Từ ngày 01/7/2026, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 chính thức có hiệu lực, trong đó quy định rõ ràng và thống nhất về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các loại bất động sản khác.
Nội dung bài viết
📌 Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chịu thuế không?
Theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (trừ các trường hợp được miễn) bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là:
-
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
-
Chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở
-
Chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước
-
Các khoản thu nhập khác phát sinh từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức
👉 Như vậy, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khoản thu nhập thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân.
💰 Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất từ 1/7/2026
Theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025:
-
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng × 2%
-
Áp dụng đối với cá nhân cư trú có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
📌 Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là:
-
Thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, hoặc
-
Thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản, theo quy định pháp luật
👉 Nói đơn giản: bán đất bao nhiêu tiền thì lấy đúng số tiền đó nhân 2% để tính thuế, không phân biệt lãi hay lỗ.
Tham khảo khóa học online miễn phí: Bản đồ đầu tư BĐS vùng ven
Tham khảo thêm: Proland: tại đây
✅ Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025:
-
Nếu cá nhân chỉ có duy nhất một quyền sử dụng đất,
-
Và thực hiện chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất đó,
➡️ Thu nhập từ giao dịch này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
📌 Đây là điểm rất quan trọng, người dân và nhà đầu tư cần nắm rõ để tránh nộp thuế không cần thiết.
🎯 Kết luận nhanh – dễ nhớ
-
✔️ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn chịu thuế TNCN 2%
-
✔️ Thuế tính trên giá chuyển nhượng, không tính lãi – lỗ
-
✔️ Chỉ có 1 thửa đất duy nhất → được miễn thuế TNCN