Chi phí tách thửa đất thổ cư từ 01/8/2024

Tách thửa đất thổ cư là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng được nhiều người dân quan tâm khi có nhu cầu phân chia hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Từ ngày 01/8/2024, các quy định mới về điều kiện và chi phí tách thửa đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết các nội dung quan trọng về chi phí và thời gian thực hiện thủ tục này.

**Chi phí tách thửa đất thổ cư mới nhất**

1. Đất Thổ Cư Là Gì?

Đất thổ cư là cách gọi thông thường để chỉ đất ở, bao gồm:

Đất ở tại nông thôn (ONT): Thuộc địa giới hành chính xã, trừ các khu vực đã thực hiện dự án đô thị hóa.
Đất ở tại đô thị (OĐT): Thuộc địa giới hành chính phường, thị trấn hoặc xã đã thực hiện dự án xây dựng đô thị.

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở là đất được sử dụng để làm nhà ở và phục vụ đời sống.

2. Điều Kiện Tách Thửa Đất Thổ Cư Từ 01/8/2024

Theo Luật Đất đai 2024, để thực hiện tách thửa đất thổ cư, cần đáp ứng các điều kiện sau:

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ chứng nhận tương đương.
Thửa đất còn thời hạn sử dụng.
Không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Bảo đảm lối đi và kết nối giao thông: Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích làm lối đi, phần diện tích này không cần chuyển mục đích sử dụng đất.
Diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu thửa đất không đạt diện tích tối thiểu, cần hợp thửa với thửa đất liền kề.
Không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ khi có yêu cầu từ người sử dụng đất.

3. Các Loại Chi Phí Tách Thửa Đất Thổ Cư

Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư, các khoản chi phí cần nộp bao gồm:

(1) Phí Đo Đạc Thửa Đất

Phí đo đạc là chi phí dịch vụ xác định diện tích và ranh giới thửa đất.
Mức phí này do đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc quy định và có sự chênh lệch tùy từng địa phương.

(2) Lệ Phí Cấp Sổ Đỏ

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thường không quá 100.000 đồng/sổ đối với hộ gia đình, cá nhân.
Mức thu cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

(3) Lệ Phí Trước Bạ

Mức thu: 0,5% giá trị thửa đất.
Trường hợp miễn lệ phí trước bạ: Tặng cho, thừa kế đất giữa vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột.

(4) Phí Thẩm Định Hồ Sơ

Mức thu tùy thuộc diện tích đất, tính chất hồ sơ, và quy định của từng địa phương.

(5) Thuế Thu Nhập Cá Nhân

Thuế suất: 2% giá trị chuyển nhượng.
Miễn thuế: Chuyển nhượng đất giữa các thành viên trong gia đình hoặc đất thừa kế.

(6) Phí Công Chứng Hợp Đồng

Phí công chứng tính theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch:

Giá trị hợp đồng dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
Giá trị từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị.
Giá trị trên 10 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% giá trị vượt quá 10 tỷ đồng (tối đa 70 triệu đồng).

Xem thêm: Quy định về tách thửa tại Hà Nội mới nhất

4. Thời Gian Tách Thửa Đất Thổ Cư

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất là:

Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Không quá 25 ngày làm việc tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc các khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn.

Kết Luận

Tách thửa đất thổ cư từ 01/8/2024 đòi hỏi người dân phải tuân thủ các điều kiện cụ thể và nộp các khoản chi phí theo quy định. Để tránh sai sót và tiết kiệm thời gian, bạn nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và kiểm tra các quy định diện tích tối thiểu tại địa phương.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về chi phí tách thửa đất thổ cư từ 01/8/2024. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những kiến thức hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.