Đề xuất siết “nhiều nhà” và chính sách thuế để ngăn đầu cơ gia tăng

Đề xuất siết “nhiều nhà” và chính sách thuế để ngăn đầu cơ gia tăng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn thanh lọc sâu, sau nhiều năm chứng kiến tình trạng đầu cơ, gom hàng, đẩy giá khiến giá nhà đất vượt xa khả năng chi trả của người dân có nhu cầu ở thực. Trước thực trạng này, các cơ quan quản lý đang xây dựng loạt đề xuất siết hoạt động sở hữu nhiều bất động sản, kết hợp chính sách thuế hợp lý để ngăn chặn đầu cơ, hướng thị trường phát triển minh bạch và bền vững.

Đề xuất siết “nhiều nhà” và chính sách thuế để ngăn đầu cơ gia tăng
                                                                                                                   Đề xuất siết “nhiều nhà” và chính sách thuế để ngăn đầu cơ gia tăng

Áp lực từ tình trạng “nhiều nhà” – ít sử dụng

Sở hữu nhiều bất động sản là một hiện tượng không mới tại Việt Nam. Trong suốt một thập kỷ qua, việc đầu tư vào nhà đất được xem như “kênh trú ẩn an toàn”, dẫn đến tình trạng nhiều người sở hữu hàng chục căn hộ, mảnh đất, thậm chí không đưa vào sử dụng hay cho thuê mà chỉ “ôm hàng” chờ giá lên. Tình trạng này gây ra một số hệ quả đáng lo ngại:

Báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu cho thấy, tại một số khu vực đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng… tỉ lệ căn hộ bị bỏ trống lên tới 20 – 30%. Trong đó, không ít căn hộ thuộc sở hữu của các nhà đầu tư “mua đi để đó”, chờ giá tăng mà không đưa vào vận hành.

Đề xuất siết sở hữu nhiều bất động sản

Trước tình trạng trên, nhiều chuyên gia và cơ quan quản lý cho rằng, cần có biện pháp kiểm soát việc sở hữu “nhiều nhà”, đặc biệt đối với trường hợp đầu cơ không đưa tài sản vào sử dụng, không đóng góp vào thị trường cho thuê hay lưu thông tài sản.

Một số đề xuất đáng chú ý đã được đưa ra:

Việc áp dụng chính sách này cần được triển khai đồng bộ với hệ thống quản lý dữ liệu hiện đại, đảm bảo không xâm phạm quyền sở hữu hợp pháp nhưng vẫn giảm bớt động lực đầu cơ tích trữ.

Chính sách thuế trở thành công cụ điều tiết thị trường

Bên cạnh việc kiểm soát người sở hữu nhiều nhà, chính sách thuế cũng được xem là một trong những công cụ quan trọng để chống đầu cơ, tăng tính công bằng và ổn định thị trường.

Một số chính sách thuế đang được nghiên cứu:

  1. Thuế tài sản (thuế nhà và đất)

    • Áp dụng thuế thường niên trên giá trị tài sản.

    • Có thể phân loại theo giá trị hoặc số lượng sở hữu.

    • Góp phần tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách và hạn chế tình trạng để nhà đất hoang hóa.

  2. Thuế chuyển nhượng bất động sản

    • Siết chặt kê khai giá trị chuyển nhượng đúng thực tế để chống gian lận thuế.

    • Xem xét điều chỉnh thuế theo thời gian nắm giữ: giữ ngắn hạn chịu thuế cao hơn để hạn chế lướt sóng.

  3. Thuế nhà bỏ hoang

    • Đánh thuế nặng với các căn hộ, nhà ở để trống quá thời hạn nhất định (6 tháng – 1 năm), đặc biệt ở các đô thị lớn.

    • Đây là mô hình được áp dụng tại nhiều nước như Canada, Úc, Singapore… và mang lại hiệu quả trong việc đưa nhà ở vào sử dụng thực tế.

  4. Thuế thu nhập từ cho thuê bất động sản

    • Siết quản lý với các cá nhân, tổ chức cho thuê nhà, căn hộ nhưng chưa kê khai đầy đủ thu nhập để đóng thuế.

Việc điều chỉnh chính sách thuế cần có lộ trình rõ ràng, tránh gây sốc thị trường nhưng vẫn đảm bảo mục tiêu điều tiết hợp lý, chống đầu cơ và đảm bảo công bằng xã hội.

Chuyển đổi số và minh bạch dữ liệu là nền tảng bắt buộc

Để thực hiện hiệu quả việc siết đầu cơ và quản lý sở hữu nhiều nhà, xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai và nhà ở toàn quốc là điều kiện tiên quyết.

Hiện tại, Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên & Môi trường đang phối hợp hoàn thiện cơ sở dữ liệu liên thông giữa các ngành thuế – địa chính – dân cư nhằm:

Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ blockchain, AI và hệ thống định danh điện tử sẽ giúp gia tăng hiệu quả quản lý và giảm thiểu gian lận trong giao dịch.

Tác động dự kiến đến thị trường

Việc siết sở hữu “nhiều nhà” và áp thuế hợp lý đối với bất động sản được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tác động tích cực:

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, chính sách này có thể khiến một số phân khúc, đặc biệt là phân khúc đầu tư lướt sóng, đất nền vùng ven giảm thanh khoản, đòi hỏi các nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn hơn.

Xem thêm: Cải cách hành chính và kiểm soát đầu cơ

Kết luận: Cần đồng bộ thể chế để ngăn đầu cơ và phát triển bền vững

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cần một cú hích thể chế để chuyển từ giai đoạn “đầu cơ – tăng nóng” sang “ổn định – bền vững”. Việc đề xuất siết sở hữu nhiều nhà và áp dụng chính sách thuế hợp lý là hướng đi đúng, nhưng cần thực hiện thận trọng, có lộ trình, tránh gây “sốc” tâm lý và gián đoạn thị trường.

Quan trọng hơn, các chính sách này phải đi cùng nâng cấp hạ tầng pháp lý, số hóa dữ liệu quản lý và tăng cường minh bạch để đảm bảo sự công bằng, hiệu quả và thúc đẩy một thị trường nhà ở lành mạnh, phục vụ đúng mục tiêu an cư cho người dân.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngủ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin đề xuất siết nhiều nhà và chính sách thuể để nhăn đầu cơ gia tăng. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất

Thẻ

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *