Chính sách – pháp lý: Cú hích mạnh mẽ

Chính sách – pháp lý: Cú hích mạnh mẽ giúp thị trường bứt phá

Trong giai đoạn nhiều biến động, thị trường bất động sản và tài chính Việt Nam đang dần cho thấy dấu hiệu phục hồi. Một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sự thay đổi tích cực này chính là các chính sách vĩ mô và cải cách pháp lý. Thông tin từ Thị trường Tài chính Tiền tệ cho thấy, hàng loạt động thái từ Nhà nước như chính sách thuế đối ứng, giải ngân vốn đầu tư công, lãi suất duy trì ở mức thấp, cùng với việc ban hành những văn bản quan trọng như Nghị định 151/2025/NĐ-CP hay Công điện 78/CĐ-TTg đã góp phần tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông dòng vốn và củng cố niềm tin cho thị trường.

Những chính sách này không chỉ mang tính ngắn hạn mà còn tạo động lực dài hạn để thúc đẩy cung – cầu, đưa thị trường tiến gần hơn đến giai đoạn bứt phá.

Chính sách vĩ mô – nền tảng cho sự phục hồi

Chính sách thuế đối ứng

Một trong những yếu tố có tác động trực tiếp đến doanh nghiệp và nhà đầu tư là chính sách thuế. Các điều chỉnh hợp lý về thuế đối ứng giúp giảm gánh nặng tài chính, tạo điều kiện để doanh nghiệp tái cơ cấu nguồn vốn, mở rộng đầu tư và duy trì dòng tiền ổn định.

Chính sách này còn giúp doanh nghiệp bất động sản tăng tính thanh khoản, hạn chế áp lực nợ vay trong bối cảnh thị trường vừa trải qua giai đoạn trầm lắng.

Giải ngân vốn đầu tư công

Năm 2025, giải ngân vốn đầu tư công tiếp tục là trọng tâm của nền kinh tế. Khi nguồn vốn này được đưa vào các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành hay các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, không chỉ tạo ra cú hích cho ngành xây dựng, vật liệu mà còn gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực hưởng lợi.

Đầu tư công đóng vai trò như “chất xúc tác” giúp hình thành hệ sinh thái phát triển mới, gia tăng tính kết nối vùng và thu hút dòng vốn tư nhân tham gia.

Lãi suất duy trì ở mức thấp

Chính sách tiền tệ linh hoạt, duy trì mặt bằng lãi suất thấp giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư có điều kiện tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn. Đây là yếu tố quan trọng để khơi thông dòng tiền, hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn, đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư bất động sản.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Công điện 78/CĐ-TTg – bước tiến lớn về pháp lý

Một trong những rào cản lớn nhất khiến thị trường bất động sản chậm phục hồi trong thời gian qua là vấn đề pháp lý. Các dự án vướng mắc thủ tục, chậm phê duyệt hoặc không thể triển khai đã tạo áp lực lớn lên cả doanh nghiệp và khách hàng.

Sự ra đời của Nghị định 151/2025/NĐ-CP cùng Công điện 78/CĐ-TTg được đánh giá là bước ngoặt quan trọng:

• Tháo gỡ thủ tục đầu tư: Rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, đơn giản hóa quy trình pháp lý.

• Tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án dang dở: Giúp nhiều dự án bất động sản “hồi sinh”, bổ sung nguồn cung cho thị trường.

• Khôi phục niềm tin thị trường: Khi pháp lý được minh bạch, nhà đầu tư và người mua nhà sẽ mạnh dạn quay trở lại.

• Định hướng dài hạn: Các văn bản này không chỉ giải quyết khó khăn trước mắt mà còn tạo hành lang pháp lý bền vững cho sự phát triển trong tương lai.

Niềm tin được khôi phục – động lực cho cung và cầu

Sự kết hợp giữa chính sách tài chính và cải cách pháp lý đang dần hình thành nền tảng vững chắc để củng cố niềm tin thị trường.

• Với doanh nghiệp bất động sản: Chính sách giúp họ có dòng vốn mới, giải quyết hàng tồn kho, khởi động lại dự án.

• Với nhà đầu tư cá nhân: Niềm tin trở lại khi pháp lý minh bạch, rủi ro giảm, từ đó thúc đẩy dòng tiền quay lại thị trường.

• Với người mua nhà ở thực: Lãi suất thấp cùng chính sách hỗ trợ tài chính giúp họ dễ dàng tiếp cận sản phẩm nhà ở hơn.

Khi niềm tin được tái lập, nguồn cung mới sẽ được khơi thông, đồng thời nhu cầu cũng tăng lên, tạo sự cân bằng cung – cầu, giúp thị trường vận hành lành mạnh hơn.

Triển vọng bứt phá trong nửa cuối năm

Nửa cuối năm 2025 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ:

• Nguồn cung mới: Nhiều dự án sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ được tái khởi động, đưa ra thị trường.

• Dòng vốn FDI và vốn tư nhân: Với môi trường đầu tư minh bạch và chính sách cởi mở, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư quốc tế.

• Thị trường thứ cấp sôi động: Khi niềm tin được phục hồi, hoạt động mua bán – chuyển nhượng sẽ nhộn nhịp trở lại.

• Xu hướng mới trong bất động sản: Bên cạnh nhà ở và đất nền, phân khúc bất động sản công nghiệp, logistics và nghỉ dưỡng cũng sẽ có cơ hội phát triển.

Thách thức còn tồn tại

Mặc dù triển vọng tích cực, thị trường vẫn đối mặt với một số thách thức:

• Khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp: Nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong quản trị rủi ro và tái cấu trúc.

• Tốc độ giải ngân đầu tư công: Nếu không đảm bảo tiến độ, tác động lan tỏa sẽ bị hạn chế.

• Sự chênh lệch giữa các phân khúc: Một số phân khúc như đất nền có thể vẫn trầm lắng so với nhà ở xã hội hay công nghiệp.

Giải pháp để chính sách phát huy tối đa hiệu quả

Để chính sách và pháp lý trở thành cú hích thực sự, cần thêm những giải pháp đồng bộ:

• Doanh nghiệp bất động sản: Tái cấu trúc tài chính, tập trung vào sản phẩm có nhu cầu thực, minh bạch thông tin.

• Cơ quan quản lý: Tiếp tục rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công.

• Ngân hàng: Duy trì chính sách lãi suất hợp lý, hỗ trợ tín dụng cho cả người mua nhà và doanh nghiệp.

• Nhà đầu tư cá nhân: Cần có chiến lược đầu tư dài hạn, tránh chạy theo sóng ngắn hạn.

Xem thêm: Pháp lý minh bạch trở thành xu hướng đầu tư

Kết luận

Chính sách và pháp lý đang trở thành “cú hích” quan trọng giúp thị trường bất động sản và tài chính Việt Nam bứt phá. Với sự kết hợp giữa thuế đối ứng, vốn đầu tư công, lãi suất thấp cùng những cải cách pháp lý mạnh mẽ từ Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Công điện 78/CĐ-TTg, niềm tin thị trường đã được phục hồi, mở ra triển vọng tươi sáng cho nửa cuối năm.

Nếu những chính sách này tiếp tục được triển khai đồng bộ và nhất quán, thị trường không chỉ vượt qua khó khăn ngắn hạn mà còn hướng đến một giai đoạn phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về việc chính sách và pháp lý đang trở thành cú hích quan trọng để giúp thị trường bất động sản và tài chính Việt Nam bứt phá. HI vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những kiến thức hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan tới đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.