết hợp Online và Offline khi cần thiết.
Học viên được kèm cặp trực tiếp cùng Thầy Đinh Sơn Thủy và đội ngũ Proland.
15 BUỔI COACHING 1:1 QUA ZOOM
- 09 buổi học lý thuyết chuyên sâu.
- 06 buổi Coaching giải quyết vấn đề thực tế.
- Hỗ trợ theo từng thương vụ qua Zoom hoặc điện thoại.
- Có thể hỗ trợ online hoặc thực địa khi cần.
- Thời gian đồng hành: 02 năm.
CHUYÊN GIA ĐỒNG HÀNH – THẦY ĐINH SƠN THỦY
Chương trình được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế của Thầy Đinh Sơn Thủy:
- Hơn 16 năm kinh nghiệm quản lý đất đai trong Nhà nước.
- Thế mạnh về pháp lý, quy hoạch và các chiến lược đầu tư bất động sản vùng ven.
- Hơn 17 năm đầu tư bất động sản thực chiến từ năm 2009.
- Kinh nghiệm đầu tư hơn 1.000 thương vụ liên quan đến cấp sổ, chuyển mục đích sử dụng đất và phân lô tách thửa.
- Ứng dụng MicroStation V8i trong phân lô tách thửa và kiểm tra quy hoạch.
Điểm quan trọng của chương trình là những kinh nghiệm này được đưa vào quá trình phân tích và Coaching trên thương vụ thực tế, thay vì chỉ truyền đạt dưới dạng lý thuyết.
QUYỀN LỢI KHI THAM GIA COACHING COMBO
Học viên được học Full Combo các chương trình đào tạo của Proland trong thời gian 02 năm, bao gồm:
- “26 chiến lược đầu tư BĐS vùng ven”.
- “Quy hoạch”.
- “Chuyển mục đích sử dụng đất”.
- “Đầu tư Phân lô tách thửa” qua video.
- Quyền lợi và quà tặng của các chương trình trên.
- Ưu tiên vị trí VIP khi tham gia các chương trình offline.
Ngoài ra, học viên được tham gia Cộng đồng Đầu tư Bất động sản Thịnh vượng PIM trọn đời và Cộng đồng đầu tư COACHING PIM-PRO theo chính sách của chương trình.
COACHING COMBO KHÁC GÌ SO VỚI MUA 3 GÓI COACHING RIÊNG LẺ?
Điểm khác biệt không chỉ nằm ở số lượng nội dung.
Nếu học riêng từng gói, nhà đầu tư có thể tiếp cận từng bài toán:
Cấp GCN lần đầu
hoặc
Chuyển mục đích sử dụng đất
hoặc
Phân lô tách thửa
Trong khi đó, Coaching Combo tập trung vào mối liên hệ giữa cả ba bài toán.
Một thương vụ có thể bắt đầu từ đất chưa có sổ.
Sau khi xử lý được vấn đề pháp lý, có thể xuất hiện bài toán chuyển mục đích.
Sau đó, nhà đầu tư tiếp tục phải xây dựng phương án khai thác quỹ đất.
Khi đó, việc hiểu từng phần riêng lẻ là chưa đủ.
Nhà đầu tư cần biết kết nối chúng thành một phương án đầu tư tổng thể.
Đó là giá trị cốt lõi của Coaching Combo.
TƯ DUY ĐẦU TƯ CỐT LÕI
Coaching Combo hướng đến một nguyên tắc:
“PHÁP LÝ TRƯỚC – TÍNH TOÁN TRƯỚC – XUỐNG TIỀN SAU”
Thay vì:
Thấy đất rẻ → nghe thông tin → xuống tiền → tìm cách xử lý sau.
Nhà đầu tư nên hình thành quy trình:
TÌM KIẾM → KIỂM TRA → PHÂN TÍCH → TÍNH TOÁN → XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN → ĐÁNH GIÁ → QUYẾT ĐỊNH → TRIỂN KHAI
Tư duy này giúp nhà đầu tư chủ động hơn khi tiếp cận các thương vụ đất chưa có sổ, chuyển mục đích hoặc phân lô tách thửa.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Coaching Combo có phải khóa học lý thuyết không?
Không chỉ tập trung vào lý thuyết. Chương trình kết hợp kiến thức chuyên sâu với Coaching trên các vấn đề và thương vụ thực tế của học viên.
Tôi chưa có thương vụ có thể tham gia không?
Có. Chương trình dành cho cả nhà đầu tư mới muốn có chuyên gia đồng hành trước khi xuống tiền và người đã có thương vụ cụ thể.
Tôi có thể đưa quỹ đất của mình vào Coaching không?
Có. Việc phân tích hồ sơ, quỹ đất và thương vụ thực tế là trọng tâm của chương trình.
Coaching Combo có hỗ trợ cả cấp sổ, chuyển mục đích và phân lô không?
Có. Đây chính là ba nhóm năng lực cốt lõi của chương trình.
Thời gian đồng hành bao lâu?
Thời gian đồng hành theo chương trình là 02 năm.
KẾT LUẬN
COACHING COMBO CẤP GCN LẦN ĐẦU – CHUYỂN MỤC ĐÍCH – PHÂN LÔ TÁCH THỬA được thiết kế dành cho nhà đầu tư muốn đi sâu vào một nhóm chiến lược bất động sản đòi hỏi năng lực pháp lý, quy hoạch và triển khai thực tế.
Thay vì học ba lĩnh vực một cách rời rạc, chương trình giúp học viên kết nối:
CẤP GCN → CHUYỂN MỤC ĐÍCH → PHÂN LÔ TÁCH THỬA → TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ → TRIỂN KHAI THƯƠNG VỤ
Quan trọng nhất, học viên được Coaching trực tiếp trên chính hồ sơ, quỹ đất và thương vụ của mình, cùng Thầy Đinh Sơn Thủy và đội ngũ Proland trong quá trình đồng hành.
Nếu anh/chị đang có một quỹ đất, một thương vụ chưa biết xử lý thế nào hoặc muốn xây dựng năng lực đầu tư chuyên sâu trong lĩnh vực này, hãy đăng ký tư vấn để tìm hiểu chương trình Coaching Combo.
ĐĂNG KÝ COACHING COMBO CÙNG THẦY ĐINH SƠN THỦY
3 BÀI TOÁN PHÁP LÝ – 1 HỆ THỐNG TƯ DUY ĐẦU TƯ – COACHING TRỰC TIẾP TRÊN THƯƠNG VỤ THẬT..