Nội dung bài viết
Sang tên sổ đỏ chậm bị phạt bao nhiêu tiền
Sang tên sổ đỏ chậm bị phạt bao nhiêu tiền? – Đây là câu hỏi mà rất nhiều người quan tâm khi thực hiện các giao dịch đất đai, đặc biệt là trong bối cảnh pháp luật ngày càng siết chặt các quy định về quản lý đất đai. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho hay thừa kế bất động sản không chỉ đòi hỏi sự cẩn trọng trong các thủ tục pháp lý mà còn yêu cầu người sử dụng đất phải tuân thủ thời hạn đăng ký biến động. Nếu không, nguy cơ phải đối mặt với những khoản phạt không nhỏ là điều khó tránh khỏi. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ mức phạt cụ thể khi chậm thực hiện sang tên sổ đỏ, từ đó tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.
1. Sang tên sổ đỏ là gì?
Thuật ngữ “sổ đỏ” không được sử dụng chính thức trong các văn bản pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, người dân thường dùng từ này để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), dựa vào màu sắc đỏ của giấy chứng nhận.
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi có các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai, nhà ở. Việc này nhằm ghi nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho.
Sau khi thực hiện sang tên sổ đỏ, có hai kết quả có thể xảy ra:
- Người nhận chuyển nhượng/tặng cho sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên họ.
- Người nhận không được cấp Giấy chứng nhận mới, nhưng quyền sử dụng đất đã được ghi nhận.
2. Mức phạt hành chính khi chậm sang tên sổ đỏ năm 2024
Theo Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất (biến động). Trường hợp vi phạm quy định này sẽ bị xử phạt theo Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, tùy vào khu vực đất sử dụng và thời gian chậm đăng ký.
Đối với đất tại khu vực nông thôn:
- Phạt từ 500.000 đến 1 triệu đồng nếu chậm đăng ký biến động trong vòng 24 tháng kể từ khi Nghị định 91 có hiệu lực (từ 5/1/2020).
- Phạt từ 1 đến 2 triệu đồng nếu chậm sau 24 tháng.
Đối với trường hợp đất đã có Giấy chứng nhận và có thay đổi:
- Phạt từ 1 đến 3 triệu đồng nếu chậm trong vòng 24 tháng sau thời gian quy định.
- Phạt từ 2 đến 5 triệu đồng nếu chậm trên 24 tháng.
Đối với đất tại khu vực đô thị:
- Mức phạt sẽ gấp đôi so với mức phạt tại khu vực nông thôn.
Ngoài mức phạt hành chính, người sử dụng đất buộc phải thực hiện đăng ký biến động đúng quy định. Như vậy, đối với việc chậm đăng ký sang tên, mức phạt có thể lên đến 10 triệu đồng đối với đất ở đô thị.
Xem thêm: quy trình công chứng chuyển nhượng bất động sản
3. Mức phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế khi sang tên sổ đỏ năm 2024
Khi sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Theo Khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế. Nếu chậm nộp hồ sơ, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
Cụ thể:
- Phạt cảnh cáo nếu chậm từ 1 đến 5 ngày và có tình tiết giảm nhẹ.
- Phạt từ 2 đến 5 triệu đồng nếu chậm từ 1 đến 30 ngày.
- Phạt từ 5 đến 8 triệu đồng nếu chậm từ 31 đến 60 ngày.
- Phạt từ 8 đến 15 triệu đồng nếu chậm từ 61 đến 90 ngày hoặc chậm từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp.
Trường hợp chậm trên 90 ngày và có phát sinh số thuế phải nộp, nếu người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế và tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế kiểm tra, mức phạt sẽ tính theo số tiền thuế phát sinh, nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt từ 5 đến 8 triệu đồng.
Ngoài ra, người vi phạm còn phải nộp đủ số tiền chậm nộp và thực hiện nghĩa vụ khai thuế theo quy định.
Kết luận
Chậm sang tên sổ đỏ hoặc nộp hồ sơ khai thuế có thể dẫn đến nhiều mức phạt, phụ thuộc vào khu vực, thời gian chậm trễ và nghĩa vụ tài chính phát sinh. Mức phạt cao nhất có thể lên đến 15 triệu đồng trong trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế và 10 triệu đồng cho việc chậm đăng ký sang tên sổ đỏ ở khu vực đô thị. Do đó, người sử dụng đất cần lưu ý thực hiện các thủ tục liên quan đúng hạn để tránh bị phạt.
Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về quy định phạt khi sang tên sổ đỏ chậm. HI vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất