Quy định mới về tách thửa của Hà Nội

Quy định mới tách thửa về điều kiện, diện tích được tách thửa tại Hà Nội

Trong bối cảnh phát triển đô thị và quản lý đất đai ngày càng được quan tâm, UBND Thành phố Hà Nội đã và đang lấy ý kiến hoàn thiện Dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố. Dự thảo này nhằm cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai 2024, đồng thời xây dựng hành lang pháp lý đồng bộ và phù hợp với thực tế phát triển Thủ đô.

1. Mục tiêu của Dự thảo Quy định

Dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu khi tách thửa tại Hà Nội là bước tiến quan trọng trong việc xây dựng một hành lang pháp lý mới, giúp quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả. Không chỉ góp phần bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị, quy định mới còn hướng đến việc nâng cao chất lượng đời sống của người dân, đồng thời bảo vệ an ninh, quốc phòng.

Cụ thể, các quy định về tách thửa không chỉ dừng lại ở các tiêu chí kỹ thuật như diện tích và hạ tầng giao thông mà còn chú trọng đến các yếu tố quy hoạch đô thị, không gian sống, và hệ thống hạ tầng xã hội.

Xem thêm: Tiềm năng của đất nền miền Bắc năm 2024

2. Đề xuất diện tích tối thiểu tách thửa theo Dự thảo

Theo dự thảo, điều kiện và diện tích tối thiểu được phép tách thửa sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng khu vực địa lý và loại đất. Đặc biệt, điều kiện tách thửa không hình thành lối đi mới tại các phường, thị trấn và xã sẽ được quy định cụ thể như sau:

2.1. Điều kiện tách thửa không hình thành lối đi mới

• Tại phường, thị trấn: Thửa đất phải có chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông từ 4m trở lên, và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m².
• Tại xã vùng đồng bằng: Diện tích tối thiểu là 80m².
• Tại xã vùng trung du: Diện tích tối thiểu là 100m².
• Tại xã miền núi: Diện tích tối thiểu là 150m².

Những quy định này nhằm đảm bảo rằng các thửa đất sau khi tách không chỉ đủ diện tích mà còn có kết nối hạ tầng giao thông tốt, không gây ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật hiện có.

2.2. Điều kiện tách thửa có hình thành lối đi mới

Trong trường hợp việc tách thửa hình thành lối đi mới, chiều rộng của lối đi cũng sẽ được quy định rõ ràng dựa trên khu vực địa lý:

• Tại thị trấn: Lối đi mới phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên.
• Tại khu vực đồng bằng: Chiều rộng lối đi tối thiểu 4m.
• Tại khu vực trung du, miền núi: Lối đi phải có chiều rộng tối thiểu 5m.

Những quy định này không chỉ bảo đảm an toàn giao thông mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng.

3. Quy định về đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp

Điều kiện tách thửa đối với đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp cũng được quy định cụ thể trong dự thảo.

3.1. Đối với đất phi nông nghiệp

• Tại phường, thị trấn: Đối với đất thương mại, dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 10m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 400m². Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, chiều rộng tối thiểu phải đạt 20m và diện tích không nhỏ hơn 1.000m².
• Tại các xã: Đối với đất thương mại, dịch vụ, diện tích tối thiểu là 800m². Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu phải đạt 2.000m².

Những điều kiện này được đề ra nhằm đảm bảo sự phát triển kinh tế bền vững, tránh việc sử dụng đất đai một cách không hiệu quả hoặc phân tán, gây khó khăn cho việc quản lý và phát triển hạ tầng.

3.2. Đối với đất nông nghiệp

Quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp sẽ áp dụng cho các thửa đất không thuộc đối tượng giao đất theo Nghị định số 64/1993/NĐ-CP. Những thửa đất nằm ngoài khu vực dồn điền, đổi thửa và không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp lâu dài sẽ được xem xét tách thửa theo các điều kiện cụ thể.

Điều này bảo đảm rằng việc tách thửa đất nông nghiệp không làm ảnh hưởng đến quy hoạch và sự ổn định của hệ thống sản xuất nông nghiệp tại địa phương.

4. Quy định tách thửa theo Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 220), việc tách thửa phải tuân thủ các nguyên tắc, điều kiện rõ ràng. Thửa đất phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, và phải đảm bảo các yêu cầu về lối đi, cấp thoát nước và hạ tầng cơ bản.

Ngoài ra, quy định mới cũng nhấn mạnh rằng trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được ranh giới không tranh chấp, phần diện tích đó vẫn có thể được tách thửa. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong các trường hợp phức tạp về quyền sử dụng đất.

5. Những điểm cần lưu ý khi tách thửa

Để thực hiện tách thửa đúng quy định, người dân cần lưu ý các điều kiện sau:

• Diện tích tối thiểu: Phải tuân thủ diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh đối với từng loại đất.
• Lối đi: Đảm bảo thửa đất sau khi tách có lối đi kết nối với hệ thống giao thông công cộng.
• Kết nối hạ tầng kỹ thuật: Việc tách thửa cần đảm bảo các nhu cầu cấp nước, thoát nước, và các hạ tầng kỹ thuật khác được đáp ứng đầy đủ.

6. Tác động của quy định mới đối với thị trường bất động sản Hà Nội

Quy định mới về điều kiện tách thửa tại Hà Nội dự kiến sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Việc quy định rõ ràng về diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa sẽ hạn chế việc phân lô, bán nền bừa bãi, giúp ổn định giá đất và bảo đảm phát triển đô thị bền vững.

Bên cạnh đó, các quy định này còn giúp chính quyền địa phương kiểm soát tốt hơn việc sử dụng đất, tránh tình trạng quá tải hạ tầng và bảo đảm sự hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

7. Kết luận

Việc Hà Nội đề xuất quy định mới về điều kiện và diện tích tách thửa theo Luật Đất đai 2024 là một bước đi đúng đắn trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay. Quy định này không chỉ giúp quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả mà còn bảo vệ quyền lợi của người dân, bảo đảm sự phát triển bền vững cho Thủ đô.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về quy định mới nhất về điều kiện, diện tích được tách thửa của Hà Nội. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những kiến thức hữu ích. Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất