Câu chuyện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Đất không giấy tờ và câu chuyện ”cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã mang đến một bước tiến quan trọng trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ. Sự thay đổi này đã được đông đảo người dân quan tâm và kỳ vọng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhiều hộ gia đình trên cả nước.

Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Theo Điều 138 của Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ nhưng được sử dụng ổn định, không tranh chấp và không vi phạm pháp luật về đất đai sẽ được cấp sổ đỏ. Điều này áp dụng cho nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014. Điều kiện để được cấp sổ đỏ là phải có sự xác nhận của UBND xã về việc đất không có tranh chấp.

Xem thêm: Thủ tục tách sổ đỏ cần phải biết

Năm trường hợp đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ

1. Đất sử dụng trước ngày 18/12/1980
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nếu được UBND xã xác nhận không có tranh chấp thì sẽ được cấp sổ đỏ.

2. Đất sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước 15/10/1993
Đối với những thửa đất sử dụng trong khoảng thời gian này, nếu được chính quyền địa phương xác nhận không có tranh chấp, hộ gia đình và cá nhân sẽ được cấp sổ đỏ. Đặc biệt, các hộ sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống sẽ được công nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3. Đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2014
Trong trường hợp này, nếu thửa đất không vi phạm pháp luật về đất đai và được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, người sử dụng đất cũng có thể được cấp sổ đỏ.

4. Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không giấy tờ sử dụng trước ngày 1/7/2014
Những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 và có đăng ký thường trú tại các địa phương thuộc vùng kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn cũng sẽ được cấp sổ đỏ nếu đất không có tranh chấp và đã được xác nhận bởi chính quyền địa phương.

5. Đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp
Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích nông nghiệp mà không có giấy tờ và được xác nhận không có tranh chấp cũng sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, phần diện tích vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân sẽ phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.

Những hộ gia đình, cá nhân chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định trên vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất.

Ví dụ thực tế và thách thức trong việc cấp sổ đỏ

Trường hợp của ông Hoàng Ngọc Bính, cư dân tại TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, là một ví dụ điển hình về vấn đề đất không giấy tờ. Nhiều năm trước, gia đình ông được thôn cấp cho một mảnh đất để xây dựng nhà ở, nhưng do đất bị giao trái thẩm quyền, ông Bính và các hộ dân khác không thể làm sổ đỏ. Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, ông Bính đã liên hệ với phường để thực hiện thủ tục cấp sổ. Tuy nhiên, các cán bộ địa phương cho biết, vẫn đang chờ hướng dẫn cụ thể từ cấp trên về thủ tục chi tiết.

Quy trình cấp sổ đỏ lần đầu và các vướng mắc hiện tại

Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ là một trong những nội dung đáng chú ý nhất của Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, các địa phương cần được hướng dẫn rõ ràng về quy trình, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến thuế, phí và thủ tục hành chính.

Ghi nhận tại văn phòng đăng ký đất đai thành phố Từ Sơn trong tháng 8/2024 cho thấy, hầu hết các hồ sơ làm thủ tục đều liên quan đến các trường hợp nộp trước ngày 1/8. Đối với các hồ sơ mới, đặc biệt là những trường hợp xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không giấy tờ, việc tiếp nhận đang tạm dừng do vướng mắc về thay đổi cơ quan thực hiện cấp sổ.

Theo chia sẻ từ các cán bộ địa phương, việc chậm trễ trong cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không giấy tờ là do sự thay đổi cơ quan quản lý và thực hiện việc cấp sổ, đồng thời thiếu nguồn nhân lực và kinh nghiệm tại nhiều địa phương. Để khắc phục tình trạng này, cần có sự hỗ trợ và hướng dẫn từ cơ quan cấp trên nhằm đảm bảo tiến trình cấp sổ diễn ra thuận lợi, bảo vệ quyền lợi cho người dân.

Kết luận

Luật Đất đai 2024 đã mang lại nhiều thay đổi tích cực trong việc cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, giúp nhiều hộ gia đình và cá nhân trên cả nước được bảo đảm quyền lợi. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, các địa phương cần nhanh chóng được hướng dẫn chi tiết về quy trình cấp sổ, đảm bảo người dân có thể thực hiện đúng, đủ quyền và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về câu chuyện cấp sổ đỏ cho đất không sổ hiệu lực từ T8/2024. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất