Kiểm soát giá và lợi nhuận trong bất động sản

Kiểm Soát Giá và Lợi Nhuận: Bộ Xây Dựng Siết Biên Độ Để Hạ Nhiệt Giá Bất Động Sản

Thị trường bất động sản đang đối mặt với mức giá tăng cao chưa từng có, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Trong bối cảnh nguồn cung chưa phục hồi hoàn toàn, chi phí đầu vào leo thang, hoạt động đầu cơ vẫn diễn biến phức tạp, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu các biện pháp kiểm soát biên độ lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản như một trong những giải pháp hạ nhiệt thị trường và hướng tới mục tiêu phát triển nhà ở bền vững, hợp túi tiền.

Vì sao cần kiểm soát biên độ lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản?

Trong những năm gần đây, giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đã tăng phi mã, trong khi phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất khỏi thị trường. Một trong những nguyên nhân là do sự mất cân đối giữa lợi nhuận và chi phí đầu tư thực tế, khi một số chủ đầu tư áp dụng biên độ lợi nhuận quá cao so với mức đầu tư ban đầu.

Bộ Xây dựng nhận định, tình trạng này dẫn đến việc giá bán sản phẩm bị đẩy lên cao bất hợp lý, góp phần khiến thị trường mất ổn định, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Ngoài ra, việc thiếu công khai cơ cấu chi phí đầu tư cũng làm cho việc định giá trở nên không minh bạch, từ đó tạo điều kiện cho tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và tích trữ đất đai diễn ra phổ biến.

Bộ Xây dựng đang đề xuất gì?

1. Rà soát lại cơ cấu giá và lợi nhuận

Một trong những nội dung quan trọng đang được Bộ Xây dựng xem xét là yêu cầu các doanh nghiệp công bố chi tiết chi phí cấu thành giá bán, bao gồm:

• Chi phí đất đai

• Chi phí xây dựng, vật liệu, nhân công

• Chi phí tài chính

• Lợi nhuận định mức

Thông qua đó, cơ quan quản lý có thể kiểm soát biên độ lợi nhuận hợp lý, tránh việc đẩy giá bán lên cao chỉ để tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn.

2. Hướng tới khung quy định về lợi nhuận tối đa

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu cơ chế giới hạn mức lợi nhuận định mức cho một số dòng sản phẩm bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp. Điều này từng được áp dụng trước đây trong các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai dành cho nhà ở xã hội, theo đó lợi nhuận của chủ đầu tư không vượt quá 10%.

Việc tái áp dụng và mở rộng khung giới hạn này sẽ giúp nhà đầu tư cân đối chiến lược phát triển theo hướng bền vững, thay vì chạy theo lợi nhuận cao trong ngắn hạn mà bỏ qua khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

3. Kết hợp với chính sách tín dụng và quy hoạch

Bên cạnh kiểm soát giá và lợi nhuận, Bộ Xây dựng cũng phối hợp cùng Ngân hàng Nhà nước để điều tiết dòng vốn vào các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ. Đồng thời, công tác quy hoạch đang được siết chặt để tránh tình trạng “bán đất theo quy hoạch tương lai” – vốn là cơ sở cho hoạt động thổi giá và trục lợi.

Tác động đến doanh nghiệp bất động sản

Việc siết kiểm soát biên độ lợi nhuận chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là những đơn vị đã quen với mô hình lợi nhuận cao nhờ yếu tố “khan hàng” và đòn bẩy tài chính.

Tuy nhiên, trong dài hạn, một khung chính sách ổn định, minh bạch và công bằng sẽ tạo môi trường lành mạnh cho doanh nghiệp phát triển bền vững. Doanh nghiệp cũng được khuyến khích tối ưu quy trình đầu tư, cắt giảm chi phí không cần thiết, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ để nâng cao hiệu quả thay vì chỉ dựa vào tăng giá bán.

Tín hiệu tích cực cho người mua ở thực

Với người dân có nhu cầu mua nhà để ở, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình, chính sách kiểm soát giá và biên độ lợi nhuận được kỳ vọng sẽ:

• Giúp giảm mặt bằng giá nhà về mức hợp lý hơn

• Tăng tính minh bạch trong thông tin giá bán, chi phí đầu tư

• Mở ra cơ hội sở hữu nhà ở thực sự, thay vì phải cạnh tranh với dòng tiền đầu cơ

Đặc biệt, với chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025 – 2030 sắp triển khai mạnh mẽ, chính sách kiểm soát lợi nhuận sẽ đảm bảo giá bán hợp lý và nguồn cung được phân phối đúng đối tượng.

Hướng đi dài hạn: Bình ổn thị trường bằng khung pháp lý bền vững

Trong bối cảnh thị trường đang cần ổn định để phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, Bộ Xây dựng khẳng định việc kiểm soát biên độ lợi nhuận không phải là can thiệp hành chính mang tính ngắn hạn, mà là một phần trong chiến lược hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Từ năm 2026, các quy định mới theo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi sẽ có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý đầy đủ hơn để kiểm soát giá, điều tiết cung – cầu, và chống đầu cơ hiệu quả.

Xem thêm: Đề xuất siết nhiều nhà và chính sách thuế để ngăn đầu cơ gia tăng

Kết luận

Việc kiểm soát giá và lợi nhuận trong lĩnh vực bất động sản không chỉ là biện pháp “kỹ thuật” mà còn là một định hướng chiến lược quan trọng nhằm bình ổn thị trường, hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở và thúc đẩy phát triển bền vững. Bộ Xây dựng đang từng bước triển khai các biện pháp cụ thể, kỳ vọng sẽ tạo sự thay đổi tích cực trong giai đoạn sắp tới.

Trong bối cảnh mới, các doanh nghiệp cần chủ động tái cấu trúc, hướng đến phát triển có trách nhiệm, còn người mua nhà cũng cần nắm bắt thời điểm và hiểu rõ cơ chế định giá để ra quyết định đầu tư thông minh, an toàn.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ Thầy Đinh Sơn Thủy về việc bộ xây sựng siết biên độ để hạ nhiệt giá nhất động sản. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vẫn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất