Bảng giá đất dự kiến thay đổi 5 năm một lần

Bảng giá đất dự kiến thay đổi 5 năm một lần

Theo dự thảo Nghị quyết mới được Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố lấy ý kiến, bảng giá đất sẽ được quy định lại theo hướng ban hành định kỳ 5 năm/lần thay vì hàng năm như hiện nay. Đây được xem là một trong những thay đổi quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến định giá đất, đảm bảo tính minh bạch, khách quan trong quản lý và sử dụng đất đai.

Thay đổi lớn trong cách xác định bảng giá đất

Theo nội dung dự thảo, Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh sẽ là cơ quan quyết định ban hành bảng giá đất 5 năm một lần. Trong thời gian giữa các kỳ ban hành bảng giá mới, UBND cấp tỉnh sẽ điều chỉnh giá đất thông qua hệ số K – tức hệ số điều chỉnh giá đất, được cập nhật hàng năm.

Bảng giá đất vẫn được xây dựng theo từng loại đất, vị trí và khu vực cụ thể. Đặc biệt, ở các khu vực đã có bản đồ địa chính số và dữ liệu giá đất, bảng giá sẽ được xác lập đến từng thửa đất, tăng độ chính xác và phù hợp thực tế.

Hệ số K: Công cụ điều chỉnh linh hoạt theo biến động thị trường

Một điểm đáng chú ý trong dự thảo là quy định hệ số K sẽ được cập nhật mỗi năm. Đây là một giải pháp giúp bảng giá đất trở nên linh hoạt hơn, phản ánh sát hơn với biến động thị trường mà vẫn tránh được tình trạng chồng chéo, thay đổi liên tục như hiện nay.

Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số K sẽ do Chủ tịch UBND cấp tỉnh thành lập, có thể thuê các đơn vị tư vấn, chuyên gia định giá để đảm bảo tính khách quan và chuyên môn cao trong quá trình thẩm định.

Tại sao phải thay đổi cách ban hành bảng giá đất?

Hiện nay, theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được ban hành mỗi năm. Tuy nhiên, trên thực tế, quy trình định giá đất hàng năm đang gặp nhiều bất cập, như:

• Khoảng cách quá lớn giữa giá đất ở và đất nông nghiệp;

• Phương pháp định giá phức tạp;

• Dữ liệu giá chưa đầy đủ, thiếu nhất quán;

• Chịu ảnh hưởng lớn từ tâm lý thị trường và yếu tố đầu cơ.

Những bất cập này khiến quá trình giao đất, cho thuê đất, tính tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng… diễn ra chậm trễ, thiếu minh bạch và làm tăng chi phí đầu tư, gây ảnh hưởng đến môi trường kinh doanh và sự cạnh tranh của doanh nghiệp.

Vì vậy, việc giãn thời gian ban hành bảng giá đất sang 5 năm được kỳ vọng sẽ giúp giảm thủ tục hành chính, đồng thời nâng cao tính ổn định của chính sách đất đai.

Có loại bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất?

Trước đó, trong một dự thảo khác, Bộ Tài nguyên và Môi trường từng đề xuất loại bỏ nguyên tắc thị trường trong định giá đất, thay vào đó là giao toàn quyền định giá cho Nhà nước. Tuy nhiên, đề xuất này đã vấp phải nhiều ý kiến lo ngại từ giới chuyên gia.

Các chuyên gia cho rằng, nếu loại bỏ yếu tố thị trường, rất dễ dẫn đến cơ chế “hai giá đất” – tức một mức giá ghi trên hợp đồng để tính thuế, phí (thấp) và một mức giá giao dịch thực tế trên thị trường (cao). Hệ lụy là mất minh bạch, thất thu ngân sách và gây bất công trong giao dịch giữa các bên.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho rằng: “Không nên loại bỏ hoàn toàn yếu tố thị trường. Giá thị trường là thước đo khách quan, đảm bảo công bằng giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp”.

Do đó, các ý kiến chuyên gia đề xuất, nên kết hợp nguyên tắc thị trường với khung pháp lý do Nhà nước ban hành, đồng thời thành lập hội đồng định giá độc lập, bao gồm đại diện từ người dân, doanh nghiệp, tổ chức tư vấn, chuyên gia… để xây dựng bảng giá đất sát thực tế, minh bạch, có cơ chế phản biện rõ ràng.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc chuyển từ ban hành bảng giá đất hàng năm sang 5 năm một lần sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đến toàn bộ thị trường bất động sản. Cụ thể:

• Doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc hoạch định chi phí đầu tư, nhờ cơ chế ổn định giá đất trong 5 năm;

• Người dân dễ dàng dự toán nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như chuyển mục đích, xin cấp sổ đỏ, thừa kế, tặng cho…

• Cơ quan quản lý nhà nước giảm được khối lượng công việc hành chính, tăng cường tính ổn định và minh bạch trong quá trình quản lý tài sản công.

Tuy nhiên, để hệ thống mới hoạt động hiệu quả, việc cập nhật hệ số K hàng năm cần dựa trên cơ sở dữ liệu đầy đủ, minh bạch, tránh tình trạng “tùy tiện điều chỉnh” gây bất ổn tâm lý thị trường.

Xem thêm: Bảng giá đất lần đầu sau sáp nhập TP.HCM

Kết luận

Việc thay đổi chu kỳ ban hành bảng giá đất từ hàng năm sang 5 năm một lần kết hợp hệ số K cập nhật hàng năm là hướng đi đúng đắn trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 đang được sửa đổi để phù hợp hơn với thực tiễn.

Tuy nhiên, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, cần đảm bảo cơ sở dữ liệu minh bạch, hệ thống thẩm định khách quan và có yếu tố thị trường làm tham chiếu. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để xây dựng một thị trường bất động sản công bằng, minh bạch và bền vững trong tương lai.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin bảng giá đất sẽ thay đổi 5 năm 1 lần. Hi vọng thông tin đem lại những giá trị hữu ích cho người đọc. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất