Nội dung bài viết
Chu kỳ mới của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và chuyển mình, đánh dấu một chu kỳ mới đầy tiềm năng. Mỗi giai đoạn trong chu kỳ này đều mang những đặc điểm riêng biệt, phản ánh xu hướng tâm lý và chiến lược đầu tư của các bên tham gia.
Giai đoạn 1: Tâm lý đảo chiều (Quý I/2024 – Quý IV/2024)
Năm 2024 chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong tâm lý của các nhà đầu tư sau một thời gian dài thị trường rơi vào trầm lắng. Lòng tin dần được khôi phục nhờ các tín hiệu tích cực từ nền kinh tế và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, sự thận trọng vẫn là yếu tố chi phối hành vi của người mua và nhà đầu tư.
Phân khúc chung cư giữ vai trò chủ đạo trong giai đoạn này. Người mua ưu tiên các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, với pháp lý rõ ràng và giá cả hợp lý. Đây cũng là thời điểm các nhà đầu tư nhỏ lẻ quay trở lại thị trường, tập trung vào những sản phẩm có tính thanh khoản cao.
Nhu cầu lớn nhưng nguồn cung vẫn hạn chế trong phân khúc chung cư, đặc biệt tại các đô thị lớn, khiến giá bán tại thị trường sơ cấp duy trì ở mức cao. Tuy vậy, các giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn khá cầm chừng do sự dè dặt từ phía người mua.
Giai đoạn 2: Củng cố thị trường (Quý IV/2024 – Đầu Quý II/2025)
Bước sang cuối năm 2024 và nửa đầu năm 2025, thị trường bước vào giai đoạn củng cố. Tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, các hoạt động giao dịch dần sôi động trở lại. Sự gia tăng trong nguồn cung và các dự án được tháo gỡ về pháp lý giúp thị trường lấy lại cân bằng.
Phân khúc nhà riêng và nhà phố bắt đầu thu hút sự quan tâm nhiều hơn từ nhà đầu tư. Các sản phẩm này có ưu điểm lớn về tính sở hữu lâu dài, tiềm năng tăng giá ổn định và khả năng khai thác sử dụng đa dạng. Cùng với đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại các vùng ven đô thị lớn tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về nhà phố, đặc biệt ở các khu vực có kết nối giao thông thuận tiện.
Nhà ở xã hội và các sản phẩm thổ cư vẫn là trọng tâm của nhu cầu ở thực. Đây cũng là giai đoạn các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như gói tín dụng ưu đãi và việc đẩy nhanh tốc độ đầu tư công phát huy hiệu quả, giúp thị trường giảm bớt áp lực về giá.
Giai đoạn 3: Khởi sắc (Quý II/2025 – Quý IV/2025)
Từ giữa năm 2025, thị trường BĐS bước vào giai đoạn khởi sắc rõ rệt. Đây là thời điểm nhu cầu đầu tư tăng mạnh, vượt qua ranh giới của sự thận trọng. Nhà đầu tư không còn quá đặt nặng yếu tố pháp lý hay giá bán như trước, thay vào đó là tập trung vào tiềm năng tăng giá.
Đất nền trở thành phân khúc được săn đón nhiều nhất trong giai đoạn này, nhờ khả năng sinh lời cao và nhu cầu sở hữu đất ngày càng tăng. Đặc biệt, các khu vực vùng ven đô thị lớn với tốc độ đô thị hóa nhanh và hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn.
Biệt thự dự án cũng ghi nhận sức hút mạnh mẽ, nhất là tại các khu đô thị cao cấp, nơi đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Các nhà đầu tư giai đoạn này chuyển trọng tâm từ lợi ích ngắn hạn sang những chiến lược đầu tư trung và dài hạn.
Giai đoạn 4: Ổn định (Quý I/2026 – Quý IV/2026)
Đến năm 2026, thị trường BĐS được kỳ vọng đi vào quỹ đạo ổn định. Sự tăng trưởng về giá và thanh khoản diễn ra ở hầu hết các phân khúc, nhờ vào sự cân bằng cung – cầu và chính sách quản lý thị trường hiệu quả.
Nguồn cung tăng mạnh khi các dự án mới được phê duyệt và đưa ra thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung này không dàn trải mà tập trung vào những dự án đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý và năng lực chủ đầu tư. Điều này góp phần giữ cho thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.
Giai đoạn này cũng ghi nhận sự chuyển đổi mạnh mẽ trong chiến lược kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS. Việc áp dụng công nghệ, chuyển đổi xanh và phát triển sản phẩm thân thiện với môi trường trở thành xu hướng chủ đạo. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng tập trung đa dạng hóa nguồn vốn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Động lực thúc đẩy chu kỳ mới
Thị trường BĐS Việt Nam đang nhận được nhiều sự hỗ trợ từ các chính sách vĩ mô của Chính phủ. Các gói tín dụng ưu đãi, việc đẩy nhanh tốc độ giải ngân vốn đầu tư công và tháo gỡ khó khăn pháp lý là những yếu tố then chốt giúp thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn.
Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở thực tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường. Các dự án nhà ở xã hội, nhà thổ cư và chung cư bình dân vẫn là tâm điểm chú ý, giúp giải quyết nhu cầu ở thực và giảm áp lực tăng giá.
Sự tham gia ngày càng sâu rộng của công nghệ trong quản lý và giao dịch BĐS cũng giúp nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư trong tương lai.
Xem thêm: Pháp lý khi mua bất động sản đấu giá
Định hướng cho nhà đầu tư
Trong chu kỳ mới, các nhà đầu tư cần tập trung vào những phân khúc có tiềm năng tăng trưởng ổn định và pháp lý minh bạch. Đối với ngắn hạn, các sản phẩm chung cư và nhà phố tại các khu vực có nhu cầu thực cao là lựa chọn an toàn.
Trong dài hạn, đất nền và biệt thự dự án tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn. Đồng thời, việc nắm bắt xu hướng chuyển đổi xanh và ứng dụng công nghệ trong BĐS sẽ là lợi thế cạnh tranh lớn trong thị trường ngày càng chuyên nghiệp và minh bạch.
Như vậy, với những triển vọng và động lực mạnh mẽ, chu kỳ mới của thị trường BĐS Việt Nam hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, người mua ở thực và các doanh nghiệp trong ngành.
Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những kiến thức hữu ích. Mọi vấn đề cần hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.