Chính Thức Cho Phép Tính Lại Tiền Sử Dụng Đất Lên Thổ Cư Đã Nộp Trước Năm 2026
Hãy đăng ký kênh để ủng hộ và cập nhật những thông tin pháp lý mới nhất liên quan đến đất đai, nhà ở.
Theo điểm C khoản 2 Điều 12 Nghị định 52/2024/NĐ-CP, Nhà nước chính thức ban hành quy định tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (thổ cư) và đã nộp tiền trong khoảng thời gian từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 01/01/2026.
Quy định mới về tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư này có ý nghĩa rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi tài chính của nhiều hộ gia đình và cá nhân trên cả nước.
Trường hợp nào được đề nghị tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư?
Hộ gia đình, cá nhân đã nộp một phần tiền sử dụng đất lên thổ cư theo thông báo của cơ quan thuế thì được quyền đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư theo quy định mới tại Nghị định 52/2024/NĐ-CP.
Tham khảo: 2 buổi học online miễn phí
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thực hiện việc tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư và ban hành thông báo mới để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo mức đã được tính lại.
Cách xử lý tiền sử dụng đất sau khi tính lại
Sau khi cơ quan thuế thực hiện tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư, việc xử lý số tiền đã nộp sẽ rơi vào một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp số tiền phải nộp sau khi tính lại cao hơn số đã nộp
Nếu số tiền sử dụng đất lên thổ cư sau khi tính lại thấp hơn số tiền phải nộp theo thông báo ban đầu nhưng vẫn cao hơn số tiền người sử dụng đất đã nộp trước đó, thì người sử dụng đất phải nộp bổ sung phần tiền còn thiếu.
Ngoài ra, người sử dụng đất còn phải nộp tiền chậm nộp tính trên số tiền còn thiếu sau khi tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư, tính từ thời điểm phải nộp theo thông báo thu tiền ban đầu đến thời điểm nộp đủ số tiền còn thiếu theo quy định.
Xem thêm: Trung tâm đào tạo BĐS ProLand
Trường hợp số tiền sau khi tính lại thấp hơn số tiền đã nộp
Nếu kết quả tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư cho thấy số tiền phải nộp thấp hơn số tiền người sử dụng đất đã nộp trước đó, thì phần chênh lệch sẽ được Nhà nước xử lý như sau:
Số tiền nộp thừa được trừ vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nếu người sử dụng đất còn phát sinh các nghĩa vụ này.
Trường hợp không còn nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì số tiền chênh lệch được trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Nếu người sử dụng đất không còn bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào khác, số tiền nộp thừa sau khi tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư sẽ được hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và pháp luật về quản lý thuế.
Kết luận
Từ nay đến trước ngày 01/01/2026, người dân có đầy đủ căn cứ pháp lý để đề nghị tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư nếu đã nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 01/08/2024.
Quy định về tính lại tiền sử dụng đất lên thổ cư là chính sách quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất, đặc biệt trong bối cảnh giá đất và phương pháp xác định tiền sử dụng đất có nhiều thay đổi.
Nếu bạn hoặc người thân đã nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn này, nên chủ động liên hệ cơ quan thuế để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục và quyền lợi liên quan.