|BẠN SẼ HỌC ĐƯỢC GÌ?
COACHING PHÂN LÔ TÁCH THỬA – ĐỒNG HÀNH TRỰC TIẾP TRÊN THƯƠNG VỤ, TỐI ƯU PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ
Phân lô tách thửa có thể tạo ra sự gia tăng đáng kể về giá trị của một quỹ đất nếu nhà đầu tư biết cách lựa chọn đúng tài sản, kiểm tra pháp lý, quy hoạch và xây dựng phương án phù hợp.
Nhưng đây cũng là một trong những chiến lược đầu tư đòi hỏi nhà đầu tư phải giải quyết đồng thời nhiều bài toán: mua tài sản nào, pháp lý ra sao, có tách được hay không, có cần chuyển mục đích sử dụng đất không, phân thành bao nhiêu thửa, bố trí đường như thế nào, tổng chi phí bao nhiêu và sau khi hoàn thiện có thể bán như thế nào?
Chỉ cần đánh giá sai một yếu tố, thương vụ có thể bị kéo dài, phát sinh chi phí hoặc không đạt được hiệu quả như kỳ vọng.
COACHING PHÂN LÔ TÁCH THỬA được xây dựng để giải quyết chính những vấn đề đó.
Thay vì chỉ học lý thuyết về phân lô tách thửa, học viên được Coaching trực tiếp trên chính quỹ đất, hồ sơ và thương vụ thực tế, cùng Thầy Đinh Sơn Thủy và đội ngũ Proland phân tích từ trước khi xuống tiền đến quá trình xây dựng và triển khai phương án.
PHÂN LÔ TÁCH THỬA – KHÔNG CHỈ LÀ BÀI TOÁN CHIA ĐẤT
Nhiều nhà đầu tư thường nghĩ rằng phân lô tách thửa đơn giản là lấy một thửa đất lớn chia thành nhiều thửa nhỏ.
Trên thực tế, một thương vụ phân lô hiệu quả cần nhìn tổng thể nhiều yếu tố.
Một quỹ đất có diện tích lớn chưa chắc là một thương vụ tốt.
Một vị trí đẹp chưa chắc có thể triển khai phương án phân lô.
Một thửa đất có giá mua thấp chưa chắc tạo ra lợi nhuận cao.
Một phương án có nhiều lô chưa chắc là phương án tối ưu.
Nhà đầu tư cần nhìn thương vụ theo chuỗi:
TÀI SẢN → PHÁP LÝ → QUY HOẠCH → KHẢ NĂNG TÁCH THỬA → CHUYỂN MỤC ĐÍCH → PHƯƠNG ÁN PHÂN LÔ → CHI PHÍ → THỊ TRƯỜNG → LỢI NHUẬN
Đó cũng chính là tư duy mà chương trình Coaching hướng đến.
COACHING PHÂN LÔ TÁCH THỬA LÀ GÌ?
Coaching Phân lô tách thửa là chương trình kèm cặp chuyên sâu dành cho nhà đầu tư muốn tìm hiểu, đánh giá và trực tiếp triển khai các thương vụ phân lô – tách thửa.
Điểm khác biệt nằm ở phương pháp Coaching.
Học viên không chỉ tiếp nhận kiến thức chung mà được đưa thương vụ thực tế của mình vào quá trình kèm cặp.
Tùy vấn đề cụ thể, chương trình có thể tập trung vào:
- Đánh giá quỹ đất trước khi mua.
- Kiểm tra pháp lý và quy hoạch.
- Đánh giá khả năng phân lô – tách thửa.
- Phân tích bài toán chuyển mục đích sử dụng đất.
- Xây dựng phương án phân lô.
- Tính toán chi phí và hiệu quả.
- Nhận diện rủi ro.
- Tháo gỡ vấn đề trong quá trình triển khai.
- Xây dựng phương án đầu tư phù hợp với thương vụ.
Mục tiêu là giúp học viên biết cách phân tích và triển khai một thương vụ cụ thể, thay vì chỉ biết các khái niệm về phân lô tách thửa.
NHỮNG VẤN ĐỀ COACHING PHÂN LÔ TÁCH THỬA TẬP TRUNG GIẢI QUYẾT
1. KHÔNG BIẾT NÊN MUA QUỸ ĐẤT NÀO ĐỂ PHÂN LÔ
Một trong những sai lầm lớn nhất là mua đất trước rồi mới tìm hiểu khả năng phân lô.
Coaching giúp học viên hình thành tư duy đánh giá quỹ đất trước khi xuống tiền, nhìn tài sản dưới nhiều góc độ:
Pháp lý – quy hoạch – khả năng tách thửa – chuyển mục đích – thị trường – hiệu quả đầu tư.
Từ đó có cơ sở để đánh giá một thương vụ có phù hợp với chiến lược phân lô hay không.
2. KHÔNG BIẾT THỬA ĐẤT CÓ THỂ PHÂN LÔ HAY KHÔNG
Không phải cứ đất rộng là có thể triển khai phương án phân lô như mong muốn.
Nhà đầu tư cần biết những yếu tố nào phải kiểm tra và những vấn đề nào có thể ảnh hưởng đến phương án.
Chương trình tập trung vào việc phân tích chính thửa đất hoặc thương vụ của học viên để đánh giá khả năng triển khai.
3. VƯỚNG PHÁP LÝ, QUY HOẠCH
Pháp lý và quy hoạch là nền tảng của một thương vụ phân lô.
Nếu bỏ qua bước kiểm tra, nhà đầu tư có thể xây dựng cả một phương án đầu tư trên một tài sản không phù hợp.
Coaching giúp học viên tiếp cận thương vụ theo hướng:
Kiểm tra → Phân tích → Đánh giá → Xác định vấn đề → Xây dựng phương án.
4. KHÔNG BIẾT CÓ CẦN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT HAY KHÔNG
Một số thương vụ phân lô có thể liên quan đến bài toán chuyển mục đích sử dụng đất.
Khi đó, nhà đầu tư cần đánh giá khả năng chuyển mục đích, phương án thực hiện, chi phí và tác động đến hiệu quả thương vụ.
Đây là một trong những nội dung quan trọng được tích hợp trong quá trình Coaching phân lô tách thửa.
5. KHÔNG BIẾT PHÂN LÔ NHƯ THẾ NÀO ĐỂ TỐI ƯU
Một quỹ đất có thể có nhiều phương án phân chia khác nhau.
Bài toán không đơn giản là tạo ra nhiều thửa nhất, mà cần cân đối:
Diện tích → Số lượng thửa → Kích thước → Đường giao thông → Mục đích sử dụng → Khả năng khai thác → Giá trị sau phân lô.
Coaching giúp học viên nhìn phương án phân lô dưới góc độ tổng thể thay vì chỉ nhìn vào số lượng lô.
6. KHÔNG TÍNH ĐƯỢC CHI PHÍ VÀ LỢI NHUẬN
Một thương vụ có thể nhìn rất hấp dẫn trên giá mua nhưng hiệu quả thực tế lại phụ thuộc vào tổng chi phí và thời gian triển khai.
Chương trình hướng dẫn học viên phân tích bài toán:
Giá vốn + Chi phí pháp lý + Chi phí chuyển mục đích + Chi phí hạ tầng + Chi phí triển khai + Thời gian vốn + Giá trị sau phân lô.
Từ đó đánh giá biên lợi nhuận và mức độ phù hợp của thương vụ.
7. ĐÃ CÓ THƯƠNG VỤ NHƯNG KHÔNG BIẾT BẮT ĐẦU TỪ ĐÂU
Đây là trường hợp rất phù hợp với mô hình Coaching.
Thay vì bắt đầu bằng một giáo trình chung, học viên đưa thương vụ của mình vào chương trình.
Chuyên gia cùng học viên lần lượt phân tích:
Quỹ đất → Hồ sơ → Pháp lý → Quy hoạch → Khả năng phân lô → Phương án → Chi phí → Rủi ro → Hiệu quả.
Từ đó xác định vấn đề cần giải quyết và hướng triển khai tiếp theo.
KHÓA COACHING DÀNH CHO AI?
Nhà đầu tư muốn triển khai mô hình phân lô – tách thửa
Phù hợp với những nhà đầu tư muốn tìm hiểu và trực tiếp triển khai chiến lược phân lô để gia tăng giá trị quỹ đất.
Nhà đầu tư mới
Những người chưa có nhiều kinh nghiệm và muốn có chuyên gia đồng hành trước khi quyết định xuống tiền.
Nhà đầu tư đã có thương vụ cụ thể
Những người đang có quỹ đất hoặc thương vụ nhưng chưa biết đánh giá, tính toán và triển khai từ đâu.
Nhà đầu tư muốn nâng cao năng lực thực chiến
Những người không muốn chỉ học lý thuyết mà muốn biết cách áp dụng kiến thức vào từng thương vụ cụ thể.
BẠN SẼ HỌC ĐƯỢC GÌ?
Sau chương trình, học viên hướng tới việc hình thành năng lực:
Biết tìm và lựa chọn thương vụ phân lô có tiềm năng.
Biết nhìn một quỹ đất dưới góc độ pháp lý, quy hoạch, khả năng tách thửa, chuyển mục đích và hiệu quả đầu tư.
Biết đánh giá khả năng phân lô – tách thửa.
Biết những yếu tố cần kiểm tra trước khi quyết định xuống tiền.
Làm chủ bài toán chuyển mục đích sử dụng đất.
Biết đánh giá và xây dựng phương án chuyển mục đích khi phù hợp với thương vụ.
Biết xây dựng phương án phân lô thực tế.
Từ quỹ đất ban đầu, phân tích số lượng thửa, kích thước, đường giao thông và phương án khai thác.
Biết tính bài toán tài chính.
Phân tích giá vốn, chi phí, thời gian triển khai, giá trị sau tách và lợi nhuận dự kiến.
Biết phân tích thương vụ trước khi đầu tư.
Hình thành tư duy:
KIỂM TRA → PHÂN TÍCH → TÍNH TOÁN → ĐÁNH GIÁ → SAU ĐÓ MỚI QUYẾT ĐỊNH.
Các giá trị đầu ra trên được xây dựng theo nội dung chương trình do Thầy cung cấp.
COACHING TRỰC TIẾP TRÊN THƯƠNG VỤ THẬT
Đây là điểm khác biệt quan trọng nhất của chương trình.
Học viên không cần chờ đến khi kết thúc khóa học mới áp dụng.
Chính thương vụ của học viên là “bài tập thực chiến”.
Khi có một quỹ đất hoặc thương vụ cụ thể, học viên có thể đưa vào chương trình để cùng chuyên gia phân tích.
Quá trình Coaching tập trung vào câu hỏi:
Thương vụ này có phù hợp không?
Vướng ở đâu?
Có thể triển khai phương án nào?
Chi phí dự kiến là bao nhiêu?
Rủi ro nằm ở đâu?
Nếu triển khai thì cần đi theo hướng nào?
Từ đó giúp học viên từng bước chuyển từ “biết phân lô” sang “biết triển khai một thương vụ phân lô”.
HÌNH THỨC COACHING 1:1
Chương trình được triển khai kết hợp Online và Offline khi cần thiết.
Học viên được kèm cặp trực tiếp cùng Thầy Đinh Sơn Thủy và đội ngũ Proland.
Theo chương trình:
- 10 buổi Coaching 1:1 qua Zoom.
- 05 buổi học lý thuyết chuyên sâu.
- 05 buổi Coaching giải quyết vấn đề thực tế về phân lô tách thửa.
- Hỗ trợ theo từng thương vụ qua Zoom hoặc điện thoại.
- Có thể hỗ trợ online hoặc thực địa khi cần.
- Thời gian đồng hành: 02 năm.
CHUYÊN GIA COACHING – THẦY ĐINH SƠN THỦY
Người trực tiếp đồng hành trong chương trình là Thầy Đinh Sơn Thủy, với nền tảng kinh nghiệm được xây dựng từ cả quản lý đất đai và đầu tư bất động sản thực chiến.
Thầy có:
- Hơn 16 năm kinh nghiệm quản lý đất đai trong Nhà nước, với thế mạnh về pháp lý, quy hoạch và chiến lược đầu tư bất động sản vùng ven.
- Hơn 17 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản thực chiến từ năm 2009 đến nay.
- Kinh nghiệm thực hiện hơn 1.000 thương vụ đầu tư phân lô.
- Ứng dụng công nghệ AI vào bất động sản.
- Sử dụng phần mềm MicroStation V8i để hỗ trợ phân lô tách thửa và kiểm tra quy hoạch.
Điểm quan trọng không chỉ nằm ở kiến thức, mà là kinh nghiệm được đưa vào quá trình phân tích thương vụ thực tế của từng học viên.
QUYỀN LỢI KHI THAM GIA COACHING
Học Full Combo các chương trình đào tạo
Học viên được hưởng quyền lợi tham gia:
- Khóa học “26 chiến lược đầu tư BĐS vùng ven”.
- Khóa học “Quy hoạch”.
- Khóa học “Chuyển mục đích sử dụng đất”.
- Toàn bộ quyền lợi và quà tặng của các chương trình trên.
- Ưu tiên vị trí VIP khi tham gia các chương trình offline.
Đồng hành Coaching 1:1 trong 02 năm
Ngoài 10 buổi Coaching theo chương trình, học viên được hỗ trợ theo từng thương vụ thông qua Zoom, điện thoại, online hoặc thực địa khi cần theo cơ chế chương trình.
Tham gia hệ sinh thái PIM và PIM-PRO
Học viên được tham gia Cộng đồng Đầu tư Bất động sản Thịnh vượng PIM trọn đời và Cộng đồng đầu tư COACHING PIM-PRO, với các quyền lợi về học tập, nghiên cứu thị trường, kết nối và cơ hội hợp tác đầu tư theo chính sách của chương trình.
TƯ DUY ĐẦU TƯ: PHÁP LÝ TRƯỚC – TÍNH TOÁN TRƯỚC – XUỐNG TIỀN SAU
Một trong những giá trị quan trọng mà chương trình hướng đến là thay đổi cách nhà đầu tư tiếp cận thương vụ.
Thay vì:
Thấy đất rẻ → Nghe thông tin → Xuống tiền → Sau đó mới tìm cách xử lý.
Hãy chuyển thành:
Tìm kiếm → Kiểm tra → Phân tích → Tính toán → Đánh giá → Xây dựng phương án → Sau đó mới quyết định.
Đặc biệt với phân lô tách thửa, một quyết định sai ở giai đoạn đầu có thể ảnh hưởng đến toàn bộ hiệu quả thương vụ.
Vì vậy, pháp lý và phương án đầu tư cần được đặt trước quyết định xuống tiền.
VÌ SAO COACHING 1:1 PHÙ HỢP VỚI NHÀ ĐẦU TƯ ĐANG CÓ THƯƠNG VỤ?
Mỗi quỹ đất là một bài toán khác nhau.
Hai thửa đất cùng diện tích nhưng khác vị trí, hình thể, pháp lý, quy hoạch và thị trường có thể cho ra hai phương án hoàn toàn khác nhau.
Đó là lý do việc học theo một công thức cố định có thể chưa đủ để giải quyết thương vụ cụ thể.
Coaching 1:1 cho phép tập trung vào đúng vấn đề mà học viên đang gặp phải.
Học viên có thể đặt thương vụ của mình vào quá trình Coaching và cùng chuyên gia phân tích từng yếu tố.
Đây là hướng tiếp cận phù hợp với mục tiêu của chương trình: chuyển kiến thức thành khả năng thực chiến trên thương vụ thực tế.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ COACHING PHÂN LÔ TÁCH THỬA
Coaching Phân lô tách thửa có phải khóa học lý thuyết không?
Không chỉ tập trung vào lý thuyết. Chương trình kết hợp kiến thức chuyên sâu với Coaching trực tiếp trên vấn đề và thương vụ thực tế của học viên.
Tôi chưa có thương vụ thì có thể tham gia không?
Chương trình dành cả cho nhà đầu tư mới muốn có chuyên gia đồng hành trước khi xuống tiền và nhà đầu tư đã có thương vụ cụ thể.
Tôi đang có quỹ đất, có thể đưa chính quỹ đất đó vào Coaching không?
Có. Đây chính là trọng tâm của chương trình: phân tích quỹ đất, pháp lý, quy hoạch, khả năng tách thửa, phương án và hiệu quả đầu tư dựa trên trường hợp thực tế.
Chương trình có hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất không?
Có. Bài toán chuyển mục đích sử dụng đất được tích hợp trong quá trình phân tích thương vụ khi phù hợp với phương án đầu tư.
Thời gian đồng hành là bao lâu?
Thời gian đồng hành theo chương trình là 02 năm.
KẾT LUẬN
COACHING PHÂN LÔ TÁCH THỬA không đơn thuần là một khóa học về cách chia một thửa đất thành nhiều thửa.
Đây là chương trình hướng đến việc giúp nhà đầu tư nhìn một quỹ đất dưới góc độ tổng thể của một thương vụ đầu tư:
Pháp lý → Quy hoạch → Tách thửa → Chuyển mục đích → Phương án phân lô → Chi phí → Thị trường → Lợi nhuận.
Quan trọng hơn, học viên được đưa thương vụ thực tế của mình vào quá trình Coaching để cùng chuyên gia phân tích và xây dựng hướng triển khai.
Nếu anh/chị đang có một quỹ đất muốn phân lô, đang cân nhắc một thương vụ phân lô tách thửa hoặc muốn có chuyên gia đồng hành trước khi xuống tiền, đây là chương trình được thiết kế để tập trung vào chính bài toán đó.
ĐĂNG KÝ COACHING PHÂN LÔ TÁCH THỬA CÙNG THẦY ĐINH SƠN THỦY
Nếu anh/chị đang có quỹ đất hoặc thương vụ phân lô tách thửa thực tế, hãy đăng ký để được trao đổi và đánh giá chương trình Coaching phù hợp.
Thay vì tự mình đoán định:
Có nên mua không?
Có tách được không?
Nên phân như thế nào?
Chi phí bao nhiêu?
Lợi nhuận có đủ hấp dẫn không?
Hãy bắt đầu bằng việc kiểm tra – phân tích – tính toán – đánh giá thương vụ trước khi quyết định xuống tiền.
COACHING PHÂN LÔ TÁCH THỬA – ĐỒNG HÀNH TRÊN THƯƠNG VỤ THẬT – HƯỚNG ĐẾN NĂNG LỰC THỰC CHIẾN.