Chính phủ yêu cầu tăng nguồn cung – giảm giá nhà

Chính phủ yêu cầu tăng nguồn cung – giảm giá nhà

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận mức giá cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành chỉ đạo mới với mục tiêu then chốt: tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, ổn định thị trường và bảo đảm nhu cầu an cư thực của người dân. Chỉ đạo này không chỉ phản ánh quyết tâm lập lại trật tự thị trường bất động sản mà còn kéo theo những ảnh hưởng sâu rộng đến chiến lược đầu tư trong các phân khúc như đất nền, nhà phố và condotel.

Nguồn cung khan hiếm – Nguyên nhân cốt lõi khiến giá nhà tăng

Tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng hay Bình Dương, giá nhà đã tăng liên tục trong những năm gần đây, bất chấp sức mua giảm sút. Một phần nguyên nhân đến từ việc thiếu hụt nguồn cung mới do tắc nghẽn thủ tục pháp lý, quỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đầu vào tăng cao, cùng với việc nhiều nhà đầu tư găm đất, chờ tăng giá, tạo nên tình trạng đầu cơ.

Trước tình hình này, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các Bộ, ngành liên quan – đặc biệt là Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường – triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thủ tục đầu tư, cải cách hành chính, thúc đẩy phê duyệt dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Tác động đến chiến lược đầu tư đất nền: “Găm hàng” sẽ gặp khó

Đất nền vốn là phân khúc được ưa chuộng trong giới đầu tư cá nhân nhờ tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời lớn khi thị trường sôi động. Tuy nhiên, trong bối cảnh Chính phủ tăng cường kiểm soát quy hoạch, chống đầu cơ đất đai và yêu cầu công khai thông tin dự án, chiến lược “ôm đất chờ tăng giá” đang dần trở nên rủi ro.

Chính phủ cũng đang xem xét các công cụ quản lý mạnh hơn như: đánh thuế cao với đất bỏ hoang, siết điều kiện phân lô bán nền và tăng minh bạch dữ liệu giao dịch đất đai. Đây là những yếu tố có thể làm thay đổi cách tiếp cận đầu tư đất nền trong thời gian tới.

Các nhà đầu tư sẽ buộc phải hướng đến giá trị sử dụng thật, chọn khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch, có tiềm năng phát triển hạ tầng thay vì chỉ chạy theo tâm lý đầu cơ ngắn hạn.

Nhà phố: Cơ hội vẫn có nhưng cần chọn lọc

Nhà phố tại các đô thị lớn vẫn giữ được sức hút nhất định nhờ vào khả năng khai thác thương mại hoặc cho thuê. Tuy nhiên, với xu hướng kiểm soát giá bất động sản, Chính phủ đang thúc đẩy tái cơ cấu quỹ đất nội đô, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, và quy hoạch lại các khu dân cư tự phát.

Điều này có thể ảnh hưởng đến nguồn cung nhà phố thương mại mới, đồng thời gây áp lực đối với các sản phẩm “thổi giá” cao hơn giá trị thực. Nhà đầu tư cá nhân cần đánh giá kỹ vị trí, mật độ dân cư và tiềm năng khai thác kinh doanh thay vì đầu tư theo phong trào.

Condotel: Cần thận trọng với pháp lý và mô hình khai thác

Condotel từng là điểm nóng đầu tư nhưng sau nhiều biến động liên quan đến pháp lý sở hữu, lợi nhuận cam kết, tâm lý nhà đầu tư trở nên dè dặt. Chỉ đạo mới của Chính phủ về giảm giá bất động sản không tác động trực tiếp đến condotel, nhưng nó nhấn mạnh việc tăng minh bạch, chuẩn hóa pháp lý trong các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Do đó, các dự án condotel cần có sổ hồng rõ ràng, được phê duyệt theo đúng quy hoạch sử dụng đất và đảm bảo mô hình vận hành bền vững mới có thể thu hút nhà đầu tư dài hạn. Những sản phẩm mang tính “lách luật” sẽ khó tồn tại trong xu hướng mới này.

Luật Đất đai và chính sách thuế – Cú hích để thị trường “giảm nhiệt”

Bên cạnh việc thúc đẩy nguồn cung, Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên – Môi trường đẩy nhanh tiến độ sửa đổi Luật Đất đai 2024 và các chính sách thuế bất động sản. Những điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ chống đầu cơ, minh bạch hóa giao dịch và tạo ra mặt bằng giá hợp lý hơn.

Các chuyên gia kỳ vọng khi hệ thống dữ liệu đất đai được liên thông và áp dụng mạnh mẽ công nghệ, việc quản lý giá đất, cấp phép dự án, và tính thuế giao dịch sẽ chặt chẽ hơn, từ đó loại bỏ các hiện tượng “thổi giá”, giao dịch hai giá và tích trữ tài sản.

Cơ hội cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn

Dưới góc độ tích cực, chỉ đạo của Thủ tướng giúp tạo nền tảng cho thị trường bất động sản quay trở lại giá trị thực, hướng đến người mua ở thật. Những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và giá bán phù hợp sẽ có cơ hội thanh khoản cao hơn.

Với nhà đầu tư dài hạn, đây là thời điểm nên tập trung vào dòng sản phẩm có tiềm năng khai thác ổn định, nằm trong quy hoạch rõ ràng và hưởng lợi từ các trục hạ tầng lớn đang triển khai như vành đai, cao tốc, sân bay.

Xem thêm: Nỗ lực siết đầu cơ và yêu cầu sửa thể chế cho giảm nhiệt giá nhà

Kết luận

Việc Chính phủ yêu cầu tăng nguồn cung và giảm giá nhà là bước đi cần thiết để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. Trong bối cảnh các công cụ pháp lý, thuế và quy hoạch đang được hoàn thiện, nhà đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, chuyển hướng sang đầu tư giá trị thực thay vì chạy theo kỳ vọng ngắn hạn.

Sự dịch chuyển này không chỉ giúp ổn định thị trường, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để người dân có thể tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý – đúng như mục tiêu đã đặt ra trong các chương trình phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin việc chính phủ yêu cầu tăng nguồn cung và giảm giá nhà. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất