Tin vui 2026: Chuyển mục đích sử dụng đất thuộc 3 trường hợp này có thể được giảm tới 70% tiền sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư sẽ có thay đổi lớn từ năm 2026

Từ ngày 01/01/2026, nhiều người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được hưởng chính sách giảm đáng kể tiền sử dụng đất theo quy định mới.

Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý nhất liên quan đến lĩnh vực đất đai trong thời gian gần đây, giúp giảm áp lực tài chính cho người dân có nhu cầu hợp thức hóa đất ở hoặc xây dựng nhà ở trên đất đang sử dụng.

Theo quy định mới, trong một số trường hợp cụ thể, người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, thay vì phải nộp 100% như trước đây.

Điều này đồng nghĩa với việc người dân có thể được giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi lên thổ cư.

3 trường hợp được giảm 70% tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo các quy định mới được ban hành, việc giảm tiền sử dụng đất không áp dụng cho tất cả các trường hợp.

Người dân chỉ được hưởng ưu đãi khi chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc một trong các nhóm sau:

Trường hợp 1: Đất vườn, ao nằm cùng thửa đất có nhà ở

Đây là trường hợp phổ biến tại nhiều địa phương.

Khi đất vườn hoặc đất ao nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được công nhận quyền sử dụng đất, người dân có thể được áp dụng mức thu chỉ bằng 30% phần chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong hạn mức.

Trường hợp 2: Đất có nguồn gốc từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở

Nhiều hộ gia đình trước đây tách một phần đất vườn, ao để chuyển nhượng hoặc sử dụng riêng.

Nếu đáp ứng đúng điều kiện theo quy định, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở vẫn có thể được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất.

Trường hợp 3: Đất được tách thửa trước ngày 01/07/2014

Một số thửa đất được hình thành do quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 01/07/2014.

Nếu thuộc nhóm đối tượng được pháp luật cho phép, người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở cũng có thể được hưởng mức ưu đãi tương tự.

Mức giảm khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như thế nào?

Theo quy định mới, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tính theo từng phần diện tích.

Cụ thể:

• Diện tích nằm trong hạn mức đất ở: nộp 30% phần chênh lệch.
• Diện tích vượt hạn mức nhưng không vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở: nộp 50% phần chênh lệch.
• Diện tích vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở: nộp 100% phần chênh lệch.

Như vậy, mức ưu đãi cao nhất khi chuyển mục đích sử dụng đất có thể lên tới 70% đối với phần diện tích nằm trong hạn mức được phép.

Không phải mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều được giảm

Một điểm người dân cần đặc biệt lưu ý là không phải cứ chuyển đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất.

Nhiều trường hợp vẫn phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Ví dụ:

• Đất nông nghiệp độc lập không gắn với đất ở.
• Đất không thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ.
• Đất không đáp ứng điều kiện về nguồn gốc hoặc thời điểm hình thành.

Do đó, trước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, người dân nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của thửa đất để xác định mình có thuộc diện được hưởng ưu đãi hay không.

Chuyển mục đích sử dụng đất có cần xin phép cơ quan nhà nước?

Theo Luật Đất đai hiện hành, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là trường hợp phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Người dân không được tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ sẽ được cơ quan chức năng xem xét dựa trên các yếu tố như:

• Quy hoạch sử dụng đất.
• Kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
• Hiện trạng sử dụng đất.
• Điều kiện pháp lý của thửa đất.

Chỉ khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì người sử dụng đất mới được phép chuyển đổi sang đất ở.

Người dân cần lưu ý gì khi chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2026?

Các chuyên gia cho rằng chính sách mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, người dân cần lưu ý:

• Kiểm tra quy hoạch trước khi nộp hồ sơ.
• Xác định rõ nguồn gốc đất.
• Tìm hiểu hạn mức giao đất ở tại địa phương.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn.
• Thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Việc nắm rõ các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Kết luận

Chính sách mới có hiệu lực từ năm 2026 đang mở ra nhiều cơ hội cho người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Tuy nhiên, mức giảm tới 70% tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với một số trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. Vì vậy, người dân cần chủ động kiểm tra hồ sơ, quy hoạch và điều kiện pháp lý trước khi thực hiện thủ tục để đảm bảo quyền lợi của mình.