Nội dung bài viết
Trường hợp lên đất thổ cư không phải nộp tiền sử dụng đất
Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở (thường gọi là đất thổ cư) là nhu cầu phổ biến của người dân. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2025, nhiều thay đổi về thẩm quyền giải quyết và nghĩa vụ tài chính đã được quy định rõ trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đáng chú ý, có những trường hợp được chuyển lên thổ cư nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.
1. Thẩm quyền cho phép chuyển lên đất thổ cư từ 01/7/2025
Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Từ trước đến nay, thẩm quyền này thuộc UBND cấp huyện.
Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2025, theo điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (được đính chính tại Quyết định 2418/QĐ-BNNMT), thẩm quyền này chuyển về cho Chủ tịch UBND cấp xã. Đây là một thay đổi lớn trong mô hình tổ chức chính quyền địa phương theo hướng tinh gọn, hiệu quả hơn.
Việc giao quyền cho cấp xã nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là tại các địa phương vùng sâu, vùng xa.
2. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi lên thổ cư
Theo khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất khi được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức là nộp tiền sử dụng đất) theo quy định.
Tuy nhiên, khoản 3 Điều 121 cũng quy định rõ: Nếu đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài, nhưng đã từng chuyển sang mục đích khác, nay chuyển lại thành đất ở và phù hợp quy hoạch, thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Ví dụ thực tế:
-
Gia đình bạn có mảnh đất ban đầu là đất ở, sau đó tự nguyện chuyển sang đất sản xuất kinh doanh, và hiện tại có nhu cầu chuyển lại thành đất ở phù hợp quy hoạch. Trong trường hợp này, bạn được miễn nộp tiền sử dụng đất.
Đây là chính sách hợp lý, bảo đảm quyền lợi cho người dân đã từng sử dụng đất đúng mục đích trong quá khứ, đồng thời khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.
3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện theo Điều 227 Luật Đất đai 2024 với các bước như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND xã (cơ quan có thẩm quyền mới từ 01/7/2025).
Bước 2: Cơ quan chức năng kiểm tra điều kiện chuyển đổi, nếu hồ sơ chưa đầy đủ sẽ hướng dẫn bổ sung.
Bước 3: Cơ quan chức năng lập hồ sơ trình UBND cấp xã ban hành quyết định cho phép chuyển đổi. Đồng thời, tổ chức xác định giá đất (nếu cần) để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu thuộc diện được miễn thì không phải nộp tiền.
Bước 5: Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục cập nhật cơ sở dữ liệu, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trả kết quả cho người dân.
Trong trường hợp người dân vừa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng, có thể làm đồng thời cả hai thủ tục để tiết kiệm thời gian và công sức.
Xem thêm: Quy trình chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Kết luận
Từ ngày 01/7/2025, việc chuyển đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp lên thổ cư sẽ được thực hiện tại cấp xã, giúp người dân thuận tiện hơn trong việc xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đặc biệt, đối với một số trường hợp có nguồn gốc đất ở hoặc đất phi nông nghiệp lâu dài, người sử dụng đất sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất nếu chuyển lại thành đất ở và phù hợp quy hoạch.
Đây là điểm mới đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin trường hợp lên đất thổ cư không phải nộp tiền sử dụng đất. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.