Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM theo Quyết định 11/2026

TP.HCM ban hành quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 11/2026 quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM được xây dựng dựa trên quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế của thành phố. Theo đó, chính quyền sẽ áp dụng tỷ lệ quy đổi để bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở cho người dân có đất bị thu hồi.

Việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM được kỳ vọng sẽ giúp quá trình thu hồi đất minh bạch hơn, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Công thức tính bồi thường đất trong chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM

Theo Quyết định 11/2026, tỷ lệ quy đổi trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM được tính theo công thức:

Tỷ lệ quy đổi (%) = (Giá đất tính tiền bồi thường tại vị trí thu hồi ÷ Giá đất tại vị trí hoán đổi) × 100%

Trong đó:

• Giá đất được xác định theo bảng giá đất tại từng vị trí.

• Nếu khu đất nằm trên nhiều vị trí khác nhau thì sẽ tính theo mức giá đất bình quân.

• Nếu khu đất có nhiều loại đất khác nhau thì việc bồi thường sẽ tính theo từng loại đất.

Diện tích đất hoặc nhà hoán đổi

Trong chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM, diện tích đất hoặc nhà tái định cư được tính theo công thức:

Diện tích quy đổi = Tỷ lệ quy đổi (%) × Diện tích đất bị thu hồi

Cách tính này giúp việc bồi thường đất khi thu hồi đất tại TPHCM được minh bạch và rõ ràng hơn.

Hỗ trợ giao đất trong chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM

Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM cũng nêu rõ trường hợp nhiều hộ gia đình cùng sinh sống trên một thửa đất bị thu hồi.

Nếu diện tích đất được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ, chính quyền sẽ xem xét hỗ trợ theo các hình thức sau.

Bố trí căn hộ chung cư tái định cư

Nếu dự án có quỹ căn hộ tái định cư, mỗi hộ gia đình có thể được:

• Mua căn hộ

• Thuê căn hộ

• Thuê mua căn hộ

Các căn hộ này thuộc quỹ nhà phục vụ tái định cư theo chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM.

Giao nền đất tái định cư

Nếu dự án chỉ bố trí nền đất tái định cư thì mỗi hộ gia đình sẽ được:

• Giao một nền đất tái định cư

• Có thu tiền sử dụng đất theo giá tái định cư đã được phê duyệt trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM.

Hỗ trợ khi không đủ điều kiện bồi thường đất tại TPHCM

Trong quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM, một số trường hợp người dân không đủ điều kiện cấp sổ hồng nhưng vẫn được xem xét hỗ trợ.

Điều kiện gồm:

• Sử dụng đất trước ngày 1/7/2014

• Không tranh chấp

• Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định

Mức hỗ trợ cụ thể

Đối với đất phi nông nghiệp

• Sử dụng trước 15/10/1993: hỗ trợ 100% giá đất

• Sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014: hỗ trợ 100% giá đất nhưng trừ nghĩa vụ tài chính

Đối với đất nông nghiệp

• Hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp

Trường hợp sử dụng đất có vi phạm

Theo quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM, nếu người dân có vi phạm nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014 thì mức hỗ trợ như sau:

• Trước 15/10/1993: hỗ trợ 70% giá đất

• Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004: hỗ trợ 56%

• Từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014: hỗ trợ 42%

Riêng đất nông nghiệp được hỗ trợ 70% giá đất nông nghiệp.

Chính sách hỗ trợ tạm cư trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM

Theo quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM, người dân có thể được hỗ trợ tạm cư bằng:

• Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

• Tiền thuê nhà

TP.HCM chia mức hỗ trợ tạm cư thành 4 khu vực khác nhau.

Tiền hỗ trợ tạm cư được chi trả theo định kỳ:

• 3 tháng/lần

• 6 tháng/lần

Nguồn kinh phí hỗ trợ tạm cư sẽ được trích từ kinh phí bồi thường và tái định cư của dự án.

Tham khảo: 2 buổi học online miễn phí

Suất tái định cư tối thiểu theo chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM

Suất tái định cư tối thiểu trong chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM có thể được bố trí dưới 3 hình thức:

• Đất ở

• Nhà ở

• Tiền

Cụ thể:

• Nếu bằng đất ở: diện tích bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.

• Nếu bằng căn hộ chung cư: diện tích tối thiểu 30 m².

• Nếu bằng tiền: giá trị tương đương một suất tái định cư tối thiểu.

Thưởng khi bàn giao mặt bằng sớm trong chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM

Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM cũng quy định mức thưởng cho người dân bàn giao mặt bằng trước thời hạn.

Trường hợp thu hồi toàn bộ đất

• Tổ chức: thưởng tối đa 100 triệu đồng

• Hộ gia đình, cá nhân: thưởng tối đa 50 triệu đồng

Trường hợp thu hồi một phần đất

• Tổ chức: tối đa 50 triệu đồng

• Hộ gia đình: tối đa 25 triệu đồng

Mức thưởng được tính dựa trên số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất.

✅ Kết luận

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở TPHCM theo Quyết định 11/2026 đã bổ sung nhiều chính sách rõ ràng về cách tính bồi thường, hỗ trợ tạm cư và mức thưởng bàn giao mặt bằng. Những quy định này sẽ giúp việc thu hồi đất tại TP.HCM minh bạch hơn, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng.