Nội dung bài viết
Hướng dẫn cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính 2025
Ngày 26 tháng 11 năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định về kỹ thuật đo đạc và lập bản đồ địa chính. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 15/01/2025, và theo đó, sẽ có nhiều thay đổi quan trọng trong cách đọc và tra cứu thông tin thửa đất trên bản đồ địa chính. Cùng với sự thay đổi này, người dân và các chuyên gia trong lĩnh vực đất đai cần nắm rõ cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính mới, đảm bảo tính chính xác trong việc quản lý đất đai, giao dịch bất động sản và giải quyết tranh chấp.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về bản đồ địa chính là gì, mục đích sử dụng bản đồ địa chính, cũng như cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính theo quy định mới từ Thông tư 26/2024.
1. Bản Đồ Địa Chính Là Gì?
Bản đồ địa chính là tài liệu thể hiện ranh giới các thửa đất và các đối tượng địa lý liên quan, được lập theo đơn vị hành chính cấp xã hoặc cấp huyện (nơi không có đơn vị hành chính cấp xã). Bản đồ này sẽ được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận và công nhận.
Vai Trò Của Bản Đồ Địa Chính
Bản đồ địa chính đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý và quy hoạch đất đai. Nó giúp xác định ranh giới các thửa đất, diện tích đất, mục đích sử dụng đất, đồng thời cũng là cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện các giao dịch bất động sản và hỗ trợ việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông tin trên bản đồ địa chính sẽ bao gồm các nội dung cơ bản như:
- Ranh giới thửa đất
- Diện tích đất
- Số hiệu thửa đất
- Chủ sử dụng đất
- Loại đất
- Mục đích sử dụng đất
2. Mục Đích Sử Dụng Bản Đồ Địa Chính
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ, bản đồ địa chính có nhiều mục đích quan trọng trong công tác quản lý và sử dụng đất đai, bao gồm:
- Đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Là cơ sở để thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Quản lý và quy hoạch đất đai: Bản đồ địa chính là công cụ giúp thống kê, kiểm kê đất đai, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thực hiện các thủ tục giao đất, thu hồi đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Thanh tra, kiểm tra và giám sát: Là công cụ giúp kiểm tra việc sử dụng đất, xử lý vi phạm pháp luật đất đai, giải quyết các tranh chấp đất đai.
- Các mục đích khác: Bản đồ địa chính còn phục vụ cho các hoạt động quản lý đất đai khác nhằm đảm bảo hiệu quả và minh bạch trong công tác quản lý đất đai.
3. Thông Tư 26/2024/TT-BTNMT Và Cách Đọc Thửa Đất Trên Bản Đồ Địa Chính Mới
Ngày 26 tháng 11 năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 26/2024/TT-BTNMT để quy định về kỹ thuật đo đạc và lập bản đồ địa chính, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025. Theo thông tư này, cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính sẽ có một số thay đổi quan trọng. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể về cách đọc thông tin thửa đất theo quy định mới.
3.1 Cách Thể Hiện Thửa Đất
Theo Thông tư 26/2024, mỗi thửa đất trên bản đồ địa chính sẽ được thể hiện theo 3 yếu tố cơ bản:
- Số thứ tự thửa đất: Số này được đánh từ 1 đến hết trong mỗi tờ bản đồ, theo thứ tự từ cực Bắc của tờ bản đồ, đi từ trái sang phải và từ trên xuống dưới. Ví dụ: Thửa số 1, Thửa số 2, Thửa số 3, v.v…
- Diện tích thửa đất: Diện tích thửa đất sẽ được thể hiện bằng mét vuông (m²), là diện tích hình chiếu của đường ranh giới thửa đất trên mặt phẳng ngang. Sau khi đo đạc, diện tích sẽ được làm tròn đến một chữ số thập phân.
- Loại đất: Loại đất được thể hiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Loại đất này sẽ được ghi theo giấy tờ quyền sử dụng đất nếu có, hoặc theo hiện trạng sử dụng đất nếu không có giấy tờ.
3.2 Các Trường Hợp Đặc Biệt Khi Đọc Thửa Đất
- Thửa đất có giấy tờ quyền sử dụng đất không phù hợp với phân loại đất: Trường hợp này, loại đất sẽ được ghi theo hiện trạng sử dụng đất thay vì theo giấy tờ.
- Thửa đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Loại đất sẽ được thể hiện theo hiện trạng sử dụng đất.
- Tách thửa/hợp thửa đất có lối đi chung: Nếu có lối đi, bản đồ sẽ thể hiện thửa đất kèm ghi chú “lối đi”.
- Thông tin về thửa đất trên Sổ Mục Kê Đất Đai: Các thửa đất sẽ được thể hiện dưới dạng thông tin thuộc tính dạng chữ và số, bao gồm số thứ tự tờ bản đồ địa chính, số thửa, loại đất, diện tích thửa đất, tên người sử dụng đất và người quản lý đất.
3.3 Cập Nhật Thông Tin Về Thửa Đất
Khi có sự thay đổi trong việc sử dụng đất, việc cập nhật thông tin trên bản đồ địa chính là cần thiết. Các thay đổi có thể bao gồm:
- Thay đổi mục đích sử dụng đất
- Thay đổi diện tích thửa đất do tách thửa hoặc hợp thửa
- Đất có lối đi chung giữa các thửa đất
- Đất có giấy tờ quyền sử dụng đất không phù hợp với hiện trạng sử dụng đất
Trong trường hợp này, các đơn vị đo đạc sẽ phải cập nhật lại thông tin trên bản đồ địa chính và nộp báo cáo theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Xem thêm: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?
4. Kết Luận
Thông tư 26/2024/TT-BTNMT về quy định kỹ thuật đo đạc và lập bản đồ địa chính, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025, sẽ mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong cách đọc và tra cứu thông tin thửa đất trên bản đồ địa chính. Để đảm bảo việc quản lý đất đai chính xác và minh bạch, người dân và các chuyên gia cần nắm rõ các quy định mới và cách đọc thửa đất trên bản đồ địa chính theo hướng dẫn của thông tư.
Việc hiểu rõ về bản đồ địa chính sẽ giúp các cá nhân, tổ chức thực hiện đúng các quy trình liên quan đến đăng ký đất đai, giao dịch bất động sản, và giải quyết tranh chấp đất đai một cách hiệu quả và chính xác.
Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về hướng dẫn cách đọc bản đồ địa chính 2025. HI vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất