Năm 2026 đánh dấu bước chuyển quan trọng của thị trường bất động sản khi phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang không còn cạnh tranh bằng “mác cao cấp”, mà bằng chất lượng thực tế và giá trị sống mang lại.
Nội dung bài viết
Thị trường chuyển từ “cao cấp” sang “chất lượng cao”
Theo CBRE Việt Nam, hành vi người mua đang thay đổi rõ rệt. Khách hàng ở thực sẵn sàng trả mức giá cao hơn nếu sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn về thiết kế bền vững, chất lượng xây dựng và phong cách sống khác biệt. Nhà đầu tư cũng chuyển từ lướt sóng sang ưu tiên dòng tiền cho thuê bền vững.
Sự cạnh tranh hiện nay không còn xoay quanh mật độ xây dựng hay số lượng tiện ích, mà tập trung vào trải nghiệm sống cá nhân hóa và năng lực thực thi của chủ đầu tư.
JLL nhận định mặt bằng giá vẫn có xu hướng tăng, nhưng trọng tâm không phải đẩy giá mà là đảm bảo giá bán phản ánh đúng giá trị sản phẩm. Các chủ đầu tư buộc phải đầu tư sâu vào nghiên cứu nhu cầu khách hàng để tạo sự khác biệt thực chất.
Đông Bắc TP.HCM nổi lên như cực tăng trưởng mới
Khu vực Đông Bắc TP.HCM đang trở thành tâm điểm khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai. Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m, Vành đai 3 chuẩn bị vận hành, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dự kiến hoàn thành năm 2027, cùng với tuyến Metro số 2 đang được xúc tiến.
Theo JLL, khu vực Bình Dương (cũ) dự kiến đón hơn 20.000 căn hộ mới trong chu kỳ phát triển mới sau sáp nhập. Đông Bắc TP.HCM hiện là trung tâm công nghiệp – công nghệ cao với khoảng 45.000 chuyên gia và quản lý cấp cao, tạo nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng cao.
Giá căn hộ thiết lập mặt bằng mới
Xem thêm: Trung tâm đào tạo BĐS ProLand
Thị trường ghi nhận sự tái định vị giá rõ rệt. Nhiều dự án căn hộ cao cấp và hạng sang được chào bán với mức giá cao hơn các giai đoạn trước. Một số dự án tại khu vực Đông Bắc TP.HCM được chào bán từ 55 – 150 triệu đồng/m2, tùy vị trí và tiêu chuẩn phát triển.
Theo Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, lượng tìm kiếm bất động sản tại khu vực Bình Dương (cũ) tăng gấp 3 lần so với năm 2023 và tăng 165% so với đầu năm 2025. Điều này phản ánh sự dịch chuyển dòng tiền ra khỏi trung tâm TP.HCM, hướng về các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh và dư địa tăng giá.
Tham khảo: 2 buổi học online miễn phí
Chu kỳ chọn lọc và cơ hội dài hạn
Trong giai đoạn hiện nay, hạ tầng không còn tạo “sóng” ngắn hạn mà trở thành động lực tăng trưởng dài hạn. Các tuyến vành đai, cao tốc và metro đang tái cấu trúc bản đồ đô thị và phân bổ lại dòng vốn đầu tư.
Chung cư cao cấp tiếp tục giữ vị thế khi đáp ứng đồng thời ba yếu tố: nhu cầu ở thực của tầng lớp thu nhập cao, khả năng khai thác cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng đồng bộ.