Nội dung bài viết
Đề xuất giảm phí chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm
Trong bối cảnh nhu cầu mua bán nhà ở xã hội ngày càng tăng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây đã có đề xuất quan trọng gửi đến các cơ quan chức năng nhằm điều chỉnh quy định liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng nhà ở xã hội. Cụ thể, HoREA đề nghị giảm mức nộp tiền sử dụng đất từ 50% xuống còn 20% khi người dân bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm sử dụng.
Quy định hiện hành: Người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người dân khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau thời hạn 5 năm phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bao gồm 50% tiền sử dụng đất, tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng.
Đây được xem là quy định nhằm điều tiết lợi nhuận khi người dân bán lại nhà ở xã hội – vốn được mua với mức giá ưu đãi – sang thị trường tự do. Tuy nhiên, quy định này đang vấp phải nhiều ý kiến phản ánh từ thực tế.
Bảng giá đất tăng mạnh, người dân gặp khó khi bán lại
Theo phản ánh từ nhiều địa phương, đặc biệt là tại các đô thị lớn như TP.HCM, bảng giá đất do nhà nước ban hành hiện đã tiệm cận giá thị trường, thậm chí trong một số khu vực đã cao hơn 60–70% so với giá giao dịch thực tế. Điều này khiến mức tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội tăng vọt, gây khó khăn trong việc chuyển nhượng tài sản.
Đại diện HoREA cho rằng, chính sự chênh lệch giữa giá mua ưu đãi và nghĩa vụ tài chính phải nộp khi bán lại đang tạo ra rào cản lớn, khiến người dân ngại giao dịch, hoặc chuyển sang các hình thức mua bán không chính thức, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
HoREA đề xuất giảm xuống 20% để phù hợp thực tiễn
Trên cơ sở đó, HoREA kiến nghị Chính phủ xem xét điều chỉnh mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm từ 50% xuống còn 20%, nhằm:
-
Giảm gánh nặng tài chính cho người dân
-
Tăng tính thanh khoản cho phân khúc nhà ở xã hội
-
Khuyến khích giao dịch hợp pháp, minh bạch
-
Góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn
HoREA cũng nhấn mạnh, việc điều chỉnh này không làm mất đi bản chất của chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, bởi người mua vẫn phải tuân thủ thời hạn sở hữu tối thiểu (5 năm), và sau đó mới được chuyển nhượng theo cơ chế thị trường. Mức 20% tiền sử dụng đất được cho là phù hợp hơn với điều kiện thu nhập và khả năng chi trả của đại đa số người dân thu nhập thấp.
Vấn đề đặt ra: Cần cân bằng giữa hỗ trợ và kiểm soát
Trong khi đề xuất của HoREA nhận được sự đồng thuận từ nhiều chuyên gia và người dân, vẫn còn một số ý kiến lo ngại về khả năng trục lợi chính sách nếu không kiểm soát chặt chẽ. Việc giảm nghĩa vụ tài chính khi bán lại có thể khiến một bộ phận người mua nhà ở xã hội mua để đầu tư, chờ đủ 5 năm rồi bán kiếm lời, đi ngược lại mục tiêu ban đầu là an cư cho người thu nhập thấp.
Do đó, nếu thực hiện đề xuất này, các cơ quan chức năng cần song song tăng cường giám sát quá trình xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội, cũng như kiểm tra mục đích sử dụng nhà ở thực tế để tránh biến tướng.
Xem thêm: Lợi ích khi mua nhà ở xã hội
Kết luận
Việc HoREA đề xuất giảm mức nộp tiền sử dụng đất xuống 20% khi bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm là một bước đi hợp lý, phù hợp với thực tiễn và góp phần tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn người dân có nhu cầu chuyển nhượng tài sản hợp pháp.
Tuy nhiên, để đề xuất này trở thành chính sách khả thi, cần có sự vào cuộc đồng bộ của các bộ ngành, đặc biệt là Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và chính quyền địa phương, nhằm đảm bảo việc điều chỉnh vẫn giữ đúng tinh thần của chính sách an sinh nhà ở, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.
Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin HoREA đề xuất giảm phí chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm để gỡ khó cho người dân. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất