Đã bị xử phạt xây nhà trái phép từ trước, khi làm sổ đỏ có phải nộp thêm tiền hay nộp lại số lợi bất hợp pháp là thắc mắc của nhiều người dân. Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi chính thức liên quan đến trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp từ năm 2004 và đã bị xử phạt hành chính.
Nội dung bài viết
Đã bị xử phạt xây nhà trái phép từ năm 2005, xử lý theo quy định nào?
Xem thêm: Trung tâm đào tạo BĐS ProLand
Theo phản ánh, hộ gia đình xây dựng nhà trên đất nông nghiệp năm 2004. Năm 2005, UBND huyện đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và người sử dụng đất đã chấp hành nộp phạt đầy đủ. Từ năm 2012, hộ gia đình kê khai và nộp thuế đất ở hằng năm. Khu đất sau đó phù hợp quy hoạch phân khu là đất ở đô thị từ năm 2014.
Về căn cứ pháp lý, hành vi sử dụng đất sai mục đích xảy ra và bị xử phạt vào năm 2005 nên áp dụng theo Luật Đất đai 2003, Pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính năm 2002 và Nghị định số 182/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Theo Điều 9 Nghị định 182/2004/NĐ-CP, biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi sử dụng đất sai mục đích chỉ bao gồm buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm. Quy định này không yêu cầu buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm.
Đã bị xử phạt xây nhà trái phép, làm sổ đỏ có phải nộp lại số lợi bất hợp pháp?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định, nếu hành vi vi phạm đã bị xử phạt và người dân đã chấp hành xong quyết định xử phạt theo quy định tại thời điểm đó, thì khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 139 Luật Đất đai 2024 sẽ không bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp.
Điều này có nghĩa là, trong trường hợp vi phạm đã được xử lý dứt điểm theo đúng quy định pháp luật tại thời điểm xảy ra vi phạm, thì không áp dụng hồi tố thêm nghĩa vụ tài chính mới về “lợi bất hợp pháp”.
Tuy nhiên, khi làm sổ đỏ, người sử dụng đất vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành như tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan khác theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Tham khảo: 2 buổi học online miễn phí
Người dân cần lưu ý gì khi hợp thức hóa đất ở trên đất nông nghiệp?
Trong trường hợp đã bị xử phạt xây nhà trái phép từ trước, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
Thứ nhất, phải có đầy đủ hồ sơ chứng minh đã chấp hành xong quyết định xử phạt hành chính.
Thứ hai, thửa đất phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng tại thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận.
Thứ ba, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, kể cả tiền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu).
Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp người dân tránh lo lắng không cần thiết về việc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp khi đã từng bị xử phạt trước đây. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, việc rà soát hồ sơ pháp lý và quy hoạch là bước quan trọng trước khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.