Thị trường chung cư Hà Nội chững lại: Nhà đầu tư mắc kẹt với căn hộ hơn 100 triệu/m²

Thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu giảm thanh khoản

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư tham gia đầu tư chung cư Hà Nội với kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn hiện đang rơi vào tình trạng khó thanh khoản.

Đặc biệt, nhóm chung cư Hà Nội giá hơn 100 triệu đồng/m² đang đối mặt với áp lực bán ra khi lượng người mua giảm mạnh. Trong bối cảnh thị trường chung cư Hà Nội xuất hiện thêm nhiều nguồn cung mới, nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá nhưng vẫn khó tìm được khách.

Nhà đầu tư kẹt hàng ở chung cư Hà Nội giá hơn 100 triệu/m²

Anh Tuấn (Hưng Yên) là một nhà đầu tư tham gia thị trường chung cư Hà Nội vào cuối năm 2025. Anh xuống tiền mua một căn chung cư Hà Nội tại khu vực Gia Lâm với diện tích 41m², giá gần 4,8 tỷ đồng (tương đương khoảng 117 triệu đồng/m²).

Để có được căn hộ trong dự án, anh còn phải trả thêm 300 triệu đồng tiền chênh cho đại lý phân phối. Thời điểm đó, giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh nên anh kỳ vọng có thể bán lại nhanh để chốt lời.

Tuy nhiên, sau nhiều tháng rao bán, căn chung cư Hà Nội này vẫn chưa tìm được người mua dù anh đã chấp nhận giảm lợi nhuận.

Xem thêm: Trung tâm đào tạo BĐS ProLand

Thanh khoản thị trường chung cư Hà Nội giảm mạnh

Theo nhiều môi giới, lượng nhà đầu tư ký gửi bán chung cư Hà Nội trong những tháng đầu năm tăng đáng kể. Tuy nhiên, giao dịch thực tế của thị trường chung cư Hà Nội lại giảm mạnh.

Tình trạng phổ biến hiện nay là:

10 người bán chung cư Hà Nội nhưng chỉ có 1 người hỏi mua.

Nhiều căn chung cư Hà Nội từng được bán với giá cao trong giai đoạn thị trường tăng nóng hiện đang phải giảm giá từ 100–500 triệu đồng để tìm người mua.

Giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang

Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy giá chung cư Hà Nội đã bắt đầu chững lại từ cuối năm 2025.

Một số dự án chung cư Hà Nội tại khu Đông và khu Tây ghi nhận mức giảm 1–4% so với giai đoạn đỉnh giá.

Theo các chuyên gia, thị trường chung cư Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian dài tăng trưởng mạnh. Khi nguồn cung mới liên tục được tung ra thị trường, giá chung cư Hà Nội có xu hướng đi ngang thay vì tăng mạnh như trước.

Tham khảo: 2 buổi học online miễn phí

Áp lực lãi suất tác động đến thị trường chung cư Hà Nội

Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến thị trường chung cư Hà Nội là sự gia tăng của lãi suất vay mua nhà.

Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất vay mua chung cư Hà Nội từ mức 6–8%/năm lên khoảng 12–14%/năm trong thời gian ngắn.

Điều này khiến nhiều nhà đầu tư đang nắm giữ chung cư Hà Nội phải chịu áp lực tài chính lớn, buộc họ phải rao bán tài sản sớm hơn kế hoạch ban đầu.

Thị trường chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn thanh lọc

Các chuyên gia nhận định thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn thanh lọc sau chu kỳ tăng nóng.

Những nhà đầu tư mua chung cư Hà Nội theo tâm lý FOMO hoặc kỳ vọng lướt sóng nhanh đang chịu áp lực lớn nhất. Trong khi đó, người mua ở thực có xu hướng chờ đợi khi giá chung cư Hà Nội ổn định hơn trước khi quyết định xuống tiền.