Bảng giá đất đầu tiên của TP.HCM sẽ áp dụng từ năm 2026

Bảng giá đất đầu tiên của TP.HCM sẽ áp dụng từ năm 2026

Trong bước chuyển mình mạnh mẽ về quản lý đất đai và chính sách tài chính liên quan đến bất động sản, TP.HCM đang triển khai dự án xây dựng bảng giá đất đầu tiên theo quy định của Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là dấu mốc quan trọng đánh dấu việc thành phố áp dụng một bảng giá đất duy nhất, thay thế cho các bảng giá đất đang chồng chéo và không còn phù hợp với thực tiễn.

Quy mô khảo sát toàn thành phố: Hơn 7.500 tuyến đường, 27.000 phiếu điều tra

UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án điều tra giá đất quy mô lớn, nhằm thu thập dữ liệu thực tế để làm cơ sở xây dựng bảng giá đất mới. Dự án bao gồm:

• Khảo sát trên 7.505 tuyến, đoạn đường tại các khu vực hành chính khác nhau.

• Tổng cộng khoảng 27.000 phiếu khảo sát sẽ được triển khai, trong đó chia theo hai khu vực:

  • Khu vực 1: 4.565 tuyến đường

  • Khu vực 2: 2.940 tuyến đường

• Bổ sung các tuyến mới phát sinh do quá trình đô thị hóa, mở rộng quy hoạch và phân chia địa giới hành chính.

Mỗi vị trí đất sẽ được khảo sát với ba phiếu điều tra độc lập, đảm bảo tính khách quan và phản ánh sát giá trị thị trường.

Phân loại theo từng nhóm đất và cấp hành chính

Quá trình điều tra được thực hiện theo từng loại đất như: đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp… Việc khảo sát sẽ được triển khai từ cấp xã, phường đến toàn thành phố, nhằm:

• Xác định vị trí, loại đất, khu vực và mục đích sử dụng

• Phân định rõ vùng giá trị đất theo đặc điểm thị trường và yếu tố hạ tầng

• Làm cơ sở để xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất, thay vì chỉ định giá theo tuyến đường như trước đây

Dữ liệu sau khi được thu thập sẽ được phân tích và tổng hợp, từ đó hình thành bảng giá đất theo từng vị trí và khu vực cụ thể, phản ánh đúng giá trị thực của thị trường.

Nhiều cơ quan cùng tham gia xây dựng bảng giá đất

Dự án điều tra và lập bảng giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chủ trì, phối hợp cùng:

• Cục Thuế TP.HCM

• Viện Nghiên cứu phát triển thành phố

• Ban Quản lý Khu công nghệ cao

• Ban Quản lý các Khu chế xuất và Khu công nghiệp

• Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM

• UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức và các sở, ngành liên quan

Sự phối hợp liên ngành này nhằm đảm bảo bảng giá đất xây dựng có tính minh bạch, đồng bộ và phù hợp với điều kiện phát triển đô thị, nhu cầu sử dụng đất thực tế, đồng thời đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước và người dân.

Xóa bỏ tình trạng tồn tại nhiều bảng giá đất

Hiện nay, trên địa bàn TP.HCM vẫn đang tồn tại ba bảng giá đất chồng lấn, gồm:

• Quyết định 79 của UBND TP.HCM

• Quyết định 63 của tỉnh Bình Dương cũ

• Quyết định 26 của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ

Sự tồn tại song song của nhiều quyết định giá đất qua các thời kỳ và địa giới hành chính cũ đã gây ra không ít bất cập trong công tác tính thuế, xác định nghĩa vụ tài chính, đền bù, giải phóng mặt bằng và quản lý nhà nước. Việc xây dựng bảng giá đất mới theo hệ thống duy nhất từ năm 2026 sẽ chấm dứt tình trạng này, hướng đến một nền tảng pháp lý và tài chính đất đai minh bạch hơn.

Ý nghĩa quan trọng đối với thị trường và người dân

Bảng giá đất là cơ sở quan trọng để:

• Tính nghĩa vụ tài chính về đất đai: lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập khi chuyển nhượng…

• Làm căn cứ cho bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

• Góp phần ổn định thị trường bất động sản, tránh tình trạng đẩy giá ảo hoặc “giữ đất, găm đất”

Việc TP.HCM tiên phong thực hiện khảo sát toàn diện và xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất cho thấy nỗ lực rõ ràng trong việc cải cách quản lý đất đai, đồng thời là động thái quan trọng trong việc chuẩn hóa hệ thống dữ liệu đất đai theo xu hướng số hóa và đô thị thông minh.

Xem thêm: Bảng giá đất lần đầu sau sáp nhập TP.HCM

Kết luận

TP.HCM đang đi những bước đầu tiên rất cụ thể và quyết liệt để xây dựng bảng giá đất đầu tiên theo Luật Đất đai 2024, áp dụng từ năm 2026. Việc thực hiện khảo sát diện rộng, phối hợp liên ngành và ứng dụng dữ liệu thực tế là hướng đi đúng đắn, minh bạch và hiệu quả.

Khi bảng giá đất mới chính thức được ban hành, không chỉ giúp quản lý nhà nước hiệu quả hơn, mà còn mang lại môi trường đầu tư rõ ràng, ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân trong tiếp cận đất đai, thực hiện các giao dịch bất động sản hợp pháp, chính xác và minh bạch hơn.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ thầy Đinh Sơn Thủy chia sẻ đến bạn đọc thông tin về việc TP.HCM lập bảng giá đất mới và chính thức áp dụng từ năm 2026. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những kiến thức hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.