Nội dung bài viết
Cảnh báo các thủ đoạn mua bán đất đai cần đặc biệt lưu ý
Thị trường bất động sản tại Việt Nam thời gian qua liên tục ghi nhận các vụ việc lừa đảo liên quan đến mua bán, chuyển nhượng đất đai, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư cá nhân và người dân thiếu kiến thức pháp lý. Không ít người đã rơi vào bẫy của các đối tượng môi giới, chủ đầu tư không minh bạch, dẫn đến thiệt hại lớn về tài chính và tranh chấp pháp lý kéo dài.
Dưới đây là những thủ đoạn lừa đảo phổ biến nhất trong giao dịch đất đai, người dân và nhà đầu tư cần cảnh giác cao độ trước khi xuống tiền.
1. Thủ đoạn huy động vốn trái phép từ khách hàng
Một trong những chiêu thức phổ biến hiện nay là huy động vốn trái phép dưới danh nghĩa đặt cọc giữ chỗ, ký hợp đồng góp vốn, hoặc thỏa thuận đặt mua dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Cụ thể, nhiều chủ đầu tư hoặc công ty bất động sản đã rao bán các dự án đất nền, nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc chưa hoàn thiện thủ tục tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau đó, họ mời gọi người dân “đặt cọc giữ chỗ”, cam kết sẽ ra sổ sau vài tháng, nhưng thực tế lại không có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện. Nhiều trường hợp, dự án bị bỏ hoang, chủ đầu tư biến mất, còn người dân mất trắng số tiền đã đóng.
Khuyến cáo: Chỉ nên giao dịch tại các dự án đã đầy đủ pháp lý, đặc biệt là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, có giấy phép xây dựng và hợp đồng mẫu được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
2. Thủ đoạn mua bán đất không đủ điều kiện chuyển thành đất ở
Một chiêu trò tinh vi khác là rao bán đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp… nhưng quảng cáo là đất thổ cư có thể xây dựng được ngay. Thực tế, loại đất này không đủ điều kiện để chuyển đổi thành đất ở, hoặc nằm trong khu vực quy hoạch, đất rừng, hành lang an toàn giao thông, không thể xây nhà.
Một số đối tượng còn sử dụng sổ đỏ đứng tên người khác, hoặc hợp đồng ủy quyền không có công chứng, nhằm qua mặt người mua. Khi giao dịch xong, người mua không thể xin giấy phép xây dựng, không thể ra sổ riêng, dẫn đến rủi ro pháp lý và khó xử lý tài sản.
Khuyến cáo: Trước khi mua, cần yêu cầu xem bản đồ quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai, kiểm tra loại đất ghi trong sổ đỏ, và hỏi rõ khả năng chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại địa phương. Không nên tin vào cam kết miệng hay lời quảng cáo của môi giới.
3. Cung cấp thông tin sai lệch về nhà, đất thuộc diện ưu tiên
Một chiêu trò khác cũng đang được một số đối tượng sử dụng là lợi dụng các chính sách ưu đãi nhà ở cho người thu nhập thấp, cán bộ công chức, hoặc đất nền dành cho hộ dân tái định cư, để trục lợi.
Cụ thể, họ rao bán nhà đất với giá rẻ hơn thị trường, đi kèm lời quảng cáo “dự án ưu tiên”, “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”, “chính sách nhà ở dành cho người có công”… nhưng thực tế đây là đất thuộc diện không được phép chuyển nhượng hoặc chỉ bán cho đối tượng được phê duyệt.
Khi người mua tin tưởng ký hợp đồng hoặc chuyển tiền, mới phát hiện đất không được sang tên, không thể cấp sổ đỏ, hoặc đang bị thế chấp, tranh chấp.
Khuyến cáo: Không nên tham rẻ và nhẹ dạ tin vào các “suất ưu tiên” thiếu cơ sở pháp lý. Trước khi giao dịch, cần kiểm tra kỹ quy định về đối tượng được hưởng chính sách và hỏi rõ các điều kiện chuyển nhượng, cấp sổ đỏ, sử dụng đất từ cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương.
Một số lưu ý quan trọng để tránh sập bẫy lừa đảo đất đai
-
Không giao dịch bằng giấy tay hoặc các thỏa thuận mua bán không có công chứng
-
Không chuyển tiền trước khi xác minh đầy đủ thông tin pháp lý về đất
-
Luôn yêu cầu bên bán cung cấp sổ đỏ bản gốc và kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai
-
Không tin vào lời quảng cáo “có người quen, làm được sổ đỏ nhanh”
-
Tìm đến sự tư vấn từ luật sư, chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Xem thêm: Quy định về cấp sổ đỏ cho đất đang sử dụng
Kết luận
Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều cơ hội nhưng cũng đầy rủi ro nếu người mua thiếu kiến thức và không cảnh giác. Những thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi, đánh vào tâm lý muốn mua rẻ, mua nhanh, hoặc thiếu hiểu biết về pháp luật của người dân.
Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, đất, hãy tìm hiểu kỹ về pháp lý, quy hoạch, loại đất, điều kiện chuyển nhượng và năng lực chủ đầu tư. Việc cẩn trọng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được những hậu quả đáng tiếc, bảo vệ an toàn cho tài sản và tương lai của chính mình.
Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về việc cảnh báo thủ đoạn mua bán đất đai cần đặc biệt lưu ý. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.