Điểm mới về giá đất từ ngày 31/01/2026 theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP

Điểm mới về giá đất từ ngày 31/01/2026 theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP

Ngày 31/01/2026, Nghị định 49/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Nghị định 226/2025/NĐ-CP).

Theo đó, Điều 10 Nghị định 49/2026/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung quan trọng liên quan đến xây dựng bảng giá đất, thẩm định giá đất, thu thập dữ liệu giá đất và kinh phí thực hiện, cụ thể như sau:

1. Sửa đổi, bổ sung Điều 13 về xây dựng bảng giá đất

1.1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 13

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức lập dự án xây dựng bảng giá đất, trong đó phải xác định rõ:

• Nội dung thực hiện

• Tiến độ xây dựng bảng giá đất

• Dự toán kinh phí

• Các nội dung liên quan khác theo quy định

1.2. Bổ sung quy định về lựa chọn tổ chức tư vấn (bổ sung cuối khoản 5)

Trường hợp tổ chức đấu thầu mà tại thời điểm đóng thầu không có nhà thầu tham dự, cơ quan có thẩm quyền được gia hạn đấu thầu 01 lần.

Sau khi gia hạn mà vẫn không lựa chọn được nhà thầu, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được quyết định lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo hình thức chỉ định thầu rút gọn.

1.3. Bổ sung khoản 7 Điều 13 – Quy định mới về Hội đồng thẩm định bảng giá đất

Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất có trách nhiệm:

• Thực hiện thẩm định bảng giá đất

• Gửi văn bản thẩm định cho cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh

Nội dung thẩm định bao gồm:

• Việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất

• Trình tự, thủ tục định giá đất

• Kết quả thu thập thông tin phục vụ định giá

Hội đồng thẩm định chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định theo quy định.

Hội đồng làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số.
Chủ tịch Hội đồng và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình.

Các cuộc họp thẩm định phải:

• Có biên bản ghi chép đầy đủ ý kiến thảo luận

• Lưu trữ ý kiến bằng văn bản của các thành viên

• Ghi rõ kết quả biểu quyết

• Lưu trữ cùng toàn bộ hồ sơ liên quan

Ngoài ra, Hội đồng thẩm định được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp và các tổ chức chính trị – xã hội tham dự cuộc họp thẩm định bảng giá đất.

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 về trình tự xây dựng bảng giá đất

Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất theo các bước sau:

a) Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin
b) Rà soát bảng giá đất hiện hành
c) Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu
d) Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát tại cấp xã và cấp tỉnh
đ) Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất

tham khảo:  khóa học miễn phí

3. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 19 về thu thập thông tin đầu vào

Thông tin đầu vào phục vụ định giá đất được thu thập trong thời gian 24 tháng trở về trước, tính từ thời điểm có văn bản giao nhiệm vụ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Trường hợp có nhiều nguồn thông tin phát sinh cùng thời điểm, ưu tiên lựa chọn theo thứ tự sau:

1. Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

2. Cơ sở dữ liệu quốc gia về giá

3. Văn phòng đăng ký đất đai

4. Cơ quan thuế

5. Đơn vị, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản

6. Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản

7. Thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát

Chuyên gia: Đinh Sơn Thủy

4. Sửa đổi, bổ sung Điều 38 về kinh phí và trách nhiệm thực hiện

4.1. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 38

Kinh phí tổ chức xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; hệ số điều chỉnh giá đất; xác định giá đất cụ thể; cập nhật giá đất được bố trí từ nguồn chi thường xuyên theo quy định của Luật Ngân sách nhà nước.

Kinh phí xác định và thẩm định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính vào chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

4.2. Bổ sung các khoản 5, 6 và 7 Điều 38

Khoản 5:
Trường hợp cơ quan quản lý đất đai không đặt hàng, giao nhiệm vụ hoặc thuê tổ chức thực hiện định giá đất, thì phải tự thực hiện các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 14 của Nghị định.

Khoản 6:
Bộ Tài chính có trách nhiệm tham mưu cho Chính phủ quy định và hướng dẫn tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất đối với từng loại đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Khoản 7:
Bộ Xây dựng hướng dẫn chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có) để phục vụ việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.