Chính sách về thuế đối với bất động sản

Chính sách về thuế đối với bất động sản được bộ tài chính lên tiếng vẫn chưa có sự thay đổi vẫn đang nghiên cứu toàn diện

Tại buổi họp báo thường kỳ quý III/2025 do Bộ Tài chính tổ chức ngày 3/10, nhiều câu hỏi xoay quanh chính sách thuế bất động sản đã được phóng viên đặt ra. Trả lời báo chí, ông Lưu Đức Huy – Phó Cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí (Bộ Tài chính) – đã có những chia sẻ rõ ràng, cập nhật tình hình chính sách thuế hiện nay đối với lĩnh vực bất động sản.

Chính sách thuế bất động sản hiện hành chưa thay đổi

Theo ông Lưu Đức Huy, hiện tại hệ thống pháp luật thuế liên quan đến bất động sản vẫn đang được áp dụng theo các quy định hiện hành. Các quy định đã bao gồm toàn bộ quá trình từ đăng ký, sử dụng đến chuyển nhượng bất động sản. Đặc biệt, ông khẳng định tính đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ sự thay đổi nào về chính sách thuế liên quan đến bất động sản.

Ông Huy cho biết, Bộ Tài chính đang phối hợp cùng các đơn vị có liên quan nghiên cứu các chính sách thuế mới để đảm bảo phù hợp với thực tiễn thị trường và Luật Đất đai mới được sửa đổi. Việc điều chỉnh thuế phải được đánh giá một cách toàn diện, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường và người dân.

Bỏ đề xuất áp thuế 20% đối với chuyển nhượng bất động sản

Một trong những nội dung được dư luận đặc biệt quan tâm thời gian qua là đề xuất áp thuế suất 20% trên thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi. Tuy nhiên, theo ông Huy, đề xuất này đã được rút lại sau quá trình tổng hợp và tiếp thu ý kiến từ người dân, doanh nghiệp và các tổ chức liên quan.

Hiện nay, mức thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn giữ nguyên ở mức 2% tính trên giá chuyển nhượng, tức là giá bán.

Trước đó, phương án tính thuế 20% được xây dựng trên cơ sở áp dụng theo thu nhập thực tế (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan). Trường hợp không chứng minh được chi phí đầu vào, cơ quan thuế đề xuất tính theo thời gian nắm giữ bất động sản:

• Dưới 2 năm: thuế suất 10%

• Từ 2 đến dưới 5 năm: 6%

• Từ 5 đến dưới 10 năm: 4%

• Trên 10 năm hoặc bất động sản từ thừa kế: 2%

Ngoài ra, người nhận thừa kế nhưng có hành vi đầu cơ bất động sản sẽ bị áp thuế như một hoạt động kinh doanh, không được miễn hoặc giảm theo diện thừa kế thông thường.

Lý do Bộ Tài chính rút lại đề xuất thay đổi thuế

Theo Bộ Tài chính, đề xuất đánh thuế theo thu nhập thực tế là cách tính hợp lý và phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch, tương đương với cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành. Tuy nhiên, để áp dụng được phương pháp này, cần có cơ sở dữ liệu đầy đủ và minh bạch về giá vốn, chi phí, lịch sử giao dịch, cũng như hệ thống hóa đơn, chứng từ hợp lệ.

Điều này đòi hỏi hạ tầng công nghệ thông tin quản lý thuế và bất động sản phải đủ mạnh. Bên cạnh đó, các quy định về nhà ở, đất đai cũng cần được sửa đổi đồng bộ để đảm bảo tính khả thi khi triển khai.

Bộ Tài chính nhấn mạnh nguyên tắc đồng bộ hóa chính sách

Cơ quan soạn thảo chính sách nhấn mạnh rằng việc xây dựng và điều chỉnh chính sách thuế bất động sản phải đồng bộ với các chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở và quản lý thị trường. Bởi nếu không có sự thống nhất từ cấp cơ sở dữ liệu, quy trình đăng ký, chuyển nhượng đến giám sát giao dịch, thì các quy định thuế sẽ rất khó thực hiện trong thực tế.

Do đó, dù mong muốn áp dụng phương pháp tính thuế hợp lý hơn, song Bộ Tài chính cho biết cần có thời gian và hạ tầng đầy đủ để đảm bảo thực thi hiệu quả và không gây ra xáo trộn cho thị trường bất động sản vốn đang phục hồi sau giai đoạn trầm lắng.

Xem thêm: Thay đổi cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Kết luận

Hiện tại, chính sách thuế đối với bất động sản vẫn được giữ nguyên và chưa có sự thay đổi nào về thuế suất hay phương pháp tính thuế. Tuy nhiên, Bộ Tài chính đang trong quá trình nghiên cứu và xây dựng chính sách thuế mới phù hợp với thực tế thị trường và định hướng phát triển bền vững.

Trong bối cảnh giá nhà đất vẫn tăng và thị trường còn nhiều biến động, mọi chính sách thuế mới cần phải thận trọng, đồng bộ và minh bạch để vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa không gây áp lực quá lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Trên đây là một số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ Thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin chính sách về thuế mà Bộ tài chính đưa ra tại kỳ họp ngày 3/10/2025. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất