Bất động sản khan hiếm nhà ở cho người thu nhập thấp

Bất động sản khan hiếm nhà ở cho người thu nhập thấp

Trong khi những tòa chung cư cao cấp, biệt thự triệu đô liên tục mọc lên tại các đô thị lớn, thì hàng triệu người thu nhập trung bình và thấp vẫn loay hoay với giấc mơ “an cư”. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý đau lòng: đất thì nhiều, dự án cũng không ít, nhưng nhà ở vừa túi tiền lại khan hiếm đến mức báo động. Giá đất leo thang chóng mặt, dự án nhà ở xã hội chậm triển khai, cùng hàng nghìn hecta đất “trùm mền” nhiều năm đã và đang tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa ước mơ sở hữu nhà và thực tế.

Thị trường bất động sản mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý lớn: nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp gần như biến mất, trong khi sản phẩm dành cho giới giàu và giới đầu tư lại tràn ngập.

Tại Diễn đàn Giám sát của Quốc hội về phát triển kinh tế – xã hội, TS Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ quốc gia, thẳng thắn ví von: “Thị trường bất động sản hiện giống như một chuyến bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất, mà không có hạng phổ thông”.

Theo ông, đây là một bất cập lớn, phản ánh sự lệch pha trong cơ cấu sản phẩm – khi nhà ở phục vụ mục đích đầu tư và đầu cơ chiếm ưu thế, còn nhà ở giá phải chăng cho đại đa số người dân gần như vắng bóng.

Giá đất tăng vượt khả năng chi trả – “Bong bóng” ngày càng phình to

Một trong những nguyên nhân chính của tình trạng này là giá đất tăng quá nhanh, vượt xa thu nhập bình quân. Việc đầu cơ đất đai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để đấu giá hoặc đấu thầu dự án đã đẩy giá lên mức “phi thực tế”.

TS Trần Du Lịch cảnh báo: tình trạng này đã “vượt sức chịu đựng của nền kinh tế và người dân”, tạo ra thách thức lớn trong quản lý nhà nước, đồng thời làm suy giảm khả năng tiếp cận nhà ở của đa số người dân.

Hàng nghìn dự án vướng mắc – Nguồn cung bị “đóng băng”

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết hiện cả nước có 2.981 dự án bất động sản đang vướng mắc, gây lãng phí lớn về quỹ đất. Nguyên nhân không chỉ do pháp luật, mà còn liên quan đến trách nhiệm của cả cơ quan quản lý và doanh nghiệp.

Ông đồng tình với Nghị quyết của Quốc hội đã tháo gỡ vướng mắc cho các dự án ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, TP.HCM, nhưng nhấn mạnh cần mở rộng chính sách này ra nhiều địa phương khác để giải phóng nguồn lực đất đai bị “ách tắc” nhiều năm.

Nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ – “Miếng ghép” còn thiếu

HoREA khẳng định thị trường đang thiếu nghiêm trọng nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ. Nguyên nhân chủ yếu là thể chế chưa hoàn thiện khiến doanh nghiệp không mặn mà tham gia.

Giải pháp được ông Châu đề xuất:

• Đẩy mạnh nhà ở xã hội cho thuê.

• Tăng nguồn cung căn hộ thương mại giá rẻ, không nhất thiết phải ưu đãi thuế nhưng cần cơ chế giá hợp lý.

• Hỗ trợ người mua được vay tín dụng dài hạn với lãi suất ổn định để đảm bảo khả năng chi trả.

Rào cản pháp lý và thủ tục – “Điểm nghẽn” lớn nhất

Theo Thường trực Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội, các văn bản pháp luật liên quan bất động sản còn chồng chéo, thiếu thống nhất. Thủ tục đầu tư kéo dài, quy trình phức tạp, việc định giá đất chậm đã khiến nhiều dự án bị đình trệ.

Thực tế giai đoạn 2015 – 2021, thị trường phát triển sôi động nhưng cơ cấu sản phẩm lệch hẳn về phân khúc cao cấp. Từ 2022 – 2023, khi kinh tế khó khăn, nguồn cung giảm mạnh nhưng giá vẫn leo thang, tạo áp lực lớn cho người mua ở thực.

Kiến nghị: Đánh thuế mạnh dự án “ôm đất” không triển khai

Ông Lê Đình Thăng, Kiểm toán trưởng Kiểm toán Nhà nước chuyên ngành II, đề xuất cần đánh thuế đối với dự án chậm triển khai sau 5 năm cấp phép. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp “ôm đất” hàng chục năm, hưởng lợi từ tăng giá mà Nhà nước không thu được gì.

Thực tế cho thấy, nhiều dự án bỏ hoang 20 năm, từ vài nghìn tỷ tăng lên hàng trăm nghìn tỷ đồng, nhưng đất vẫn để cỏ mọc. Nếu không có chế tài mạnh, tình trạng “đầu cơ đất vàng” sẽ tiếp tục kìm hãm thị trường.

Giải pháp cấp bách

Để giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở cho người thu nhập thấp, các chuyên gia kiến nghị:

• Tái cấu trúc thị trường hướng đến cân bằng giữa nhà ở cao cấp và nhà ở giá rẻ.

• Hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ vướng mắc thủ tục cho các dự án.

• Thiết lập cơ chế thuế nhằm xử lý tình trạng găm đất, chậm triển khai.

• Hỗ trợ tín dụng dài hạn, giúp người dân dễ tiếp cận vốn mua nhà.

• Đẩy mạnh giám sát từ khâu quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đến triển khai dự án.

Xem thêm: Thủ tướng yêu cầu đầy nhanh tiến độ cây dựng nhà ở xã hội

Kết luận:

Thị trường bất động sản Việt Nam đang như “chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia”, bỏ quên hành khách hạng phổ thông – là những người dân thu nhập trung bình và thấp. Nếu không có chính sách mạnh tay và đồng bộ, tình trạng lệch pha cung – cầu sẽ tiếp tục kéo dài, đẩy giấc mơ an cư của hàng triệu người dân ngày càng xa vời.
Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ Thầy Đinh Sơn Thủy muốn chi sẻ đến bạn đọc về tình hình thông tin biến động của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà mức độ thiếu nhà cho những người có thu nhập thấp đang tăng cao. HI vọng bài viết đem đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.