Giá chung cư khó hạ nhiệt do đâu?

Giá chung cư khó hạ nhiệt do đâu?

Giá chung cư tại TP.HCM và Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng mới, khiến không ít người mua nhà lần đầu rơi vào cảnh “chờ mãi không thấy giảm giá”. Trong khi nhiều người kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt khi nguồn cung tăng trở lại, thực tế lại cho thấy điều ngược lại: giá căn hộ vẫn tiếp tục leo thang, bất chấp những tín hiệu phục hồi sau đại dịch.

Điều gì đang giữ cho mặt bằng giá không ngừng “neo cao”? Vì sao ngay cả trong bối cảnh thị trường ổn định, giá nhà vẫn không có dấu hiệu giảm? Hãy cùng phân tích loạt yếu tố cốt lõi đang khiến giá chung cư khó hạ trong giai đoạn hiện nay và lý giải vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều người “xuống tiền” bất chấp giá cao.

1. Giá chung cư tiếp tục lập đỉnh tại TP.HCM và Hà Nội

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, quý 2/2025 ghi nhận mức giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đạt trung bình 82 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ năm 2024. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình chạm 79 triệu đồng/m², tăng 33%. Dự báo, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, bất chấp nguồn cung mới có dấu hiệu dồi dào hơn.

2. Hạ tầng phát triển, chi phí đầu vào tăng

Một trong những yếu tố then chốt khiến giá bất động sản khó hạ là do hạ tầng đô thị được đầu tư mạnh mẽ, kéo theo giá trị đất tăng. Đồng thời, chi phí xây dựng, nguyên vật liệu và nhân công cũng tăng liên tục trong các năm gần đây, làm đội giá thành phẩm lên đáng kể.

3. Nhu cầu ở thực ngày càng lớn

Tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhu cầu an cư vẫn ở mức rất cao. Quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu, nhu cầu tách hộ và dòng người nhập cư ổn định là những nguyên nhân khiến cầu nhà ở chưa có dấu hiệu giảm, đặc biệt trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền và trung cấp.

4. Chất lượng dự án ngày càng được nâng cao

Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sau đại dịch Covid-19, người mua nhà có xu hướng ưu tiên các dự án có tiện ích nội khu đồng bộ, pháp lý rõ ràng, vận hành chuyên nghiệp và đảm bảo an ninh – giáo dục – y tế. Các dự án đáp ứng được những tiêu chí này thường có sức mua mạnh và sẵn sàng được chấp nhận ở mức giá cao hơn.

Ví dụ:

• The Gió Riverside (TP.HCM): Chủ đầu tư An Gia hợp tác với hệ thống giáo dục Pathway Tuệ Đức xây dựng trường liên cấp ngay trong dự án. Ngoài ra còn có hơn 68 tiện ích cao cấp, từ hồ bơi vô cực đến khu gym hiện đại.

• Waterpoint (Nam Long): Có trường nội trú song ngữ quốc tế, phòng khám, cửa hàng tiện lợi và hệ sinh thái sống đầy đủ.

• TT AVIO (Dĩ An): Cung cấp tới 89 tiện ích nội khu, nhiều tiện ích hiếm gặp tại các căn hộ trung cấp.

5. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, chứng khoán biến động, giá vàng thiếu ổn định, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn và dài hạn. Dòng tiền đang có xu hướng quay trở lại với những sản phẩm pháp lý đầy đủ, có thể khai thác cho thuê hoặc tăng giá trị theo thời gian.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE Việt Nam), hành vi nhà đầu tư đang chuyển từ “lướt sóng” sang đầu tư thực chất, chú trọng yếu tố khai thác giá trị dài hạn thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

6. Nguồn cung tăng nhưng không đủ làm hạ nhiệt giá

Trong 8 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ TP.HCM và vùng lân cận ghi nhận hơn 28.000 căn hộ mở bán, tăng 58% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ cũng rất cao, với trên 20.000 căn hộ đã giao dịch thành công, cho thấy sức cầu vẫn lớn.

Tại các khu vực như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, thị trường đang lan tỏa mạnh mẽ, vượt qua cả TP.HCM về lượng giao dịch căn hộ, cho thấy xu hướng mở rộng về vùng ven là tất yếu.

7. Sự thay đổi trong hành vi người mua trẻ

Thế hệ trẻ đang ngày càng đóng vai trò chủ đạo trong thị trường mua bán nhà ở. Họ ưu tiên những khu đô thị có môi trường sống xanh, giao thông công cộng thuận tiện, gần các trung tâm việc làm. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư tập trung xây dựng đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – định hướng phát triển theo trục giao thông công cộng.

8. Tính pháp lý và quản lý vận hành là yếu tố quyết định

Người mua hiện nay đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý của dự án. Chỉ những sản phẩm minh bạch, có sổ hồng đầy đủ, quy hoạch rõ ràng, được đầu tư bài bản về tiện ích và có hệ thống quản lý chuyên nghiệp mới có thể giữ được giá và thanh khoản tốt trong dài hạn.

Xem thêm: Thủ tướng đặt câu hỏi: Vì sao giá chung cư cứ cao mãi?

Kết luận

Giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, ngay cả khi nguồn cung gia tăng. Sự cộng hưởng của nhiều yếu tố như hạ tầng phát triển, nhu cầu ở thực cao, chất lượng dự án nâng cấp và dòng tiền đầu tư ổn định khiến thị trường này duy trì sức hút lớn. Trong thời gian tới, người mua và nhà đầu tư cần tập trung vào giá trị thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác dài hạn thay vì chạy theo tâm lý “lướt sóng” như trước đây.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin giá chung cư Hà Nội vẫn khó hạ nhiệt dù nguồn cung tăng. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất