Giao Dịch Bất Động Sản Tăng Trở Lại Năm 2025, Đất Nền Vẫn Chiếm Ưu Thế

Thanh khoản thị trường giao dịch bất động sản phục hồi rõ nét

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự phục hồi tích cực về thanh khoản, đặc biệt trong quý IV. Theo chia sẻ của đại diện Bộ Xây dựng với báo Lao Động, lượng giao dịch thành công trên cả nước tăng mạnh so với các quý trước, cho thấy thị trường đang dần ổn định sau thời gian trầm lắng.

Đáng chú ý, đất nền tiếp tục là phân khúc chiếm tỉ trọng lớn nhất, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ cũng bắt đầu có dấu hiệu phục hồi rõ ràng, phản ánh nhu cầu ở thực đang quay trở lại.

Quý IV/2025: Hơn 151.000 giao dịch bất động sản thành công

Trong quý IV/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng khoảng 10% so với quý III/2025 và 35% so với cùng kỳ năm 2024.

Cụ thể:

• Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 37.865 giao dịch,

  • Tăng khoảng 17% so với quý trước

  • Tăng 49% so với cùng kỳ năm 2024

Diễn biến này cho thấy nhu cầu mua nhà để ở đang dần phục hồi, đặc biệt tại các đô thị lớn – nơi có hạ tầng hoàn chỉnh và nhu cầu ở thực cao.

Đất nền tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường

Theo Bộ Xây dựng, đất nền vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường trong quý IV/2025 với 113.517 giao dịch thành công, tăng:

• 8% so với quý III/2025

• 30% so với cùng kỳ năm 2024

Giao dịch đất nền chủ yếu tập trung tại:

• Các khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ

• Khu vực có thông tin quy hoạch rõ ràng

• Các địa phương đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và phát triển đô thị

Điều này cho thấy tâm lý ưa chuộng đất nền của nhà đầu tư vẫn rất lớn, nhất là trong bối cảnh kỳ vọng tăng giá trung – dài hạn.

Tham khảo 2 buổi học online miễn phí: Bản đồ đầu tư bất động sản vùng ven

Toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2025

Tính chung cả năm 2025, thị trường bất động sản cả nước ghi nhận khoảng 579.718 giao dịch thành công, tăng 7,7% so với năm 2024.

Trong đó:

• Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: 138.025 giao dịch, tăng khoảng 10%

• Đất nền: 441.693 giao dịch, tăng khoảng 7% so với năm trước

Số liệu theo quý cho thấy:

• Giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ tăng dần về cuối năm, đạt đỉnh trong quý IV/2025

• Đất nền duy trì mức giao dịch cao xuyên suốt cả năm, phản ánh xu hướng đầu tư dài hạn của một bộ phận nhà đầu tư

Thị trường dần ổn định nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro

Đánh giá chung, Bộ Xây dựng nhận định:

• Lượng giao dịch trong quý IV/2025 tăng nhẹ so với quý trước

• Thị trường đang từng bước ổn định sau giai đoạn khó khăn kéo dài

Tuy nhiên, tồn kho bất động sản ở cả ba phân khúc:

• Chung cư

• Nhà ở riêng lẻ

• Đất nền

vẫn có xu hướng tăng. Điều này đòi hỏi các địa phương cần:

• Kiểm soát chặt nguồn cung

• Hạn chế đầu cơ

• Định hướng thị trường phát triển an toàn – lành mạnh – bền vững

Triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục:

• Theo dõi sát diễn biến thị trường

• Phối hợp với các bộ, ngành và địa phương

• Đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và bền vững

Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư và người mua ở thực yên tâm hơn khi tham gia thị trường.

Chuyên gia: Đinh Sơn Thủy