5 Thủ Tục Đất Đai Được Giải Quyết Tại Địa Phương

5 Thủ Tục Đất Đai Được Giải Quyết Tại Địa Phương

Từ ngày 1/7/2025, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị định hướng dẫn thi hành, người dân sẽ được thực hiện nhiều thủ tục đất đai ngay tại cấp xã, phường thay vì phải đi lên cấp huyện hoặc tỉnh như trước. Đây là bước đột phá quan trọng trong cải cách hành chính, giảm tải cho các cơ quan cấp trên, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai.

Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu 5 thủ tục đất đai quan trọng sẽ được giải quyết tại địa phương kể từ ngày 1/7/2025, bao gồm ý nghĩa, quy trình thực hiện và những lưu ý cần biết.

1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Một trong những điểm mới quan trọng là chủ tịch UBND cấp xã, phường sẽ được trao thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Trước đây, thủ tục này thường mất nhiều thời gian do phải gửi hồ sơ lên cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, dẫn tới thời gian chờ đợi kéo dài. Từ 1/7/2025, quy trình sẽ trở nên nhanh gọn hơn:

• Hồ sơ được nộp và giải quyết trực tiếp tại xã.

• Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu dự kiến chỉ còn khoảng 3 ngày làm việc sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký.

Việc này giúp giảm thiểu chi phí đi lại, tiết kiệm thời gian, đặc biệt thuận lợi cho người dân vùng nông thôn, người lớn tuổi hoặc gia đình ở xa trung tâm hành chính.

2. Đăng ký biến động đất đai (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…)

Đăng ký biến động đất đai là thủ tục rất phổ biến, phát sinh khi người dân thực hiện các giao dịch như: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho, thừa kế, hoặc thay đổi thông tin chủ sử dụng đất.

Trước đây, hầu hết phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, mất nhiều thời gian và công sức. Từ 1/7/2025, người dân chỉ cần:

• Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.

• Nộp tại UBND cấp xã/phường nơi có đất.

• Nhận biên nhận và theo dõi tình trạng giải quyết qua cổng dịch vụ công.

Thời gian giải quyết dự kiến:

• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế: khoảng 8 ngày làm việc.

• Tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh thông tin: tùy từng trường hợp, thường trong 10–20 ngày làm việc.

Điều này không chỉ thuận tiện hơn, mà còn giúp giảm tải cho cấp huyện, đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ trên toàn tỉnh.

3. Phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, người dân sẽ được bồi thường, hỗ trợ, hoặc bố trí tái định cư. Thông thường, thủ tục này mất nhiều thời gian do phải thẩm định và phê duyệt tại cấp huyện.

Từ 1/7/2025, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền:

• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

• Giải quyết các kiến nghị, khiếu nại bước đầu của người dân.

• Tổ chức họp công khai phương án, thông báo quyết định thu hồi đất.

Nhờ đó, quá trình thu hồi đất diễn ra minh bạch hơn, giảm tình trạng chậm tiến độ do tắc nghẽn ở cấp huyện, đồng thời giúp chính quyền cấp xã trực tiếp đối thoại và giải thích rõ với người dân.

4. Giải quyết tranh chấp đất đai tại địa phương

Giải quyết tranh chấp đất đai là thủ tục phức tạp, trước đây thường do cấp huyện, tỉnh đảm nhiệm. Từ ngày 1/7/2025, cấp xã/phường được phân quyền nhiều hơn, cụ thể:

• Tiếp nhận hồ sơ, đơn tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân.

• Tổ chức hòa giải trực tiếp tại xã/phường.

• Lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

• Chuyển hồ sơ lên cấp trên nếu không thể giải quyết.

Việc hòa giải tại cấp xã giúp rút ngắn thời gian xử lý, tiết kiệm chi phí và tăng tỷ lệ tranh chấp được giải quyết ngay từ cơ sở, hạn chế kéo dài kiện tụng.

5. Tiếp nhận hồ sơ đất đai ở bất cứ đâu trong tỉnh

Một điểm mới rất đáng chú ý là: từ 1/7/2025, người dân có thể nộp hồ sơ đất đai ở bất kỳ UBND xã/phường nào trong cùng tỉnh, không bắt buộc phải nộp tại nơi có đất hoặc nơi cư trú.

Ví dụ:

• Bạn đang sinh sống tại thành phố Thủ Dầu Một (Bình Dương) nhưng có đất ở Tân Uyên – bạn vẫn có thể nộp hồ sơ ngay tại UBND phường nơi bạn ở.

• Hồ sơ sau đó sẽ được hệ thống tự động chuyển về nơi có đất để giải quyết.

Điều này đặc biệt thuận tiện cho người dân đi làm xa, hoặc những ai không có nhiều thời gian đi lại. Việc tra cứu và theo dõi hồ sơ cũng được thực hiện trực tuyến trên Cổng dịch vụ công của tỉnh.

Ý nghĩa của việc phân quyền về cấp xã

Việc giao thêm thẩm quyền cho cấp xã/phường giúp:

• Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ đất đai.

• Giảm tải cho cấp huyện, tỉnh.

• Giúp người dân tiếp cận dịch vụ công nhanh, thuận tiện hơn.

• Tăng tính minh bạch, công khai trong quản lý đất đai.

Đây cũng là bước đệm quan trọng trong tiến trình xây dựng chính quyền số, hướng tới nền hành chính phục vụ người dân.

Những lưu ý khi thực hiện thủ tục tại xã/phường

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn để tránh bị trả lại.

• Hỏi rõ cán bộ tiếp nhận về lệ phí, thời gian dự kiến và cách theo dõi tiến độ.

• Giữ lại biên nhận hồ sơ để đối chiếu và tra cứu khi cần thiết.

• Sử dụng Cổng dịch vụ công (nếu tỉnh đã triển khai) để đăng ký và theo dõi trực tuyến.

Xem thêm: Dự đoán 5 vùng được kỳ vọng tăng giá sau sáp nhập

Kết luận

Từ 1/7/2025, người dân sẽ được thực hiện nhiều thủ tục đất đai ngay tại cấp xã/phường – gần hơn, nhanh hơn và minh bạch hơn. Đây là bước cải cách hành chính quan trọng, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tạo sự thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.

Để tận dụng hiệu quả các chính sách mới, mỗi người dân nên chủ động tìm hiểu quy định, chuẩn bị hồ sơ đúng cách và phối hợp chặt chẽ với cán bộ địa phương trong quá trình làm thủ tục.

Trên đây là 1 số chia sẻ thông tin của Proland đến bạn đọc về thông tin 5 thủ tục đất đai sẽ được xử lý tại cấp xã. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.