Giá đất nền tại các thành phố lớn ổn định hoặc tăng nhẹ

Giá đất nền tại các thành phố lớn ổn định hoặc tăng nhẹ – Tín hiệu phục hồi rõ rệt

1. Toàn cảnh thị trường đất nền tháng 7

Thị trường bất động sản trong tháng 7 vừa qua đã ghi nhận những chuyển biến tích cực ở phân khúc đất nền, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng và Đồng Nai. Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch và báo cáo thị trường thứ cấp, giá đất nền tại nhiều khu vực có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ so với tháng trước, phản ánh sự cải thiện về tâm lý thị trường và dòng tiền quay trở lại.

Đây là tín hiệu quan trọng cho thấy thị trường đất nền đã dần chạm đáy và bắt đầu chu kỳ phục hồi nhẹ, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển kinh tế đô thị cao.

2. Diễn biến giá tại một số thành phố lớn

• Hà Nội

Tại khu vực Hà Nội, giá đất nền tại các quận/huyện vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm đang duy trì mức giá ổn định. Một số vị trí gần các trục đường lớn hoặc gần dự án hạ tầng như đường vành đai 4, Metro Nhổn – ga Hà Nội ghi nhận mức tăng nhẹ từ 1–3% so với tháng trước.

Thị trường thứ cấp ghi nhận giao dịch sôi động trở lại ở mức giá hợp lý, đặc biệt là những lô đất có pháp lý minh bạch và vị trí có thể khai thác được ngay (xây dựng, kinh doanh).

• TP.HCM

Tại TP.HCM, các khu vực như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, quận 9 cũ (Thành phố Thủ Đức) có xu hướng ổn định sau giai đoạn giảm mạnh từ đầu năm. Một số khu vực quanh dự án Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, đang được nhà đầu tư quan tâm trở lại.

Dù chưa có mức tăng mạnh, nhưng thanh khoản được cải thiện, số lượng người hỏi mua, khảo sát thực địa đã tăng so với quý trước. Giá tại các lô có sổ đỏ, mặt tiền đường lớn tăng nhẹ khoảng 2%.

• Quảng Ninh – Hải Phòng

Tại Quảng Ninh, đất nền các khu vực ven Vịnh Hạ Long, Cẩm Phả, Bãi Cháy, Móng Cái vẫn duy trì sức hút nhờ tốc độ đô thị hóa và du lịch phát triển. Giá đất nền trong các khu vực đã quy hoạch đồng bộ tăng nhẹ 1,5–2%. Thị trường Hải Phòng cũng ghi nhận chuyển biến tích cực tại các khu vực như An Dương, Kiến Thụy, Thủy Nguyên.

Nhu cầu mua đất nền phục vụ xây nhà ở hoặc đón sóng đầu tư hạ tầng tiếp tục duy trì ổn định.

• Đà Nẵng – Đồng Nai

Tại Đà Nẵng, sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, giá đất nền đang chững lại và có xu hướng phục hồi nhẹ ở các khu vực như Liên Chiểu, Hòa Xuân, Hòa Vang. Việc các dự án hạ tầng như cảng Liên Chiểu được triển khai cũng tạo thêm kỳ vọng cho nhà đầu tư.

Tại Đồng Nai, các khu vực gần tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành vẫn được quan tâm. Giao dịch tập trung ở phân khúc đất nền giá từ 800 triệu – 1,5 tỷ/lô, với xu hướng tăng nhẹ khoảng 1–2% ở một số điểm.

3. Nguyên nhân khiến thị trường ổn định và phục hồi

Tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại

Sau gần hai năm trầm lắng do ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tín dụng và siết pháp lý, hiện tại tâm lý thị trường đã ổn định hơn. Nhà đầu tư không còn bán tháo cắt lỗ mà bắt đầu quay lại tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn, nhất là tại những khu vực có hạ tầng tốt và pháp lý rõ ràng.

Tín hiệu tích cực từ chính sách điều hành

• Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm về mức dưới 10% tại nhiều ngân hàng, giúp người mua tiếp cận vốn dễ hơn.

• Nhiều địa phương đã đẩy mạnh phê duyệt quy hoạch chi tiết, cấp sổ và triển khai hạ tầng, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

• Các chương trình hỗ trợ thị trường như thúc đẩy đầu tư công, cải cách hành chính đất đai và thuế đất giúp thanh khoản cải thiện rõ rệt.

Dòng tiền quay lại với bất động sản giá trị thực

Nhà đầu tư hiện tại có xu hướng ưu tiên các sản phẩm thực – giá trị thực – pháp lý rõ ràng, thay vì chạy theo sóng ngắn hạn. Những lô đất nền có tiềm năng sử dụng ngay (xây dựng, khai thác) hoặc gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện được giao dịch nhiều hơn.

4. Dự báo thị trường đất nền thời gian tới

Dựa trên diễn biến hiện tại, các chuyên gia dự báo trong quý 3 và quý 4 năm 2025, thị trường đất nền sẽ tiếp tục ổn định và có thể tăng nhẹ tại các khu vực có quy hoạch rõ, đầu tư công mạnh.

• Không có hiện tượng sốt ảo lan rộng do nhà đầu tư đã tỉnh táo và thị trường bị kiểm soát tốt.

• Các khu vực có tiềm năng đô thị hóa, gắn với hạ tầng giao thông, công nghiệp, dịch vụ sẽ có tốc độ phục hồi nhanh hơn.

• Nhu cầu mua để ở, mua tích lũy vẫn là động lực chính thúc đẩy thị trường trong ngắn và trung hạn.

Xem thêm: Nguyên tắc đầu tư đất nền thị trường tỉnh lẻ

5. Lời kết

Tháng 7 đã chứng kiến tín hiệu lạc quan từ thị trường đất nền tại các thành phố lớn, khi mặt bằng giá ổn định và tăng nhẹ, phản ánh quá trình phục hồi thực chất sau giai đoạn điều chỉnh. Tuy thị trường chưa thật sự sôi động, nhưng với tâm lý nhà đầu tư dần ổn định, chính sách điều hành tích cực và hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh, bất động sản đất nền vẫn là kênh đầu tư được kỳ vọng trong thời gian tới.

Đối với nhà đầu tư cá nhân, đây là thời điểm cần:

• Lựa chọn kỹ vị trí – pháp lý – tiềm năng khai thác

• Tránh chạy theo đám đông, mua bán theo tin đồn

• Ưu tiên những khu vực có yếu tố tăng trưởng thật, gắn với hạ tầng và quy hoạch dài hạn

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ của thầy Đinh Sơn Thuỷ về thông tin giá đất nền tại các thành phố lớn đang dần ổn định và tăng nhẹ đây chính là một tín hiệu phục hồi rõ rệt. Hi vọng bài viết đem đến cho bạn đọc những kiến thức hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333.