Coaching theo từng thương vụ cụ thể

GÓI COACHING THEO TỪNG THƯƠNG VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

Mỗi thương vụ một bài toán – Mỗi vấn đề một phương án – Đồng hành trực tiếp

Trong đầu tư bất động sản, không phải thương vụ nào cũng có thể giải quyết bằng một công thức chung.

Có người đang sở hữu một thửa đất chưa có Giấy chứng nhận và không biết bắt đầu từ đâu. Có người muốn chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa đánh giá được khả năng thực hiện. Có người có quỹ đất đẹp nhưng chưa biết phương án phân lô – tách thửa như thế nào để tối ưu giá trị.

Điểm khó nhất không nằm ở việc biết một thủ tục riêng lẻ, mà là biết phân tích đúng vấn đề của từng thương vụ, xác định hướng xử lý và triển khai phù hợp với thực tế.

GÓI COACHING THEO TỪNG THƯƠNG VỤ của Thầy Đinh Sơn Thủy và đội ngũ Proland được xây dựng dành cho những chủ đất, nhà đầu tư đang có một vấn đề hoặc một thương vụ bất động sản cụ thể cần người có kinh nghiệm đồng hành trực tiếp.

Chương trình tập trung vào việc phân tích hồ sơ, thửa đất, vấn đề thực tế và xây dựng phương án xử lý phù hợp thay vì chỉ cung cấp kiến thức lý thuyết chung.

GÓI COACHING THEO TỪNG THƯƠNG VỤ LÀ GÌ?

Đây là hình thức Coaching 1:1 theo từng thương vụ bất động sản, trong đó Thầy Đinh Sơn Thủy cùng đội ngũ Proland đồng hành để phân tích và hỗ trợ giải quyết vấn đề mà khách hàng đang gặp phải.

Tùy từng trường hợp, nội dung Coaching có thể tập trung vào:

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
• Chuyển mục đích sử dụng đất.
• Phân lô – tách thửa.
• Phân tích hồ sơ và hiện trạng thửa đất.
• Xác định phương án xử lý phù hợp.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ.
• Hướng dẫn quy trình nộp và theo dõi hồ sơ.
• Hướng dẫn cách làm việc với cơ quan chức năng.
• Hướng dẫn xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.
• Hướng dẫn đề nghị, khiếu nại khi cần thiết theo từng trường hợp.

Nội dung Coaching được xây dựng theo vấn đề thực tế của từng thương vụ, không áp dụng máy móc một quy trình giống nhau cho mọi trường hợp.

AI NÊN THAM GIA COACHING THEO TỪNG THƯƠNG VỤ?

Chương trình phù hợp với:

Chủ đất đang gặp vấn đề pháp lý

Đang sở hữu đất nhưng gặp khó khăn trong việc cấp sổ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc phân lô – tách thửa và chưa biết hướng xử lý.

Nhà đầu tư đang có thương vụ cụ thể

Đã tìm được tài sản hoặc đang sở hữu quỹ đất nhưng cần đánh giá pháp lý, quy hoạch, khả năng thực hiện và phương án khai thác trước khi quyết định.

Nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro

Không muốn chỉ dựa vào thông tin từ môi giới, dịch vụ hoặc người bán mà muốn có người có kinh nghiệm cùng phân tích thương vụ trước khi triển khai.

Môi giới và người làm dịch vụ bất động sản

Muốn nâng cao khả năng phân tích hồ sơ, pháp lý đất đai và xử lý những tình huống thực tế liên quan đến khách hàng.

NHỮNG VẤN ĐỀ COACHING CÓ THỂ ĐỒNG HÀNH GIẢI QUYẾT

1. Vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Một số thửa đất có nguồn gốc, giấy tờ và hiện trạng phức tạp khiến chủ đất không biết có thể xử lý theo hướng nào.

Coaching tập trung vào việc phân tích hồ sơ và thửa đất, xác định vấn đề cần giải quyết, từ đó xây dựng hướng xử lý phù hợp với từng trường hợp.

2. Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất

Không phải cứ có đất nông nghiệp là có thể mặc nhiên chuyển sang đất ở.

Trước khi triển khai, cần đánh giá nhiều yếu tố liên quan đến hồ sơ, hiện trạng, quy hoạch và khả năng thực hiện.

Coaching giúp khách hàng nhìn thương vụ dưới góc độ tổng thể thay vì chỉ quan tâm đến một thủ tục riêng lẻ.

3. Vấn đề phân lô – tách thửa

Có quỹ đất nhưng chưa biết nên phân chia như thế nào, số lượng thửa ra sao, đường giao thông và phương án khai thác như thế nào.

Coaching tập trung vào việc phân tích quỹ đất và xây dựng phương án phù hợp với mục tiêu của thương vụ.

4. Hồ sơ bị vướng hoặc không biết xử lý từ đâu

Một trong những khó khăn phổ biến là chủ đất có hồ sơ nhưng không xác định được vấn đề nằm ở đâu và bước tiếp theo cần làm gì.

Thay vì xử lý theo cảm tính, Coaching giúp hệ thống hóa vấn đề:

Hồ sơ → Hiện trạng → Pháp lý → Quy hoạch → Vấn đề → Phương án → Triển khai.

5. Khó khăn khi làm việc với cơ quan chức năng

Trong quá trình thực hiện hồ sơ, khách hàng có thể gặp những vấn đề cần trao đổi, giải trình hoặc bổ sung.

Chương trình hướng dẫn cách chuẩn bị nội dung, hồ sơ và cách làm việc phù hợp với từng tình huống thực tế.

BẠN SẼ HỌC ĐƯỢC GÌ?

Thông qua việc Coaching trực tiếp trên thương vụ, khách hàng có thể:

• Biết cách phân tích hồ sơ, thửa đất và xác định chính xác vấn đề cần xử lý.
• Biết cách lựa chọn phương án phù hợp đối với từng trường hợp cấp sổ lần đầu, chuyển mục đích hoặc phân lô – tách thửa.
• Biết cách chuẩn bị hồ sơ và chủ động hơn trong quá trình triển khai.
• Biết cách theo dõi tiến độ và xử lý những vấn đề phát sinh.
• Biết cách làm việc với cơ quan chức năng trong phạm vi phù hợp với từng thương vụ.
• Hình thành tư duy xử lý vấn đề dựa trên hồ sơ và thực tế thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào người khác.

Mục tiêu của Coaching không chỉ là giải quyết một vấn đề trước mắt mà còn giúp khách hàng học được phương pháp phân tích và xử lý cho những thương vụ tương tự trong tương lai.

QUY TRÌNH COACHING THEO TỪNG THƯƠNG VỤ

Bước 1: Tiếp nhận thương vụ

Khách hàng cung cấp thông tin về thửa đất, hồ sơ, hiện trạng và vấn đề đang gặp phải.

Bước 2: Phân tích vấn đề

Xác định nguyên nhân, các yếu tố pháp lý, quy hoạch và thực tế liên quan đến thương vụ.

Bước 3: Xây dựng phương án

Đưa ra các hướng xử lý phù hợp để khách hàng có cơ sở lựa chọn.

Bước 4: Hướng dẫn triển khai

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các bước cần thiết và làm việc với các bên liên quan.

Bước 5: Xử lý vấn đề phát sinh

Trong quá trình triển khai, nếu phát sinh vấn đề, khách hàng tiếp tục được hỗ trợ theo phạm vi Coaching của thương vụ.

Bước 6: Theo dõi kết quả

Đồng hành trong quá trình xử lý để khách hàng chủ động nắm được tiến độ và hướng triển khai tiếp theo.

COACHING 1:1 KHÁC GÌ SO VỚI VIỆC HỌC MỘT KHÓA HỌC THÔNG THƯỜNG?

Khóa học thông thường cung cấp kiến thức theo một chương trình được thiết kế sẵn.

Trong khi đó, Coaching theo từng thương vụ bắt đầu từ vấn đề thực tế của khách hàng.

Thay vì đặt câu hỏi:

“Thủ tục này làm như thế nào?”

Coaching tập trung vào câu hỏi:

“Với chính thửa đất và hồ sơ này, vấn đề nằm ở đâu và nên xử lý theo hướng nào?”

Đây là điểm khác biệt quan trọng của mô hình Coaching theo thương vụ.

Khách hàng không chỉ tiếp nhận kiến thức mà còn được đặt kiến thức vào một trường hợp cụ thể để phân tích và triển khai.

CHUYÊN GIA ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN LÀ AI?

Thầy Đinh Sơn Thủy có hơn 16 năm kinh nghiệm quản lý đất đai trong Nhà nước, với thế mạnh về pháp lý, quy hoạch và các chiến lược đầu tư bất động sản vùng ven.

Thầy có hơn 17 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản thực chiến từ năm 2009, tập trung vào các chiến lược liên quan đến mua đất không sổ, cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất và phân lô – tách thửa.

Theo thông tin chương trình, Thầy đã thực hiện hơn 1.000 thương vụ liên quan đến các chiến lược này và có quy trình giải quyết vấn đề cụ thể cho từng trường hợp.

Thầy cũng sử dụng phần mềm MicroStation V8i trong công việc liên quan đến phân lô – tách thửa và kiểm tra quy hoạch.

Điểm quan trọng của chương trình là kinh nghiệm được đưa trực tiếp vào việc phân tích và xử lý thương vụ thực tế của khách hàng.

HÌNH THỨC COACHING

Chương trình được triển khai kết hợp:

Online và Offline nếu cần.

Tùy tính chất của thương vụ, việc Coaching có thể thực hiện qua Zoom, điện thoại hoặc trực tiếp tại thực địa khi cần thiết.

Chi phí đi lại, ăn ở của Thầy và 01 trợ lý khi đi thực địa chưa bao gồm trong phí Coaching.

QUYỀN LỢI KHI THAM GIA

Coaching kèm cặp 1:1

Được đồng hành giải quyết thương vụ theo yêu cầu của chủ đất, bao gồm hỗ trợ đưa ra phương án, hỗ trợ hồ sơ, hướng dẫn nộp hồ sơ, hướng dẫn làm việc với cơ quan chức năng và hướng dẫn đề nghị, khiếu nại khi cần thiết.

Tham gia cộng đồng PIM

Được tham gia Cộng đồng Đầu tư Bất động sản Thịnh vượng PIM trọn đời, với hoạt động học kiến thức đầu tư bất động sản và nghiên cứu thị trường thực địa theo chương trình của cộng đồng.

CHI PHÍ COACHING THEO TỪNG THƯƠNG VỤ

Chi phí: từ 20.000.000 đồng/thương vụ.

Mức phí cụ thể phụ thuộc vào mức độ khó, tính chất và phạm vi xử lý của từng thương vụ.

Chi phí chưa bao gồm chi phí ăn ở, đi lại của Thầy và 01 trợ lý trong trường hợp cần đi thực địa.

Chương trình cam kết hướng tới kết quả và theo thông tin chương trình, hoàn trả 100% phí nếu khách hàng không hài lòng.

TẠI SAO NÊN XỬ LÝ THƯƠNG VỤ TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH XUỐNG TIỀN?

Trong bất động sản, một quyết định sai ở thời điểm mua có thể khiến nhà đầu tư phải mất rất nhiều thời gian và chi phí để xử lý về sau.

Đặc biệt với những thương vụ phụ thuộc vào cấp sổ, chuyển mục đích hoặc phân lô – tách thửa, việc đánh giá trước khi triển khai có ý nghĩa rất quan trọng.

Một thương vụ nên được nhìn theo trình tự:

Kiểm tra → Phân tích → Đánh giá → Xây dựng phương án → Tính toán → Quyết định → Triển khai.

Coaching theo từng thương vụ giúp khách hàng có thêm một người có kinh nghiệm cùng phân tích vấn đề trước khi đưa ra quyết định quan trọng.

NHỮNG GIÁ TRỊ KHÁCH HÀNG NHẬN ĐƯỢC

Thay vì chỉ thuê một đơn vị thực hiện thay toàn bộ công việc, khách hàng được tiếp cận theo hướng Coaching và đồng hành.

Qua đó, khách hàng có thể:

• Hiểu rõ vấn đề thực sự của thương vụ.
• Có phương án xử lý cụ thể hơn.
• Chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ.
• Chủ động theo dõi quá trình thực hiện.
• Hiểu cách làm việc với các bên liên quan.
• Giảm sự phụ thuộc vào việc “giao hồ sơ rồi chờ kết quả”.
• Tích lũy kinh nghiệm để xử lý những thương vụ tương tự trong tương lai.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ COACHING THEO TỪNG THƯƠNG VỤ

Coaching theo từng thương vụ phù hợp với ai?

Phù hợp với chủ đất, nhà đầu tư hoặc người đang có một vấn đề thực tế liên quan đến cấp sổ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc phân lô – tách thửa và cần người có kinh nghiệm đồng hành.

Tôi chưa biết hồ sơ của mình có xử lý được hay không thì có thể Coaching không?

Có thể cung cấp thông tin và hồ sơ hiện có để được phân tích vấn đề và xác định hướng xử lý phù hợp với từng trường hợp.

Coaching có phải là dịch vụ làm hồ sơ trọn gói không?

Đây là chương trình Coaching và đồng hành theo thương vụ. Nội dung tập trung vào phân tích, đưa ra phương án và hướng dẫn khách hàng triển khai; phạm vi hỗ trợ cụ thể phụ thuộc vào từng thương vụ.

Có thể Coaching trực tiếp tại thực địa không?

Có thể triển khai Online hoặc Offline nếu cần. Trường hợp cần đi thực địa, chi phí ăn ở và đi lại của Thầy cùng 01 trợ lý được tính riêng.

Chi phí Coaching bao nhiêu?

Chi phí từ 20 triệu đồng/thương vụ và phụ thuộc vào mức độ khó, dễ của từng thương vụ.

ĐĂNG KÝ COACHING THEO TỪNG THƯƠNG VỤ

Nếu bạn đang có một thửa đất hoặc một thương vụ bất động sản gặp vấn đề về cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc phân lô – tách thửa, đừng chỉ tìm cách xử lý theo kinh nghiệm truyền miệng.

Hãy bắt đầu bằng việc phân tích đúng thương vụ, xác định đúng vấn đề và lựa chọn đúng phương án xử lý.

GÓI COACHING THEO TỪNG THƯƠNG VỤ của Thầy Đinh Sơn Thủy và đội ngũ Proland hướng đến việc đồng hành trực tiếp với từng trường hợp cụ thể, giúp khách hàng chủ động hơn trong quá trình xử lý và triển khai thương vụ.

Mỗi thương vụ một bài toán – Mỗi vấn đề một phương án – Đồng hành trực tiếp cùng chuyên gia.

Liên hệ Proland để cung cấp thông tin thương vụ và đăng ký tư vấn Coaching phù hợp.