Bất động sản công nghiệp dẫn đầu thu hút FDI

Bất động sản công nghiệp dẫn đầu thu hút FDI

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở và thương mại còn đang “án binh bất động”, thì bất động sản công nghiệp đang vươn lên trở thành điểm sáng lớn nhất. Số liệu mới nhất cho thấy, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, lĩnh vực này đã thu hút hơn 2,4 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dòng vốn chảy vào Việt Nam.

Đây không chỉ là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế, mà còn mở ra giai đoạn “vàng” cho các nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước.

Vì sao bất động sản công nghiệp hút vốn ngoại mạnh?

Việt Nam – điểm đến ưu tiên trong chuỗi cung ứng toàn cầu

Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu hậu đại dịch và căng thẳng thương mại Mỹ – Trung đã khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia chọn Việt Nam làm cứ điểm sản xuất mới. Hạ tầng khu công nghiệp phát triển ổn định, chi phí nhân công hợp lý, chính sách ưu đãi đầu tư cùng với vị trí chiến lược tại Đông Nam Á khiến Việt Nam trở thành điểm đến hàng đầu cho dòng vốn FDI.

Quỹ đất khu công nghiệp còn dồi dào và linh hoạt

Không giống các nước đã phát triển với quỹ đất hạn chế, Việt Nam vẫn còn dư địa mở rộng thêm các khu công nghiệp mới. Chính phủ cũng đang đẩy mạnh quy hoạch các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận đất sạch nhanh chóng, ít thủ tục.

Hạ tầng logistics được đầu tư mạnh

Tuyến cao tốc Bắc – Nam, các tuyến đường kết nối vùng, cảng biển và sân bay quốc tế được nâng cấp đồng bộ giúp gia tăng khả năng vận chuyển và lưu thông hàng hóa. Điều này giúp doanh nghiệp FDI giảm chi phí và tăng hiệu quả chuỗi cung ứng.

Chính sách thu hút đầu tư ổn định, dài hạn

Chính phủ Việt Nam duy trì chính sách ổn định, cởi mở đối với nhà đầu tư nước ngoài trong suốt nhiều năm qua. Ngoài ưu đãi thuế, Việt Nam còn tích cực đàm phán các hiệp định thương mại tự do (FTA), tạo ra môi trường kinh doanh hấp dẫn và minh bạch.

Những tỉnh, thành đang nổi bật trên bản đồ thu hút FDI

Bắc Ninh

Với vị trí sát Hà Nội và hệ thống khu công nghiệp phát triển đồng bộ, Bắc Ninh là điểm đến ưa thích của các tập đoàn công nghệ như Samsung, Foxconn. Tỉnh này còn đang xúc tiến mở rộng thêm các khu công nghiệp mới để đón dòng vốn FDI tiếp theo.

Hải Phòng

Sở hữu cảng nước sâu và hạ tầng giao thông thuận lợi, Hải Phòng là “cửa ngõ” xuất nhập khẩu của khu vực phía Bắc. Từ năm 2023 đến nay, Hải Phòng liên tục dẫn đầu về tổng vốn FDI vào các khu công nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực điện tử, cơ khí chế tạo và hậu cần.

Bình Dương

Là trung tâm công nghiệp truyền thống của miền Nam, Bình Dương có hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn, môi trường đầu tư minh bạch, thu hút nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Tỉnh này cũng đang hướng đến phát triển công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường.

Long An

Gần TP.HCM và có hệ thống hạ tầng đang phát triển mạnh, Long An nổi lên như “thế lực mới” về bất động sản công nghiệp khu vực phía Nam. Đây là nơi được nhiều nhà đầu tư thứ cấp lựa chọn để xây dựng nhà xưởng cho thuê và phát triển hệ sinh thái logistics.

Cơ hội lớn cho nhà đầu tư thứ cấp

Xây dựng nhà xưởng cho thuê

Khi FDI đổ mạnh vào các khu công nghiệp, nhu cầu thuê nhà xưởng quy mô vừa và nhỏ tăng cao. Các doanh nghiệp không muốn tự xây dựng hạ tầng ban đầu có xu hướng thuê nhà xưởng xây sẵn. Điều này mở ra cơ hội đầu tư sinh lời đều đặn cho những đơn vị phát triển nhà xưởng chất lượng cao.

Đầu tư logistics, kho bãi

Sự phát triển của sản xuất công nghiệp kéo theo nhu cầu lưu trữ, vận chuyển hàng hóa ngày càng lớn. Các mô hình kho thông minh, logistics tích hợp được đánh giá là phân khúc đầu tư đầy tiềm năng. Những nhà đầu tư có khả năng kết nối với các nền tảng công nghệ, ứng dụng quản lý hiện đại sẽ có lợi thế lớn.

Dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp

Không chỉ dừng lại ở sản xuất, các khu công nghiệp còn cần hệ thống dịch vụ hỗ trợ như nhà ở công nhân, dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe, logistics nội khu… Đây là “mảnh đất màu mỡ” cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia hệ sinh thái công nghiệp.

Xem thêm: Công nghiệp hậu sáp nhập, tọa độ mới cho tăng trưởng

Kết luận

Bất động sản công nghiệp đang là “đòn bẩy” then chốt giúp thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi và phát triển bền vững trong giai đoạn tới. Với hơn 2,4 tỷ USD vốn FDI chỉ trong 8 tháng đầu năm, xu hướng đổ vốn vào các khu công nghiệp sẽ còn tiếp diễn mạnh mẽ, đặc biệt khi các chính sách liên quan như Luật Đất đai sửa đổi, các FTA mới và quy hoạch vùng kinh tế đang dần hoàn thiện.

Đối với nhà đầu tư chiến lược, đây chính là thời điểm vàng để mở rộng danh mục đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp – một lĩnh vực ít rủi ro hơn so với nhà ở hay thương mại, lại được hỗ trợ chính sách và có dòng tiền ổn định.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin bất động sản công nghiệp dẫn đầu thu hút FDI. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất